雷军，真的干了开发商

文/十一弟

2014年，雷军找万科总裁郁亮聊过一次。

当时，他问了这位地产大佬一个很有互联网思维的问题——

“你们盖的房子，能不能把价格降一半？”

这话听起来就很雷军。

彼时的红米手机刚上市不久，1999元的定价，搅动了整个手机行业。

雷军相信，砍掉中间环节，提高效率，用规模摊薄成本，就能把好产品的价格打下来。

手机可以这么干，房子呢？

过去十年来，雷军做过不少与房地产有关的尝试——

投资青年公寓，布局智能家居，与房企合作拿地。

2017年，万科在北京海淀高价拍下了两宗自持地块，只能租，不能卖。

当时，万科打算跟小米合作，通过众筹的方式变相销售，把开发出来的房子，半价卖给小米员工。

但这种以租代售、打擦边球的方案，很快就被监管部门叫停了。

不过，雷军并没有就此与房地产绝缘。

到了今年，小米已经大张旗鼓地干起了开发商。

昨天，小米在武汉拿地开发的员工住宅项目——光谷梦享家，正式开盘。

4栋楼，297套住宅，备案均价1.4万块钱/平米，面向小米集团员工销售。

这一次，雷军不是站在发布会舞台上，讲一讲未来的家，是小米真的把房子盖出来了。

这些年，从手机到汽车，从家电到智能家居，小米的生意，一直在往人的生活里延伸。

现在，不光是彩电冰箱、手机、汽车和扫地机器人了，连总价上百万的房子，也给你盖好了。

小米开发的光谷梦享家，位于武汉东湖高新区。

旁边是光谷中央生态大走廊、豹子溪公园，附近有壹为邻商圈、武汉儿童医院光谷院区。

步行五分钟，可以走到光谷空轨高新四路站，距离小米武汉科技园，大约700米。

对每天都要去公司打卡上班的小米员工来说，不用早晚高峰挤公交地铁，不用租在城中村。

这个通勤距离，实在太舒服了。

项目总建筑面积5.7万平米，容积率2.0，主力户型有110平米~125平米的三房，以及143平米的四房。

户型最大的四居室，采用四叶草布局，卧室设计在四周，客餐厅在中间，开间接近8米，还有270度转角全景窗。

110平米起步，三房两卫，更大的还有四房，小米要安顿的，不止是刚从大学毕业，拖着行李箱来武汉工作的年轻程序员。

还有那些已经打拼了很多年，准备结婚生子，把父母一起接过来安家的老员工。

2017年，小米落户光谷。

此后，小米武汉科技园、武汉总部、智能家电生产基地陆续落地。

到今年，小米在武汉的员工规模，已经有几千人了。

其中，研发人员占比很高，武汉也成为小米在北京总部之外，最重要的研发与智能制造基地之一。

公司业务不断扩张，员工数量越来越多，需要增加的不仅是写字楼里的工位，还有年轻人的生活需求。

于是，雷军要花精力考虑员工住在哪里，给他们安排住处。

今年六月份，武汉小米青年公寓投入运营。

990套房源，主力户型26平米，平均月租金1099块钱，包含统一供暖和网络费用。

房间配有独立卫浴，空调、洗衣机、冰箱、热水器、智能门锁等家电家具，一应俱全。

公共区域有共享厨房、健身房、阅读区、桌游区和影音室，交由万科旗下的长租公寓品牌——泊寓，统一运营。

每月一千多块钱的房租，住到一个离办公室很近、拎包入住的公寓里。

对于刚毕业的年轻人来说，省去了找房租房、搬家、添置家具的一连串麻烦。

青年公寓解决的是年轻员工的租房需求，光谷梦享家是为辛苦打拼了几年、有了积蓄的老员工结婚生子、安家定居准备的。

雷军曾经说过，自己刚到北京时，也住过地下室、农家院，很能理解北漂对于家的渴望。

2015年，他为自己投资的青年公寓项目YOU+站台时，也谈到过帮助年轻人解决居住问题的初衷。

雷军肯定不想做规模化的开发商，他也没有拿地卖房的经验。

但在武汉，小米不仅向员工出租公寓，还亲自下场，拿地建房子，干了开发商的活儿。

因为雷军很清楚——

公司越来越大，员工越来越多，要想有竞争力，想要留住人，员工的生活和居住，不是办公室门外的一件小事。

十一弟查了下，光谷梦享家的开发主体，是谧空间武汉信息科技有限公司，由小米集团设立在香港的关联企业——MI Space WH Limited全资持股。

2021年，谧空间以3亿底价，摘牌了武汉东湖高新区P（2021）073号住宅用地，成交楼面价8300块钱/平米。

这块地在挂牌之初，就是为小米量身定制的——

竞得人须引入一家以手机、智能硬件和IoT平台为核心的互联网总部或区域总部，项目总投资不低于80亿；

所建房屋则面向小米集团隶属的正式员工销售。

也就是说，小米先承诺了产业落地，再安排员工住房；

先把研发和制造的队伍建起来，再考虑这些人住在哪里。

光谷梦享家不是独立于小米业务之外的一个房地产项目，是小米在武汉布局的产业配套。

从拿地到入市，光谷梦享家的开发周期，已经过去了五年时间。

放到其他任何一家开发商身上，项目可能都已经烂尾了。

小米武汉科技园、武汉总部、智能家电生产基地早就建成投入运营了，住宅用地是一起拿的，但开发时间表安排在了最后。

因为它不是最紧迫的，也不是最重要的，只是小米在武汉产业布局的配套项目。

每平米8300块钱的地价，房价卖到1.4万块钱/平米，只贵了5000多块钱。

小米几乎是以成本价卖给员工的，雷军没想着挣钱。

在光谷梦享家社区里，设计了空中花园、风雨连廊、健身房、瑜伽室、疗愈空间、台球室和会客厅。

地下车库还规划了一个专门的接送区域——中央车站，供出租车、网约车和私家车停靠。

门禁接入小米智能生态，业主人脸识别进入单元楼后，电梯可以自动前往所住楼层。

这些设计，全都是996闷在办公室里、耗尽脑力的程序员们，最喜欢的生活配套。

2014年，雷军问郁亮能不能把房价降一半。

十多年后，他亲自下场，在武汉拿地、开发、销售，自己给出了答案——

房价降不到一半。

就算是小米，也不可能把房价打到每平米1999块钱。

但当它自己拿地开发，干起了开发商，把房子以成本价卖给员工。

大家所面对的房地产行业，跟十年前确实不一样了。

只是，一个光谷梦享家，4栋楼，297套住宅，规模还是小了点。