辽宁
10月26日，在阿里拍卖上，重庆市迎来了一宗起拍价比较便宜的房产拍卖，一宗位于重庆市南川区西城街道办事处隆化大道2号4幢1-1-3房产第二次降价拍卖。此次拍卖的房产是一栋大别墅，别墅建筑面积达到了321.42平方米，别墅三联排别墅中的边户，别墅地下一层地上两层，户型为5室2厅4卫，别墅外观为欧式风格，目前还是毛坯房，没有人装修入住过，还拖欠了不少物业费，截止到2026年6月30日，别墅欠缴物业费87626.43元。
这栋别墅现在情况是室内部分已经铺设线管，部分墙体拆除，部分室内结构为异型，多个卫生间无窗户，采光差，部分露台有积水，部分房间顶部为斜坡状，负一层部分区域墙体拆除与不在产权范围内的区域相连通，现场无法确定是否属于违章改建，竞买人可实地看样了解现场情况。说明这栋别墅此前已经开始装修了，但是没有装修好就停工了。
这栋别墅此前进行过一次拍卖，起拍价为180.67万元，评估价258万元，但是没有人报名竞拍而流拍了。
此次第二次拍卖，起拍价降到了144.536万元，降价了约36万元，这次是有2个人报名竞拍了，但拍卖只进行了2次出价就结束拍卖，以145.036万元就成交，成交价比第一次拍卖的流拍价还是低了不少，竞得者等到第二次降价拍卖才出手还是赚了，按照建筑面积计算，成交单价只有4512元/平方米，5000元一平都不到。
从位置来看，此次拍卖的别墅不在重庆市中心城区，而是在南川区，南川区离重庆市中心城区非常远，别墅所在小区锦辉尚江郡，是一个比较小规模的别墅小区，小区刚好在凤嘴江一个大拐处，金山大道和隆化大道交汇处，只是对南川区来说，位置还是非常不错的，小区离南川体育馆、南川体育广场、南川区市民广场等都是非常近的。
所以，对于重庆市这样一栋别墅拍卖，大家觉得145万元的价格如何呢？
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