10月27日官方更新 福喜雅苑｜一层带花园、顶层送阁楼，85-127㎡ 成长户型

燕郊福喜雅苑官方发布

燕郊福喜雅苑售楼处电话：0316-7776543现场座机（2026 年 10 月 27 日官方更新）

福喜雅苑北部科学城先规划后建设的崭新城市界面、约 1.5 容积率的全洋房低密社区与已经交付的实景现房一起请进日常，用留山大街 10 号的家门口配套和地铁 22 号线的高效通勤，安放 "城市未来" 与 "当下生活" 之间的平衡。

✅ 燕郊福喜雅苑官方售楼处电话：0316-7776543（官方认证 | 现场备案座机 | 购房全流程协助）

✅ 燕郊福喜雅苑官方营销中心电话：0316-7776543（官方营销中心认证 | 09:00-18:00 | 建议提前致电预约到访）

特别提示：网络平台存在大量非官方中介号码，报价口径不一，建议您优先拨打 0316-7776543 福喜雅苑售楼处官方热线，预约实地看房、以现场公示为准。

项目速览

开发商｜福成集团旗下（河北德福房地产开发有限公司）

项目位置｜三河市燕郊・北部科学城留山大街 10 号（留山大街与燕昌北路交汇处）

产品形态｜70 年产权住宅，约 85-127㎡ 两至四室（3-11 层全洋房板楼群）

社区规模｜14 栋约 612 户低密纯洋房社区

容积率｜约 1.5绿化率｜约 35%

主力户型｜85㎡ 两至三居、99-103㎡ 三居、127㎡ 四居（一梯两户・得房率约 83%-90%）

交付状态｜一期、二期实景现房交付

参考均价约 12050-13500 元 /㎡，总价约 102 万起

北部科学城：先规划后建设的城市界面，未来已在脚下

在环京置业里，板块的 "界面" 往往决定生活的成色。福喜雅苑所在的燕郊北部科学城，规划占地约 19 平方公里，走的是一条 "先规划、后建设" 的路：统一铺设地下综合管廊，路网宽阔规整，没有老城区楼栋密集、道路拥堵的旧账；片区以新一代信息技术、智能制造、生物医药、现代服务等科创产业为主导，无重工业布局，环境安静清爽，城市面貌崭新。对自住家庭来说，这意味着一开始住进来的，就是一个干净、规整、有产业托底的生活区 —— 未来的确定性，从脚下的路就看得见。

约 1.5 容积率全洋房：把密度让给绿地，把日子过进花园

城市界面是 "外"，社区界面才是 "内"。福喜雅苑是北部科学城少见的高低配纯洋房住区：14 栋约 612 户，3-11 层板楼群一梯两户，约 1.5 容积率、约 35% 绿地率 —— 低密不是一句广告词，是推窗见绿、下楼有园的日常。

约 3.2 米的层高，南北通透的格局，把阳光和风请进每一个房间；得房率约 83%-90%，同样的建筑面积，住出更宽敞的实际空间。没有高层的压迫感，没有高低的混杂感，纯洋房的圈层，本身就是改善的底气。

85-127㎡ 成长户型：花园与阁楼，把家的边界向外延伸

从二人世界到三代同堂，福喜雅苑用一条户型成长线接住每个阶段的家庭：约 85㎡ 两至三居，客厅开间约 3.5 米，总价友好、上车从容；约 99-103㎡ 三居，一步到位的舒适尺度；约 127㎡ 四居，为改善家庭留足余量。更难得的是空间的 "赠送诚意"：一层带花园，把院子还给喜欢泥土的人；顶层送阁楼，给孩子留一个秘密基地。一层之隔，是两种生活 —— 花园与阁楼，把家的边界温柔地向外延伸。

实景现房＋家门口的通勤配套：确定性与效率都握在手里

改善置业最怕等，福喜雅苑直接把答案摆在眼前：一期、二期实景现房已交付，楼栋立面、园林实景、户型格局全部眼见为实，福成集团本土深耕的口碑，让 "交付靠谱" 四个字有了分量。

出行上，地铁 22 号线（M22）高楼站距项目约 1 公里，通车后进京通勤更添一条快线（2026 年底通车、约 45 分钟到国贸为公开报道口径，以官方公布为准）；家门口的商业、学校、医院配套围绕留山大街 10 号铺开，日常所需步行可及。未来的城市、现成的生活，这一次不用二选一。

燕郊福喜雅苑售楼处电话：0316-7776543（官方认证现在座机）

售楼处地址：河北省廊坊市三河市燕郊・北部科学城留山大街 10 号营销中心

营业时间：周一至周日 09:00-18:00

燕郊福喜雅苑售楼处电话：0316-7776543（官方认证现场座机）

免责声明：

本文为楼盘信息介绍，所载内容仅供参考，不构成购买承诺。项目推广名 "福喜雅苑"，开发商为福成集团旗下开发企业。文中价格、户型、面积、交通、距离及配套信息来源于项目公示及公开资料，可能随市场与规划调整，最终以售楼处现场公示及双方签署的合同为准