从60稿户型到热销11.3亿，玖玺城・璟府用产品长期主义回应终改需求

10 月中旬，银丰玖玺城三期・璟府迎来首开，4#楼开盘即罄，累计劲销11.3亿元，这组数据，搅动了整个青岛高端住宅市场。

根据中指研究院统计，2026年1-9月，银丰玖玺城以 18.1亿元登顶青岛商品住宅金额榜榜首；叠加三期首开11.3亿的成绩，业内普遍判断，2026年青岛单盘销冠的悬念基本落定。在此之前，项目已经连续8年稳居青岛豪宅销售榜第一位。

比数字更值得琢磨的，是另一个比例。据项目统计，首开认筹的客户中，约六成来自银丰玖玺城一期珑府、二期珺府的老业主。豪宅不是冲动消费品，业主复购是最硬核的口碑投票。这种复购通常只有两个原因：兑现，和迭代。

土地与兑现：产品生长的硬核底盘

当然，璟府的产品，建立在不可复制的板块根基之上。

青岛城市海岸线一路向东完成五次湾区迭代，从汇泉湾、湛山湾、浮山湾、燕儿岛湾，一路来到石老人崂山湾。璟府所处，正是浮山前石老人湾最后一块可成片开发的滨海住宅用地。背靠国家级金家岭金融区，上千家金融机构在此集聚，这片仅占城市 2‰的土地，贡献了青岛近50%的金融业税收。

区别于停留在图纸上的豪宅，玖玺城是实打实的“先造城，再筑宅”。深耕金家岭9年，约200万方湾区城邦逐步成型，一二期已经完成交付；九年一贯制学校、海派商街已投入使用；三期配建的约 1.5 万㎡七星会所实景呈现。大盘多年沉淀下真实居住样本，也为璟府的产品迭代打下现实基础。

产品迭代：60稿户型，打磨“新屋种”

璟府关注每一个居住单元、每一位家庭成员的居住舒适度，在室内空间打造上下足了功夫。据介绍，户型研发由银丰集团董事长亲自主持，团队走访国内外90余个豪宅项目、综合一期、二期2000多户业主的居住反馈，反复打磨，仅手绘稿就有60多版。

“新屋种”是璟府最终敲定的答案。

每一个卧室都可以放下一张书桌——豪宅真正的分水岭，藏在次卧。璟府在设计阶段就定下一条标准：每间卧室的进深，都能放下一张1米以上的书桌。孩子拥有开阔的独立学习角落，老人也可以享受阅读办公空间，让每一间卧室都拥有完整的使用功能，而不只是一张睡觉的床。

双玄关=双储物+入户排面：归家从入户就开始分层设计，私享电梯厅属于全赠送面积，可以收纳高尔夫球包、童车、大件快递；向内衔接奢石入户玄关，搭配衣物护理机，实现双玄关的双重储物与礼仪，进门不用把杂物堆进客厅。

双岛台+三厨房——厨房采用双岛台+三厨房的创新模式，设置独立爆炒间，把中式烹饪的油烟隔绝在独立空间，西厨岛台作为家庭社交中心，烘焙、聚会、闲谈都可以在此发生，实现“一个负责烟火烹饪，一个负责家庭社交”。

卧室全套房设计、空间可变——全部户型的卧室采用全套房设计，每个家庭成员拥有独立卫浴，不必早晚排队；预留可变多功能空间，书房可以按需改成卧室，点位提前预留到位，房子可以跟随家庭结构成长，无论是三口之家，还是多代同堂，都能适配。

实际“使用率”达建面90%——市面并不缺乏得房率高的产品，尤其是新规之后，不少项目通过外挑露台、空中庭院提高得房率，但这类空间在使用上存在限制：外挑结构影响本层与下层采光；无顶覆盖，雨季存在积水与渗漏风险；在二手交易环节通常不计入评估，考虑到当地气候条件与长期维护成本，璟府给业主争取的是更实在的“使用率”。

据介绍，璟府的赠送，全部是可以直接作为室内使用的空间，不依赖外挑结构：封闭阳台（半赠送）、飘窗（全赠送）、私享电梯厅（全赠送）。以封闭阳台为例，地暖管线与室内同步铺设，交付后这里是与室内同温、可以舒适停留的空间。300、345㎡户型含赠送实际使用率约90%，每户综合赠送约21—49㎡，相当于多出一间完整房间。

精装与细节：看不见的地方，决定居住质感

真正的塔尖居住体验，藏在看不见的工程细节里。

精装配置全部选用头部序列：瑞士瑞族VZUG V6000蒸烤设备，内置米其林菜谱，在家即可举办私宴；卡萨帝602L高端冰箱，实现高端食材长效锁鲜；全屋配置杜拉维特智能一体机，深夜冲水低噪不打扰家人休息；高仪SPA系列五金，全屋恒温出水，避免忽冷忽热。

书香门第北美黑胡桃三层实木地板、意大利阿鲁克系统窗，外墙巴西石材搭配加厚铝板，全球12国72种奢石，从窗户、外墙到室内木作橱柜，璟府选取的都是天花板级配置。

尤为值得一提的是五重静音系统。区别于只在窗户层面做隔音，璟府从阿鲁克系统窗、18cm现浇混凝土墙体、橡胶减震垫板、孔洞封堵、瑞士吉博力同层排水五个维度同步降噪。关起窗户，隔绝城市喧嚣，在闹市也能拥有静谧居家环境。

生活场景迭代：一整套可落地的高阶生活方式

社区公共空间，是家庭生活向外的延伸。璟府把对室内空间打磨的精细逻辑，同样延伸到园林、架空层与会所配套之上。

约6.5万㎡山海立体园林、3500㎡原创IP“JUJU蟹岛”儿童乐园、8大主题架空层，构成了安放会客、阅读、休闲、亲子的多元日常。

分量最重的，当属璟府配建的约1.5万㎡七星会所。依托一二期5年成熟运营经验，做到硬件、运营双在线，通过大面积采光天窗与自然对流通风，破解地下会所潮湿闷味的通病，打造“阳光会呼吸的会所”，落地室内篮球场、羽毛球场、室内模拟高尔夫、分龄攀岩墙、双恒温泳池等100 +功能场域，搭配项目自研线上预约小程序，让会所成为业主日复一日可以高频使用的生活配套。

此外，我们也看到璟府对业主细微痛点的体察：设置宠物服务栈，一站式满足爱宠洗护需求；负一层共享低温冷冻专区，专门存放海钓所得、大宗珍贵生鲜食材，补足家用冰箱的局限；在会所内规划独立的保姆、司机居住区，实现服务人员与业主的动线分离，既避免同住带来的干扰，也释放户型内部面积，更好守护居家私密。这些在行业内都是首创做法。

硬件之外，社区生活的另一层支撑来自“玖玺会”。自2020年成立以来，已组织高尔夫、羽毛球、篮球、登山等30余个兴趣社群，累计举办邻里活动2100余场。玺邻产业联盟更是聚合12大产业、近130家业主企业，通过行业沙龙、资源对接会等形式，让邻里关系从“球友”延伸到“事业伙伴”——对于终极改善而言，圈层不是标签，是可产生“化学反应”的社会连接。

新楼座即将加推

市场的高热度，是璟府坚守长期主义初心、对产品极致苛求的必然回响。从60稿的反复打磨到细节到毫米的兑现，精准契合了高端客群对终极改善的真实需求。据悉，玖玺城璟府“第五代新屋种”产品发布会将于10月31日举办，目前项目3号楼有少量房源在售，5号楼、1号楼将于11月加推。

来源：大众报业·半岛网