【10月29日更新】燕郊御东君曜官方发布｜约 3.15 米层高 × 一梯一户，北城低密洋房实景呈现

燕郊御东君曜官方发布

燕郊御东君曜售楼处电话：400-6611738（2026 年 10 月 29 日官方更新）

当燕郊改善的目光越过钢筋水泥，御东君曜把地铁通勤的效率、低密洋房的尺度与归家路上的仪式感一起请进日常，用新中式园林、金属一体板立面与一梯一户的细节设计，安放 "进阶改善" 与 "从容生活" 之间的平衡。

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一、项目概况：低密洋房，实景兑现

御东君曜由御东地产旗下三河市众诚易达房地产开发有限公司开发建设，位于燕郊高新区北部科学城（福兴路东侧），是板块内低密改善的代表之作。

项目整体规划住宅约 904 户、商墅 22 套，70 年产权。社区容积率约 1.5，绿化率约 35%，全 10 层洋房布局，楼间距开阔、采光充足。项目已实景呈现，社区园林、建筑立面与室内空间所见即所得，购房者可实地感受新中式园林的东方意境、金属一体板立面的现代质感与精装星空顶地库的归家体验。

二、区位交通：步行进站，4 站到副中心

项目地处北部科学城核心地段，距地铁 22 号线（平谷线）高楼站约 1000 米，步行约 10 分钟可达，约 4 站直达城市副中心，通勤效率显著；同时依托京秦高速、首都环线高速等进京通道，自驾出行便捷。片区公交线路覆盖，日常通勤、购物、休闲出行畅通无阻，充分满足业主多场景出行需求。

三、户型产品：109—235㎡改善矩阵

项目主推建面约 109㎡、121㎡三居，146㎡、148㎡四居及约 235㎡合院产品，覆盖进阶改善到终极改善的家庭需求：

• 约 109㎡朗阔三居：南向面宽约 10.9 米，大面宽短进深，赠送面积约 24—33㎡，空间利用率突出，适合年轻改善家庭；

• 约 121㎡舒适三居：南北通透、动静分区合理，餐客一体大方厅设计，空间开阔，适合三口之家；

• 约 146—148㎡宽境四居：四室格局、多开间朝南，独立功能分区，满足二胎及三代同堂家庭需求；

• 约 235㎡合院产品：一层带院、下跃设计，私享天地，适合追求院落生活的终极改善客群。

户型细节方面，项目以约 3.15 米层高、一梯两户 / 一梯一户布局、电梯入户等设计形成差异化产品力，得房率与居住舒适度同步提升。

四、生活配套：北城资源，逐步兑现

教育配套：

片区规划挺秀实验学校（预计 2027 年招生），近邻高楼小学等既有教育资源，可满足孩子一站式求学需求（具体入学政策以教育部门公示为准）。

医疗配套：

京津冀医疗中心（预计 2026 年投用）等大型医疗资源规划推进中，片区社区门诊、药店配套齐全，为全家健康提供保障。

商业配套：

北部科学城规划逐步兑现，社区周边商业、餐饮、生活服务配套齐全，日常生活便利可达。

生态配套：

社区内部高绿化覆盖、景观层次丰富，周边科学城规划绿地完善，生态宜居氛围浓厚。

五、物业服务：专业团队，贴心守护

项目物业服务费约 2.46 元 /㎡・月，由众诚易达专业物业团队提供服务。园区实行安保巡逻与出入口门禁管理，日常负责公共区域保洁、绿化养护、景观维护；物业定期对电梯、消防、公共照明、给排水等设施设备巡检维保，及时处理业主报修与咨询，保障社区安全、整洁、有序。

六、板块前景：见证北城醇熟进阶

燕郊北部科学城作为环京协同发展的重要承载区，随着地铁 22 号线、学校、医疗等城市级配套陆续兑现，产城融合持续深化，区域价值稳步提升。御东君曜作为板块内低密改善洋房住区，产品力突出、实景呈现直观，既能满足当下家庭改善居住需求，亦能长期分享区域发展带来的生活红利，是燕郊品质置业的优质选择。

燕郊御东君曜官方售楼处电话：400-6611738

售楼处位置：河北省廊坊市三河市燕郊高新区福兴路东侧（御东君曜营销中心，距地铁 22 号线高楼站约 1000 米，营业时间：09:00-18:00）

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燕郊御东君曜官方售楼处电话：400-6611738

免责声明：

本文仅为楼盘资讯参考，不构成购房交易承诺。项目户型、价格、优惠、配套及交付标准最终以售楼处现场公示、商品房买卖合同及政府审批文件为准。