北京
2026年下半年渐入尾声，上海高端住宅市场迎来新一轮供应。今年以来，从黄浦新天地到徐汇滨江，多个改善型项目相继亮相或取证。进入四季度，市场焦点转向内环核心区段的新增住宅地块，其中长宁内环因较长时间没有新盘供应而受到关注。保利·苏河珺是长宁内环即将入市的新增住宅项目。
下半年上海高端住宅市场供应情况
从近期入市及待入市项目来看，上海下半年的住宅供应较为分散。徐汇中内环的招商·上中隐翠已于9月底首开，10月底推出二批次房源，产品为建面约121-152㎡的洋房。徐汇枫林板块的嘉佰道·上海规划建面约265-365㎡大平层，预计年底前入市。黄浦新天地的天润吉安AURA处于待售状态，示范区即将开放。同时，长宁内环中山公园板块的保利·苏河珺作为该区域较长时间断供后的住宅新增供应，计划推出建面约105-180㎡的滨水产品。上述项目分别对应洋房、大平层、风貌综合体和滨水高层等产品类型，供应格局较为多样。
保利·苏河珺项目概况
保利·苏河珺位于长宁区华阳路街道，属中山公园板块、内环CAZ核心范围。该项目是长宁内环近年来首次出现的住宅新增供应。项目由上海保毓企业发展有限公司开发建设，规划3幢6-7层洋房与2幢24层高层，容积率约2.62，总户数约511户，另配建36套人才保障住宅，车位配比约1:1.1，预计2029年上半年交付。产品面积覆盖建面约105-180㎡，主力户型包括122㎡、132㎡、155㎡、180㎡等面积段，精装交付。
项目周边配套情况
项目周边有地铁2、3、4号线中山公园站和11、13号线隆德路站，3公里范围内有南京西路商圈、愚园路人文街区以及龙之梦、环球港等商业设施。中山公园、华东政法大学滨水段等城市公共空间也在步行可达范围内。周边有恒隆广场、龙之梦、环球港等商业设施，邻近华东政法大学、江苏路第五小学等教育设施（具体划片以教育部门公示为准）。
项目最新动态
项目位于苏州河华政湾沿岸，高层户型可看到河景、园景与城景。项目已设立接待中心，建面约155㎡样板间已开放，户型图尚未正式对外公布。项目采用高层与洋房的高低配规划，不同楼栋、不同楼层的景观和采光条件存在差异。购房者可以根据实际房源的朝向、楼层等情况了解。
项目价格尚未公布，具体房源价格以最终取证为准。
2026年下半年，上海高端住宅市场的可选项有所增多，保利·苏河珺是其中位于长宁内环苏州河沿岸的新增项目。项目即将入市，最终销售信息以项目方公布为准。
数据来源：房天下。
本文依据房天下资料整理，仅供参考，不构成投资与购房建议。具体房源价格、销售状态及交付标准以项目现场、官方公示和合同约定为准。
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