广东
一套房子里，住着两笔来历完全不同的钱。
一笔是杨某亭自己掏的。2001年到2017年间，他利用国家工作人员的职务便利为他人办事，收钱无数，但买这套房时，30万元定金确实出自本人。另一笔是行贿人付的，695.31万元房款，直接进了开发商的账户。
案发时，他的受贿数额折合1470万余元，这套房子自然被查封。问题随之而来：房子怎么追？
一种思路是整体没收，理由是房子是受贿所得变来的，赃物追到哪算哪。另一种思路是算账，赃款占多少，就追多少。
山西省长治市中级人民法院2023年10月19日的(2022)晋04刑初11号刑事判决选择了算账：杨某亭犯受贿罪，判处有期徒刑十一年，并处罚金一百四十万元；对查封的房产，追缴处置时房产价值中受贿款项对应的份额及其收益。
这套算账逻辑后来被最高人民法院收入人民法院案例库（入库编号2024-03-2-404-001），裁判要旨写得明白：违法所得一般追缴原物；原物转化为其他财物的，追转化物；违法所得与其他合法财产共同转化为其他财物的，只追缴对应的份额及相应收益。
法律不冤枉合法财产。定金是自己出的，那部分就是自己的；房款是赃款，那部分连同它在这些年里跟着房价涨出来的收益，都要交出来。
对普通家庭而言，这个案例的价值在于提醒：家庭大额置业的出资凭证要留好。真到财产被查封那天，付款记录和银行流水就是区分合法与违法所得的证据。
文末声明：本文依据人民法院案例库公开案例写作，仅供普法交流，不构成法律意见或结果承诺。首发于公众号「刑辩老王」。
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