江苏
一个可能会被喷但绝对真实的数据——
苏州二手房（主要是次新）价格涨10%-30%不等。
自从某壳隐藏了成交价，苏州二手房的水就更浑了，昨天居居找朋友拿了一些次新房今年的成交记录，摘选了一些小区今年最低点/最高点的成交价。
事实上，园区白塘、奥体、湖东，新区狮山、相城中央公园、尹山湖等板块的次新房，实打实的涨了，而且这还只是其中一部分样本↓↓
园区次新房集体抬头，幅度从10w-70w不等——
之前写园区次新涨价被喷死了今天拿点真数据出来。
白塘板块的中央景城，140㎡四房从1月份的393.5万，到9月份472万成交，价差79万，涨幅20.1%。
先别急着杠，今年10月份的最新成交价也在425w，涨30w。
青剑湖的天阅湖滨雅苑135㎡段，总价从354.6万到415万；1471㎡面积段，总价399.8万到460万。
湖东的天地源七里香都，85—91㎡小三房从191万到220万，涨15.2%。
万科颐和玲珑花园143㎡四房从587万到10月637万；同小区128㎡三房涨15.2%；一路之隔的中海上东区pro的143㎡四房涨了近70万，涨幅13.6%。
还有林溪雅苑、万科朗拾....同户型的涨幅基本都是在50万以上。
狮山次核心的价格，最近也开始回稳了——
狮山南的星河胥江新著，104㎡三房从235万回到268万；运河铂湾澜庭142㎡四房从408万涨到458万。
还有滨河四季云庭、招商文翰华苑、大华春和景明，价格有10%—15%左右的回调。
其实不止园区核心，不少流动性较好的板块，次新房源都在默默回涨。比如相城次新房、尹山湖部分楼盘——
中央公园板块的凤起和鸣雅苑（备案名园玺），105㎡三房从1月165.5万涨到223.8万，价差58.3万，涨幅35.2%。
高铁新城的铂悦春和万象B区，106㎡三房从1月222万到近期的276万，价差54万，涨幅24.3%。
尹山湖的云栖隐山，122㎡去年底还在220w左右，今年9月份成交价已经来到了260w，对于这个总价段的二手房来说，这个回调力度相当可观了。
这波热度，怎么说？
二手回暖跟新政有关系吗？说实话关系不大。
第一，几股暖风吹，业主心态变了，议价空间收窄。
哐哐砸的新政叠加金九银十的热度，苏州房东预期全面回弹，议价空间快速收窄。此前持续大半年的 “随便砍价” 行情没了，不少业主看到同小区成交走高，报价立刻硬起来，愿意让价的少，跳价、惜售变多了。
第二，板块供给结构性断供，新房价格带 “脱钩” 腰部改善。
苏州新房市场，现在200-500万这个区间的腰部改善没啥选的，今年新出来的中小面积量不多，需求只能外溢二手。
第三，行情是结构性修复，绝非全城普涨，分化会持续放大。
这轮涨价红利只锁定次新、配套兑现的改善房源。老破小、楼层户型有硬伤、配套薄弱的依旧去化艰难，不存在跟涨基础。
这个逻辑也决定了本轮行情的天花板：一旦后续同总价新房补仓、或是一批前期观望房源集中挂牌，当前的涨价势能就会被对冲。
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
