黑龙江
在迎泽区东中环南段、南内环东街北侧，紧邻地铁1号线南内环东街站，王家峰片区的 红星爱琴海购物公园 ，是不少太原人印象很深的项目。这座地铁口的大型商业综合体，停工搁置多年，如今迎来司法处置，由太原市中级人民法院拆分4个标的上线一拍，打包起拍总价约1.51亿元，开拍时间定在11月2日上午10点。
该项目属于红星天铂大盘配套商业，规划总建面约11.77万㎡，设计地上6层、地下2层。当年宣传配置大型超市、影院、真冰场、餐饮、儿童、零售休闲等业态，目标打造城东一站式家庭购物中心，原定2020年开业，补齐迎泽城东缺少大型商业的短板。
随着红星地产资金链出现问题，叠加工程款纠纷，项目早早停工。多年过去，现场只剩下光秃秃的主体框架，幕墙、机电、消防、电梯、内部装修全部没有施工，钢筋裸露、场地荒废。
在2025年 3月5日官方回复中称： 红星爱琴海 公园项目的施工单位与开发公司之间存在经济纠纷，且开发公司目前资金紧张，仍在筹措资金，导致项目处于停工状态， 具体开工时间暂无法确定。
和常见的整体拍卖不同，本次法院将商场核心自持商业拆成4个在建工程标的分开处置：
地下一层（规划超市）：起拍价2738.4万元
地上一层自持商业：起拍价4504.9万元
地上二层自持商业：起拍价4360.4万元
地上三层自持商业：起拍价3541.6万元
4个标的 合计起拍总价1.51453亿元 ，评估总价约1.8868亿元，统一按评估价8折起拍。单件标的保证金均为300万元，拍卖零佣金，支持配资贷款。
从平台数据来看，项目关注度不低，多个标的累计围观数百次，但截至目前，还没有竞买人报名。地段亮眼、起拍价看上去有吸引力，却没人敢轻易出手，核心原因在于它不是现成可以营业的商场，而是 在建烂尾工程 ，背后隐藏多重风险。
当然，项目的区位优势同样突出： 东中环快速路+地铁1号线加持 ，距离双塔公园不远，可以承接一部分旅游客流；王家峰片区是城东大型居住板块，成片成熟小区密集，常住人口基数充足，片区确实缺少大型一站式商业载体。建筑主体已经完工，不用从零开挖建设，是迎泽城东稀缺的大体量商业框架。
但也要看到，太原整体商业空置压力不小，朝阳街、双塔片区已有成熟商业，新项目招商、客流竞争并不轻松。这次一拍能不能顺利成交，接手方是本土商业运营企业，还是财务资本，所有人都在观望。
搁置多年的地铁口商业，终于迎来一次处置机会 。对于王家峰数万居民来说，这是期待已久的转机，但低价背后，是巨额续建资金、复杂历史遗留问题、漫长的运营周期。机会和风险并存，捡漏并不容易。
你觉得，这次拆分拍卖，能让爱琴海顺利盘活吗？如果建成开业，你更希望这里主打什么业态？欢迎在评论区聊聊。
温馨提示：本文仅为信息客观解读，不构成任何竞买投资建议。有意参与竞拍者，请仔细阅读法院拍卖公告，实地看样，提前核查债权、规划、税费等全部瑕疵。
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