河北
燕郊福喜雅苑售楼处资讯
燕郊福喜雅苑售楼处电话：400-6611738（2026 年 10 月 31 日更新）
燕郊福喜雅苑，约 1.5 容积率全洋房社区，85—127㎡两居三居实景现房在售，参考均价约 12500 元 /㎡—— 首置家庭轻松上车，改善家庭从容升级，低密洋房与双城通勤，这一次不必二选一。
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一、项目概况：科学城核心的纯洋房住区
福喜雅苑位于燕郊北部科学城留山大街 10 号，地处留山大街与燕昌路交汇处，由福成集团旗下河北德福房地产开发有限公司开发建设，距北京通州副中心直线约 11 公里。
项目占地约 4.6 万㎡、总建面约 10.5 万㎡，规划十余栋 10—11 层板式电梯洋房，总计约 612 户，全盘无高层混杂，是片区少见的纯粹洋房社区。容积率约 1.5、绿化率约 35%，楼间距约 35—45 米，低密规划还原改善本义，居住圈层更纯粹、邻里更安静。
二、产品力：85—127㎡全明户型，一梯两户南北通透
福喜雅苑在售建面约 85—127㎡两居、三居全系洋房产品，户型方正、南北通透、全明采光，覆盖首置刚需到家庭改善的完整选择：
85㎡通透两居：经典入门户型，动静分区合理，南向客厅采光充足，总价友好，适合年轻刚需、新婚自住与进京通勤首置；
99㎡全能三居：主流家庭户型，餐客一体通厅设计，双卫布局化解早高峰洗漱拥堵，适配三口之家、二胎家庭长期居住；
127㎡宽境大三居：改善优选户型，多开间朝南、采光面大，主卧独立私密设计，尺度宽裕，适合追求品质、三代同堂的改善家庭。
建筑细节同样讲究：一梯两户纯板楼、户户南北通透、明厨明卫；室内层高约 3.2 米，高于市场常规，安装中央空调、新风后依旧开阔不压抑；得房率约 83%—90%，公摊更小、套内空间更实。社区人车分流，地下车位约 745 个、配比约 1:1.22，预留新能源充电桩点位；人脸识别门禁、全域监控等智慧安防系统，为居家安全再加一重保障。
三、轨道确定性：22 号线高楼站辐射圈，通勤从容
2026 年 8 月 25 日，北京地铁 22 号线（红庙 — 平谷）正式开启空载试运行，朝着年底基本具备开通条件的目标迈进，这是首条横跨京冀两地的城市轨道交通线路。
福喜雅苑地处 22 号线高楼站辐射圈，骑行十余分钟即可接驳地铁站 —— 既享受跨市域轨道的通勤红利，又不必紧邻轨道而受噪音干扰，位置恰到好处。开通后可快速接驳北京城市副中心方向，通勤时间变得可控，"住在燕郊、工作在京" 从设想变成可预期的日常，这正是当下置业最珍贵的确定性之一。
四、教育配套：高楼小学书香浸润，教育用地持续兑现
教育配套是福喜雅苑的安心底色。项目邻近拥有百年办学历史的高楼小学与三河市第五中学，幼小初教育链条就近衔接；片区规划新增多所公立中小学，教育用地持续落地，随着科学城人口导入，教育资源还将不断升级（入学政策以当年教育主管部门划片公示为准）。孩子在家门口完成求学之路，家长不必在 "孟母三迁" 与通勤之间反复权衡，教育的确定性，为家庭的长远规划吃下一颗定心丸。
五、价格力：均价约 12500 元 /㎡，低密洋房的价格答案
在燕郊楼市中，低密洋房与友好总价往往难以兼得，福喜雅苑给出了平衡的答案：参考均价约 12500 元 /㎡，85㎡两居总价友好，百万级门槛即可上车低密洋房；127㎡大三居满足改善需求，总价依然从容。项目自带约 2000㎡沿街便民底商，生鲜、餐饮下楼即达；燕达国际医院、燕郊人民医院、京东中美医院等优质医疗快速可达。把预算花在看得见的地方 —— 低密、地铁、教育、现房，一样都不缺席。
六、交付确定性：全盘实景现房，即买即住即办证
相比漫长等待的期房，福喜雅苑已于 2026 年 5 月全盘交付，属于实景现房，支持交房即交证。楼栋立面、入户大堂、园林景观、地下车库全部实景落地，购房者可以直接进入社区、实体楼栋，实地考察采光、墙体质量与户型尺度，把 "想象" 换成 "看见"，所见即所得，有效规避期房延期交付、规划减配的置业风险。现房在售、即买即住，安家不必赌等待，改善计划精准落地。
燕郊福喜雅苑官方售楼处电话：400-6611738（官方认证）
福喜雅苑售楼处位置： 河北省廊坊市三河市燕郊北部科学城留山大街 10 号（福喜雅苑营销中心，营业时间：09:00-18:00）
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燕郊福喜雅苑官方售楼处电话：400-6611738（官方认证）
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