广东
10月30日，恒大物业发布公告：太盟投资集团拟以约45亿港元的代价，接盘恒大物业55.15亿股，占已发行股本51.016%。
中国恒大对恒大物业的持股分为两部分，具体收购价格如下：
1、直接持有1.361%，1.4716亿股，收购单价每股0.8359港元，总对价1.23亿港元；
2、通过离岸BVI平台CEG Holdings间接持有49.655%，收购单价每股0.7271港元，总对价39.03亿港元；
3、交割同时，太盟另行支付5亿元人民币（按现时汇率约合5.89亿港元），专门承接CEG Holdings层面的BVI税费、交易费用、壳层面负债。
计入这笔税费后，对CEG Holdings所持恒大物业的实际收购单价也是每股0.8359港元，对两个持股主体的实际收购单价一致。
综上，收购股权支付40.26亿港元，叠加5亿人民币负债税费，整体经济成本约46.15亿港元；清盘人净得40.26亿港元，超过此前34亿的恒大资产变现总额，全部纳入清盘资产，按清偿顺序分配给各级债权人。
此前，太盟及其一致行动人持有8500股，几乎零持仓；收购完成后，持股比例突破30%，触发无条件强制现金要约。
太盟无意私有化恒大物业，将要约收购价定为与自己成本一致的0.8359港元，远低于恒大物业停牌前1.185的收盘价，折价29.5%。
受此利空影响，恒大物业10月30日复牌后暴跌17.72%，收报0.975港元。
如果全部公众股东都接受要约，本次老股收购+全面要约合计最高支出约90.37亿港元。
本次收购，还需满足其他外部条件才能实现最终交割：
1、国家市监总局经营者集中反垄断审批：协议约定最终截止日为2027年2月12日，到期没拿到批文，协议自动终止。
2、没有发生重大不利变化：例如MAC条款，恒大物业层面重大诉讼、资产冻结、业务大面积丢盘等。
3、港交所：收购守则相关合规无异议。
4、没有其他监管禁令。
回顾本次卖盘历程，从2025年9月正式挂牌出售、到2026年10月确定结果，前后经历了两轮一年多时间。
第一轮，清盘人累计接触160+潜在意向方，签署30余份保密协议；市场猜测广东省旅游控股集团有限公司（省属国企）进入排他谈判，2026年6月谈判破裂。
第二轮重启招标，清盘人9月30日与选定投标人签署新一轮排他协议，排他期到10月27日；这个投标人就是太盟。排他期结束，10月28日收盘后正式签购股协议，10月29日停牌、10月30日公告复牌。
为什么太盟被选中？
1、私募资金决策快、不像国企需要层层审批，现金到位确定性强；
2、太盟有万达商管的长周期困境资产运营经验，清盘人信任它能稳住物业现金流、避免大面积丢盘；
3、接受现状尽调，不要求恒大/清盘人对历史旧账做兜底赔偿（主要是134亿存款被母公司中国恒大挪用），这是最关键门槛。
很多竞购方的核心卡壳点就是想要卖方承诺隔离历史负债；清盘人没有这个权限，因为清盘资产是给全体债权人分配，不能额外设担保、承诺。
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