内蒙古
光明街道白花片区连片产业用地土地整备利益统筹项目三期，最新招标公告迎来变更，02-23 地块建筑方案设计公开招标正式落地。这也是白花统筹三期，居住组团从规划图纸走向方案落地的关键一步。
先理清项目底层逻辑：白花片区是光明重点推进的连片产业整备项目，纳入深圳市 2023 年度土地整备计划，整备范围超 104 万㎡，定位产城融合，以产业为核心，配套居住、商业与公共服务，和常规商品房旧改有明显区别。三期一共捆绑 02-18、02-23、02-43 三个地块打包统筹开发，市场主体为深业集团。
本次招标的 02-23 地块，是三期里面最重要的居住地块，规划计容建筑面积 220506㎡。其中住宅 189806㎡，商业 22500㎡，公共配套设施 8200㎡。配套清单含金量很高，包含 1000㎡社区菜市场、3000㎡老年人日间照料中心、1100㎡公共充电站、2900㎡公交首末站、150㎡邮政所，还有 50㎡母婴室。除此之外，地块还预留 3000㎡社区体育活动场地、1200㎡社区儿童游戏场地，居家生活的基础配套基本一步配齐。
这里有一个很容易被忽略的细节：片区 5100㎡幼儿园，并不放在 02-23 居住地块，而是布局在 02-18 产业地块，并且要求先行建设。这也是利益统筹项目典型的土地空间腾挪方式，把教育配套落地在产业地块，释放居住地块的空间，同时幼儿园服务整个三期组团。
本次设计任务，不只是 02-23 地块地上住宅商业。地库、架空层、连廊等所有核增空间，全部纳入本次建筑方案设计范围。而且招标文件明确要求：设计单位在做 02-23 住宅方案的同时，还要同步对 02-18、02-43 两个产业地块的概念方案进行调整。三块地一体化统筹设计，住宅组团和产业组团的动线、风貌、配套要联动打通，不是三块地各自独立开发。
再看招标的细节，也能看出甲方对方案品质的要求。本次建筑方案设计预估服务费 900 万元，评标采用定性评审法，比拼方案创意、空间规划，不搞低价中标。同时设置落标补偿：评标推荐的中标候选人，除去中标单位之外，每家可以拿到 10 万元补偿，签订补偿协议、开具增值税专用发票后，20 个工作日内兑付。这种模式，是深圳大型重点项目方案竞赛里的常见操作，愿意给落选设计单位付费，代表项目对方案落地标准要求偏高。
公告同时披露，三期整体计划总投资高达 89.4 亿元，盘子体量很大。但要提醒大家，这只是建筑方案设计招标，属于前期环节。后续还有施工图设计、基坑土石方、施工总承包、监理等一系列招标，叠加利益统筹项目本身的土地清场、权益梳理、移交验收等流程，招标不等于马上开工，更不等于短期内入市。
白花片区三期的模式，是典型的产业统筹配套住宅：住宅是为片区产业配套服务，服务片区产业人口，和市面上纯商品住宅大盘定位不一样。深业作为国企操盘主体，负责统筹整备、建设、配套落地，资金投入规模大，项目推进节奏，依然会受土地整备清拆进度影响。
站在光明的城市发展角度来看，白花连片产业统筹，是光明拓展产业空间、完善产城配套的重要抓手。产业先行、配套跟上，居住、商业、公交、养老、教育配套同步布局，未来这里会形成一个产业 + 居住融合的片区。后续我们也会持续跟踪这个地块的方案成果、开工、供地等节点。
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