恒大物业，等来新东家|股权

恒大物业，等来新东家

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文/乐居财经吴文婷

历时一年多，恒大物业的股权转让尘埃落定。

10月30日，恒大物业发布公告称，太盟投资集团（PAG，以下简称“太盟投资”）下属投资控股平台（要约人）已与中国恒大集团及其子公司CEG Holdings (BVI) Limited签署关于恒大物业股份买卖的正式交易文件。

这意味着，自2025年9月清盘人正式寻求出售恒大物业以来，这笔交易有了实质进展。

具体来看，太盟投资将以0.8359港元/股收购中国恒大持有的恒大物业1.361%股份，以0.7271港元/股收购CEG Holdings (BVI) Limited持有的恒大物业49.655%股份并承担其税费等负债合计5亿元人民币，持股比例达51.016%。

据此，本次收购股份的总现金代价约40.26亿港元，收购的总成本约45亿港元。

待协议约定的有关先决条件达成后，将正式进行股权交割，届时太盟投资将成为恒大物业新控股股东，并向恒大物业其他股东按照每股0.8359港元的价格发起全面要约收购。

对于此次收购，要约人认为，恒大物业的核心物业管理业务以来自中国各地多元化管理物业组合的稳定及经常性收入流为特点，为创造长期价值提供有吸引力的平台。完成后，要约人将成为新控股股东。恒大物业控股权益从卖方的清盘财产中完全转让，将消除因卖方的清盘程序而引发与集团相关的长期不明朗因素。

在业内人士看来，恒大物业经营的改善自然是最关键的因素。并且，太盟的并购投资团队深耕中国20多年，在粤港澳大湾区、长三角地区等都有投资布局，代表性案例包括投资腾讯音乐、收购珠海万达商管集团等。

2026年上半年，恒大物业上半年营收约69.43亿元，同比增长4.5%；期内公司拥有人应占利润约5.17亿元，同比增长9.5%。

与此同时，市场化拓展也在持续。于2026年6月30日，集团在管面积约6.03亿平方米；期内累计签约（含续签）第三方面积约4300万平方米，合同年饱和收入近10亿元。

值得一提的是，太盟拟维持恒大物业的上市地位。其计划提名新董事加入董事会，更换附属公司若干董事；但除董事会组成建议变动外，无计划对集团当前业务营运作出重大变动，或不因要约对管理层或持续聘用员工作出重大变更。

有业内分析指出，恒大物业作为独立资本平台的价值被买方认可，其对应的是融资渠道、流动性溢价与品牌信用，而非单纯的在管面积。

也有知情人士透露，太盟投资未来计划继续维持恒大物业现有的运营及管理模式、上市公司地位及独立运营状态，包括保持在管项目的长期经营，以及落实对市场广大业主客户所承诺的服务标准。在平稳过渡和稳定经营的前提下，支持恒大物业强化业务拓展能力，积极争取新的住宅及非住宅物业项目的管理合同，实现在管项目组合的内生增长。