广东
进入到2026年下半年以后，很多人都在观望，不知道究竟该不该买房，那些没有买房的人也在担心，究竟要不要出手？
其实，地产大佬王健林之前就有过判断，结合他此前为了将负债把房子变现的一些操作，预计未来房地产可能出现五个变化：
①普涨彻底消失，分化已经来临。
这里所谓的分化，不仅是城市与城市之间的分化，而且还有区域和区域之间的分化，价格上也会存在较大的差别。
那些有产业支撑、人口持续流入、工资方面有较高的发展空间的城市，未来购房需求的增加，必然带动价格的上涨。
毕竟，核心地区的房子和土地都比较稀缺，所以好地段的房子会因为需求的持续上涨，在保值甚至小幅度上涨方面都更有优势。
那些人口持续流出的三四线地区，房子剩下居住属性。
但是哪怕是在一个城市里，其中的区域之间也有变化，市中心的房价一般更抗跌，郊区的房子即使再便宜，需求下降，只有居住属性。
②存量市场说了算
现在的市场交易已经从新房变成了二手房，而且现在开发商拿地也变得更加谨慎，因为以后基本上卖房都要宪法交易，哪怕是现在正在建的房子，也要等到主体风景以后才可以售卖。
关键是以前大家都买了房，很多人甚至买了套房，这几年大家看到房子价格往下走，不少人开始将手中的多余资产进行抛货，加剧了市场二手房挂牌量的激增。
结果现在的市场变成了买家选择权最大，而且卖的人多，买的人少，价格上升的空间很有限。
③商品房和保障房两条腿走路。
以前在城市里面，如果你要买房的话，基本上都是商品房，如果你要靠买房在城市落户的话，不是买新房，就是选择二手房，这样才能享受城市的福利待遇。
现在的情况已经不一样了，刚需群体不仅可以买房落户，租房也可以落户。市场不仅有商品房，还有保障房，也就是说你有钱的话，可以买商品房，如果钱不够或者收入偏低的话，就可以申请保障性住房。这样双轨之下，就可以让不同收入的人群都有房子住。
④房企的逻辑也不一样了
以前开发商玩的是三高模式：高杠杆，高周转，高负债。结果房价推上去了，普通人买房要么要掏空家底，还有的人运气不佳，买到了烂尾，房子没住上，还背上了几十年的房贷。
现在的模式不一样了，开发商最核心的目标是稳住现金流，很多房企开始转型做物业管理或者存量房的商业运营上面，而不是靠高周转拿地建房牟利。
大房企不再盲目扩张，很多中小房企也开始转型了。
⑤买房的标准不一样了。
以前因为房子捆绑了很多东西，所以大家必须要买，比方说买房落户孩子上学、买房结婚，但现在情况不一样了，现在大家买房，不仅看有没有需求，更看重的是房子的流动性，有需求才去买，如果房子流通难，即使打半价，很多人都不愿意上车。
这些趋势的变化不是突然来的，而是在整个房地产发展过程中，慢慢积累出来的变局，所以眼下不管你是刚需群体还是改善群体，也不管你是不是已经有多套房了，如果还死守着原来那一套买卖逻辑，风险是特别大的。
像我一个朋友，2023年，听到别人说抄底也跟风进场，死守着过去那套逻辑——买晚了就会亏，结果呢，到现在亏了大几十万，这几年赚钱本来就不容易，大几十万要回本多难啊。所以大家的买卖思维一定要跟着市场逻辑变动，别揪着过去不放。
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