上海
上海新四大发展区格局之下，大虹桥、大浦东、大吴淞、大吴泾共同构成城市发展的重要增长极，大吴淞作为北上海转型核心，宝山站的落地，正在重塑区域的发展底盘。一众行业嘉宾以此为母题，从城市顶层规划、板块运营实践、市场置业逻辑多个维度，深度研讨宝山杨行板块的发展机遇，解构宝山站枢纽带动下的人居新范式，共同见证云棠之城版图点亮。
* 庄宇教授 上海城市规划学会城市设计专业委员会主任委员、同济大学建筑与城市规划学院城市设计学科责任教授、博士生导师
* 钱美玲女士 杨行城建董事
* 梁霄先生 《地产天下》主播/资深媒体人
* 王丽萍女士 金茂上海营销总监
在上海，会造房子的企业很多，但愿意与城市共同成长、把“兑现”当作信仰的企业，很少。回溯金茂在上海的三十二年，其实只做了一件事——把“说到”变成“看到”。
1994年，黄浦江畔的金茂大厦。 420.5米的高度，不仅是中国建筑绿色科技的真正起点，更印证了：地标不是用来仰望的，是用来证明金茂兑现承诺的底气。
2004年，重塑北外滩。 从老旧码头到现代化商务综合体，金茂作为第一批相信这片土地的人，用三十多栋拔地而起的楼宇，将蓝图兑现为现实。
2014年，大宁金茂府。 第一次将“科技住宅”系统性地带进上海改善市场，让“恒温恒湿恒氧”成为每一天的真实体感。
相信，然后兑现，这是金茂跨越周期的惯性。
当下的上海，“大虹桥、大浦东、大吴淞、大吴泾”构成了新四大发展板块。而作为大吴淞板块的核心主场，宝山正迎来一场极具爆发力的时代机遇。
为什么是宝山？为什么是现在？因为宝山的未来，不是画出来的，是写进市级文件里的；这不是板块炒作，而是城市能级的系统性重塑。
大吴淞正在发生一件极难复制的事：枢纽、产业、城市更新，三件事同时兑现。这里的利好不再是分批画饼，而是扎堆落地、同步验证。
一方面，从“工业锈带”到“科创高地”，旧厂房让位，新产业扎根，宝山的底盘正在换血。世界人工智能大会宝山生态孵化基地、宝山复旦科创中心相继落地，大量高净值产业人才持续涌入。另一方面，随着吴淞市级副中心CAZ、宝山站商务CBD的双芯联动，极核内的高品质住宅土地已变得十分稀缺。当配套、土地、房企同步进场，板块价值正式进入集中兑现窗口。
金茂从不追逐热点，只提前站在趋势的必经之路上。
从2024年的中环金茂府首开售罄，到2025年金茂棠前拿下宝山区年度成交套数、金额、面积三项第一，再到2026年金茂锦棠、金茂满誉的首开即罄。金茂在宝山不是试水，而是押注；不是做项目，而是做板块。
“金茂在宝山的每一颗棋子，都不是赌，是算。算的是五年后、十年后，这里的人需要什么样的房子、什么样的生活。”
如果说过去五年、六个项目的交付，是金茂在宝山积攒的“兑现信用”，那么落子大吴淞核心辐射区的「金茂锦棠」，就是这笔信用的一次支取。这也是金茂宝山棋局里，最“厚”的一手。
在这里，配套不是“规划中”，而是“倒计时”。所有的等待，都在2027年集中作答。2027年，宝山不再叫“北部末梢”，而是“北向门户”。过去是上海的宝山，2027年将是长三角的宝山。
距离项目约600米的上海第四大高铁站“宝山站”即将于2027年通车，19号线北段同步在建；一条高铁打通长三角，一条地铁串联市中心；加上约11.5万方的超级商业合生汇也将在2027年圣诞开业——高铁+地铁+商业，三位一体，让宝山从此真正进入枢纽时代。
这不是一句“未来可期”，这是日历上圈好的日子。以前是“等宝山”，现在是“抢宝山”。
宝山在从“交通节点”变成“北上海枢纽”，而金茂，在从“造房子的人”变成“和宝山一起过日子的人”。
房子会老，但生活不会。兑现力，就是让生活比房子活得更好、更久。
“去看、去摸、去感受。金茂在宝山的兑现力，不在我的PPT里，在棠前的入住率里，在中环金茂府的灯火里，在锦棠已经长出来的树、已经亮起来的灯里。”
宝山值得，金茂在兑现。
三开三捷，当红不让！「金茂锦棠」四批次新品近期即将加推。「百凤归棠」实景示范区/下沉庭院现已大美绽放，恭迎全城品鉴，共赴金茂兑现之约！
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