上海
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杨浦保利兰桂坊（备案名可能涉及“兰韵雅苑”）是一个体量极小、带有历史风貌保护属性的内环内低密住宅项目。
它的核心特征可以概括为：“小地块、少户数、风貌里弄基底、洋房+别墅混合”。全盘仅规划 33 套可售住宅，由保利置业与华丽家族联合开发。
核心规划与产品
项目位于杨浦区平凉社区（兰州路855弄附近），容积率约 1.35，属于内环内较为难得的低密指标。
- 产品构成：包含 18 套精装洋房（建面约 89-198㎡）与 15 套风貌别墅/联排（建面约 180-240㎡）。
- 价格参考：根据出让时的房地联动价，洋房约 11.7 万元/㎡，风貌住宅约 14.8 万元/㎡。部分市场信息提及实际售价或总价门槛会有浮动，具体以一房一价为准。
风貌特色与设计
这里的“风貌”不是简单仿古，而是地块本身含有历史里弄建筑遗存。
- 保护更新：地块计容面积中约有 2800㎡ 属于历史风貌保护部分，开发方式以保护修缮、保留改造为主，保留了老上海里弄的街巷肌理。
- 建筑风格：外立面采用红砖搭配石材与铝板，试图还原海派里弄的建筑韵味。设计上还借鉴了聂家花园的意象，规划了“一庭三门四巷”的空间骨架。
需要留意的“取舍”
由于项目体量过小且受风貌保护限制，居住体验上存在一些客观短板，这也是市场讨论较多的地方：
- 社区空间局促：全盘仅 33 户，公共活动空间非常有限，主要的景观与活动节点是一个约 200㎡ 的下沉庭院。
- 楼间距与采光：为了贴合风貌别墅的排布标准，楼栋间距较小，部分低楼层（尤其是北侧洋房一楼）的采光和视野可能会受较大影响。
- 周边界面：项目周边被老旧小区包围，城市界面新旧交替感较强，东侧临近杨树浦港河道，对岸景观也较为一般。
如果你是在考虑看房，建议务必实地考察，重点关注具体房源的窗外视野、楼间距感受以及周边街景是否符合你的预期。
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