北京
北京进深 徐迪 10月份北京商品住宅成交榜出炉。
海开瑜海澐颂以31.22亿元的成绩拿下成交金额冠军，项目操盘手为李昕。
单月网签241套，合计2.94万㎡，成交均价10.6万元/㎡。
瑜海澐颂9月12日取得预售许可证，9月21日开盘。
东西两区30栋洋房一次性入市，共719套房源，拟售均价12.22万元/㎡，货值总计115.3亿元。
户型涵盖98㎡/116㎡三居两卫，139㎡四居两卫，159㎡/179㎡四居。
其中，单价最低的为西区（24地块）最南排11#楼116㎡户型，首层房源10.78万元/㎡起步；
单价最高的为东区（18地块）中央5#楼，顶配179㎡户型，次顶层房源最高达14.12万元/㎡。
据悉，瑜海澐颂的项目负责人，做出了一套和资金节奏强绑定的阶梯折扣方案。
具体来看：
首付25%，94折；
首付40%，92折；
首付50%，91折；
首付60%，89折；
首付70%，88折；
首付80%，87折；
全款最低，86折；
（首层/二层额外99折，开盘后折扣收回）。
比如，总价1200万的房源，25%及以下首付，折扣94折，最终总价1128万；
全款客户是86折，只要1032万，差出来将近100万。
李昕的高明之处，就在于用折扣分层，把不同资金能力的客户做了区分，而不是简单用“降价”换取流量。
站在房企经营视角，它不是单纯让利促销，而是用价格换回款效率，优先锁定现金流安全的订单，对冲现房新政带来的资金压力。
瑜海澐颂所在的海淀上地0702地块于2025年12月23日完成出让，由海开控股以84.56亿元总价竞得，住宅楼面价约6.96万元/㎡。
项目占地7.7公顷，总建筑面积约33.94万㎡。
规划30栋4-10层洋房，东区18地块17栋，西区24地块13栋。
以TOP级“颂系”规格打造，配置了超级界面、大体量架空层、豪标会所，南向弧形景观花池，10栋楼首层架空与下沉庭院组成强大会所体系。
1、98㎡起步建面就能做到三面宽，同等面积下，周边新房仅能做到两面宽。
2、楼王层高达到3.3米，空间尺度感会更加明显。
3、主力116㎡及以上户型配置南向约50公分花池，北向赠送约4㎡设备平台。
↓建面约116㎡，客厅一步阳台，北向设备平台，家政间+储物间双收纳
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