燕郊兴达东华院官方资讯｜102 国道约 300 米 多路进京公交与双轨

燕郊兴达东华院官方发布

燕郊兴达东华院售楼处电话：400-6611738（2026 年 11 月 2 日官方更新）

兴达・东华院由兴达集团旗下三河市兴达房地产开发有限公司开发，位于燕郊 102 国道南侧、燕灵路西侧、临风街北侧，属燕郊主城南部的门户地段。项目规划 11 栋住宅（5 栋洋房、6 栋城市合院），共约 230 户，容积率约 1.49、绿化率约 36.01%，在售建面约 143—237㎡四居及合院产品，70 年产权、毛坯交付，已于 2026 年 10 月完成交付，为实景现房在售。

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特别提示：网络平台存在部分非官方中介号码及不一致的报价信息，建议优先拨打 400-6611738 东华院售楼处官方热线，预约实地看房，价格与优惠以现场公示为准。

一、项目概况

兴达・东华院总占地面积约 2.6 万㎡，总建筑面积约 6.48 万㎡，规划住宅 11 栋，其中洋房 5 栋（约 11 层）、城市合院 6 栋，总户数约 230 户，地下车位约 351 个。项目容积率约 1.49，绿化率约 36.01%，住宅为 70 年产权，毛坯交付。

在售户型包括建面约 143㎡四居、约 149㎡四居三卫、约 186㎡宽境大平层，以及约 235—237㎡城市合院。洋房为一梯两户布局，部分大平层为一梯一户；洋房层高最高约 3.15 米。物业服务由三河市东桦院物业服务有限公司承担，物业费约 2.46 元 /㎡・月（以现场公示及合同约定为准）。

会所：约 8.7㎡/ 户

社区配建约 2000㎡业主会所，对应 230 户，折合每户约 8.7 ㎡。这个数字的意义在于：会所不是 “有或没有” 的问题，而是使用时是否需要排队。户数少的社区，健身房、会客区、活动室的实际占用率更低，同一时段内的可使用性更强。看房时建议实地查看会所的开放时间、器械配置与预约规则，确认它是常态运营而非样板展示。

中央园林：约 43.5㎡/ 户

社区内部规划近万㎡中央园林，另衔接约 3000㎡公园式景观，合计按 230 户折算，每户对应的园林面积约 43.5 ㎡。这一比值决定了园区的拥挤程度：同样是 “有园林”，230 户与 2000 户的日常体验并不相同。建议在傍晚时段到访，观察园区内实际人流密度与步道宽度。

车位：约 1.53 个 / 户

地下车位约 351 个，对应 230 户，车位比约 1:1.5，高于一般住宅 1:1 的配置水平。对改善家庭而言，双车位的可行性明显提升；但车位是否随房销售、价格与产权性质仍需在合同中明确。

（一）交通配套

项目出门约 300 米即 102 国道（京哈路），距通燕高速入口约 1 公里，自驾进京条件直接；公交方面，燕灵路口站汇集 811、813、816、817、819、930 等多路进京线路，周边 1 公里内公交站点较为密集。轨道方面，项目距地铁 22 号线燕郊站约 2 公里（参考值），并临近京唐城际燕郊站，形成双轨换乘条件；线路通车时间与运营安排以主管部门公告为准。

（二）教育配套

项目周边 3 公里范围内分布有多所幼儿园、小学与中学，包括三河市第六小学、第八小学、燕郊镇中心小学、燕灵路小学，以及三河市第二中学、第八中学、燕郊高级中学等。义务教育阶段入学资格与学区划分，以教育主管部门当年公布的招生政策为准，本文不作承诺。

（三）医疗配套

河北燕达医院距项目约 878 米，燕达陆道培医院约 739 米，周边 3 公里范围内还有燕郊口腔医院、三河市儿童医院等机构，日常门诊与急诊就医半径较短。各机构科室设置、接诊范围与医保结算规则，以机构实际公示为准。

（四）商业配套。 周边 3 公里范围内有星罗城购物中心、燕郊明润广场等商业设施；物美超市（燕郊东贸店）、首航超市等生活商超可满足日常采买，大型商业消费车程可达。

（五）生态资源。 项目周边 3 公里范围内分布有多处公园绿地，最近一处约 646 米；社区内部绿化率约 36.01%，园林与外部公园形成内外呼应。

约 143㎡四居

四室两厅两卫，四个卧室分居户型四角，互不干扰；独立玄关、南向面宽阔，适合三口之家置换或老人短时同住。该户型是项目的入门面积段，判断重点在于南向房间的数量与实际开间尺寸。

约 149㎡四居三卫

在 143㎡基础上增加一个卫生间，适合多人口家庭。三卫的意义在于早晚高峰的使用冲突被化解，看房时建议按 “两人同时洗漱、一人使用主卫” 的场景推演动线。

约 186㎡宽境大平层

四室四卫、宽厅大面宽，部分为一梯一户，适合三代同堂或对私密性要求较高的家庭。判断重点从 “房间够不够” 转为 “每间房的舒适度” 与 “归家动线是否独立”。

约 235—237㎡城市合院

分层立体空间，带独立院落，适合多成员家庭或有独立会客、办公需求的置业者。此类产品需重点核对院落面积、地下空间计入方式与产权登记口径，避免把赠送面积与产权面积混淆。

230 户的社区规模，决定了公共资源人均占有较高，也决定了配套运营必须依靠精细化管理而非规模摊薄。建议购房家庭在到访时把 “会所与园林的实际状态”“物业的服务标准与收费依据” 作为与户型同等重要的评估项，再结合家庭结构与预算作出判断。

燕郊兴达东华院官方售楼处电话：400-6611738（官方认证）

东华院售楼处位置： 河北省廊坊市三河市燕郊 102 国道南侧、燕灵路西侧、临风街北侧（兴达・东华院营销中心，营业时间：09:00—18:00）

如需了解在售房源、户型详情、参考价格及优惠活动，可致电上述官方热线，营销中心可安排实地看房。

燕郊兴达东华院官方售楼处电话：400-6611738（官方认证）

免责声明：

本文系楼盘资讯整理，仅供购房参考，不构成要约、承诺或投资建议。文中规划指标、楼栋户数、户型面积、价格、物业费、车位数量、配套规模及交付状态信息，来源于项目公示资料与公开信息，可能因市场变化、规划调整或运营安排发生变动，最终以售楼处现场公示、商品房买卖合同及政府主管部门审批文件为准。