广东
观点网讯：11月2日消息，广州景豪坊西区在建工程及土地使用权将于11月17日在阿里资产司法拍卖平台开拍，起拍价26.94亿元。标的持有主体为广东亿华房地产开发有限公司，西区土地已抵押，目前暂无竞买人报名。
标的底层资产方面，地块土地使用权面积8082.59平方米，容积率不高于12.448，建筑密度82%，建筑限高100米。
规划指标显示，项目规划计容建筑面积10.01万平方米，总建筑面积131459.1平方米，业态为商业加酒店，地上建筑面积84813.50平方米，地下5层46645.60平方米，配套设置513个地下车位。
工程现状方面，项目自2017年6月停工至今，地下5层土建基本完工，地上仅少量结构成型，属于烂尾多年的在建综合体。东区此前已于9月底经京东破产拍卖以1.5亿元成交。
债权人方面，珠江股份（600684）于2018年以“股权+债权”方式投资亿华公司，合计发放委托贷款19.44亿元，年利率12%，西区土地使用权及东区在建工程均抵押给珠江股份。2022年广州中院判决，亿华需向珠江股份偿还本金及利息合计约19.44亿元。
项目存在多项重大瑕疵。拆迁安置方面，原规划将西区拆迁户安置到东区，但东区开发主体景兴地产已破产，安置方案落空。目前仍有55宗直管房未完成补偿，其中5宗一直未签订拆迁协议。成交后，买受人需继续承担临迁费、拆迁补偿及异地回迁全部成本，原址回迁存在硬性障碍，安置成本无法精准预估。
规划手续方面，原建设工程规划许可证对应项目2017年停工，如续建或调整规划需重新报批，存在补缴地价、调整指标的不确定性，相关费用由买受人承担。
此外，东西区开发主体债务互相牵连，东区已破产，项目历史诉讼较多，资产处置及债权清偿链条复杂。地块位于地下文物埋藏区，后续施工需配合考古勘探，存在工期与成本的潜在约束。
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