3.74亿起！滕州62亩地挂牌，片区上房时间及配套出来了

关注咱滕州城市建设的街坊邻舍，特别是北辛街道周边的居民，最近肯定留意到了城北的新动静。滕州市自然资源局正式发布了〔2026〕44号国有建设用地使用权网上挂牌出让公告，挂牌出让位于新兴路西侧、通盛路北侧的一宗优质商住用地。

这宗地块编号为 TZ2025-13-2，不仅地理位置紧邻城市干道，更关乎大伙十分挂心的西七里沟区域回迁安置工程。

土地挂牌与片区规划概念示意

地块基本情况：起拍价3.741亿元，竞价期定于11月下旬

根据出让公告显示，本次出让的 TZ2025-13-2 号宗地坐落在北辛街道新兴路西侧、通盛路北侧。土地用途为城镇住宅（70年）与商业（40年），土地出让面积为 41563 平方米（折合 62.35 亩）。

地块挂牌的核心经济指标与竞买时间节点如下：

• 出让面积：41563 平方米（约 62.35 亩）

• 规划容积率：1.0 ≤ 地上容积率 ≤ 2.5

• 建筑密度与绿地率：建筑密度 ≤ 25%，绿地率 ≥ 35%

• 起拍价与保证金：挂牌起始价为 37410 万元（3.741亿元），竞买保证金为 7490 万元，每次加价幅度为 10 万元

• 挂牌报价时间：2026年11月24日9时00分起，至2026年12月3日10时15分止

从出让人发布的勘测定界图上可以清晰看到，该地块东边挨着新兴路，南边紧邻通盛路，地块西侧和北侧均与西七里沟居相邻，边界划分得清清楚楚。

需要特别说明的是，本次挂牌出让的 TZ2025-13-2 号地块（41563平方米），属于整体规划编号为 TZ2025-13 大地块的一部分。根据市自然资源局核发的《建设用地规划条件》（滕自规条件[2026]第56号），整个 TZ2025-13 规划范围涵盖了陶山路以南、新兴路以西、通盛路以北的广大片区，总规划建设用地面积达到 144988 平方米（约 217.48 亩）。本次出让的是该大片区内率先推向市场的具体分块。

西七里沟回迁安置：建832套安置房，2029年10月回迁上房

对于住在附近的街坊们来说，最关心的莫过于这片土地上的安置房怎么落实。滕州市住房和城乡建设局出具的《房地产开发项目建设条件意见书》（滕建条件〔2026〕15号）中，对安置房建设作出了极为严密、硬性的约束性规定。

意见书白纸黑字明确了回迁安置的具体账目和各项要求：

1. 安置规模与套数：根据搬迁选房情况，西七里沟区域搬迁居民涉及 363 户，需建设安置住房 832 套，安置房总建筑面积为 106340 平方米（最终以房屋征收部门核定的数据为准）。

2. 回迁交房时间：依照滕州市人民政府批复实施的房屋搬迁补偿方案，回迁上房时间为 2029年10月。

3. 安置房提供方式：安置房屋由宗地竞得人无偿提供给政府或房屋征收部门用于安置居民，安置房建设所涉及的税收由土地竞得人承担；如果发生逾期回迁，逾期产生的临时安置补偿费也全部由土地竞得人兜底负担。

4. 优先与规划要求：安置区域的房屋必须优先保障回迁安置需要，只有在回迁安置房全部完成并经房屋征收部门同意后，剩余房源才能对外进行市场化销售；且回迁房必须严格按公示的规划图和单体套型图施工，确保交房品质达到基本入住条件。

这片地块不仅承担着重大的民生回迁任务，在未来的商业生活配套和居住品质上也定下了相当高的门槛。

根据规划条件及住建局意见书，竞得人拿地后需按规定配建一系列公共服务设施，未来整个小区的日常生活会非常便捷：

概念示意

• 便民商业与生活设施：小区内必须配建一处建筑面积不小于 2000 平方米的生鲜超市，涵盖净菜、粮油、副食等日常所需；配建一处建筑面积不小于 350 平方米的文化活动站；配建一处建筑面积不小于 400 平方米的社区老年日间照料中心及居家养老服务用房；并在沿新兴路一侧按照国家二类公厕标准配建对外开放的公共厕所。

• 住宅层高与高品质建造：普通住宅层高要求 ≥ 3.0 米；如果安装户式中央空调和集中新风系统，层高不得低于 3.1 米；装配式建筑建造面积比例不得低于总建筑面积的 45%。

• 安全与智能化管理：四层及以上住宅必须配备全方位无死角的高空抛物智能监控系统，监控录像至少存储 1 个月、抓拍图片至少保存 3 个月；住宅电梯必须加装智能监测设备，严禁电动自行车推入电梯。

• 绿色出行与车位配置：地下机动车位尺寸不小于 2.5 米 × 5.3 米；住宅小区要求 100% 建设电动汽车充电基础设施或预留安装条件；此外还需按照标准同步配置电动自行车集中停放场所和具备自动断电功能的智能充电桩。

• 周边绿化代建：宗地红线范围内的新兴路西侧 10 米道路绿化、陶山路南侧 10 米绿化以及通盛路北侧 8 米绿化，均由竞得人负责投资建设。

按照出让文件规定，本项目的整体开发建设周期不得超过 36 个月，时间从签订成交确认书之日起算。

在土地交付方面，公告特别提醒竞买人：本次出让宗地按现状条件交付，若出让范围内涉及地上或地下的光缆、管道、通讯、电力等设施的迁移改线，均由土地竞得人自行协调解决并承担费用，出让人不承担相关支出。竞得人拿地后，须在签订出让合同之日起 60 日内缴清全部土地出让金。

随着 11 月 24 日网上竞价开启，滕州城北这块涉及数百户群众安居乐业的土地将迎来新的建设阶段。西七里沟片区改造从规划一步步走向落地，未来这里不仅将耸立起标准过硬的新楼房，还将迎来生鲜超市、养老照料中心等一应俱全的现代化生活圈。这片区域接下来的成交情况与建设进展，咱也将持续为大伙跟进关注。

部分文件来源：枣庄公共资源交易平台｜滕州微生活综合编辑