一块屏、一根管、一层垫——中海地产“好材料”托起“好房子”的链长实践

楼上孩子跑跳的“咚咚”声，卫生间散不去的异味，墙角反复渗出的水渍——这些看似琐碎的居住“小事”，恰恰是群众住得舒不舒心的“大事”。

10月29日至30日，由中建集团指导、中海地产主办的“溯源好材料 质造好房子”好材料开放日活动在浙江举行。约30名媒体、中建、中海及产业链代表，从台州临海的伟星生产基地，到杭州中海万潮玖序“好房子”样板间，沿着“好材料”的链条，看一块屏、一根管、一层垫如何从产线走进百姓家中。

这场溯源的起点，不是产品清单，而是6万余户家庭的居住原声。

一、从“住有所居”到“住有宜居”

住房问题既是民生问题，也是发展问题，关系千家万户。

党的二十大以来，“好房子”从理念走向实践。2025年7月，中央城市工作会议明确建设创新、宜居、美丽、韧性、文明、智慧的现代化人民城市。党的二十届四中全会提出，建设安全舒适绿色智慧的“好房子”。2025年12月31日，住房和城乡建设部印发《关于提升住房品质的意见》，对“推广应用好材料”作出专门部署。

住房需求正从“有没有”转向“好不好”，中国住房建设从“规模时代”迈入“品质时代”。“好房子”不是一句口号，而是一套从需求出发、向落地延伸的体系。

中国建筑“好房子”营造体系以解决老百姓居住痛点为目标，发挥集团全链条集成优势，统筹设计、建造、材料、服务等环节。体系坚持问需于民，分析2021年至2024年收集的6万余户居民原声，总结出170余项痛点需求，其中101项基础需求，归纳为“六不六防三省三要”的“6633 ”居住痛点框架，以“五好集成”推进，形成172套系统性解决方案。截至目前，全国共有163个项目纳入中国建筑“好房子”营造体系受控项目范畴。

在体系之上，中海地产进一步识别改善型客户的进阶需求，总结为“更好看、更恒久、更安心、更贴心、更懂我、更专属”的“6更”，打造中海好房子Living OS——以满足24项客户期待为中心，通过数字基建、数智定制、整合链接三大能力，向内构建16大产品系统，向外链接三维服务生态。2026年6月15日，经双院士领衔的行业专家组评价，中海“好房子”相关科技成果获总体“国际领先”评价；相关标准已在全国20余个城市、49个项目落地。

而这一切的底座，是好材料。

二、链长担当：建材B2B的“京东”

好房子，得从好材料开始。作为中国建筑“好房子”营造体系中“好材料”的核心底座，中海地产旗下领潮供应链承担着“链长”角色。

领潮供应链要做的是建材B2B领域的“京东”——线上有平台看货、比价，真正的生意在线下谈成，靠严选、履约和长期服务。不是什么都卖，而是严选；不是拼低价，而是靠规模和链路把好东西的价格打下来；不是做一锤子买卖，而是用会员制的逻辑，把供应商和采购方绑定在同一套品质标准上。

这套标准，被概括为“六好”：好品质、好健康、好审美、好互联、好划算、好方便。

严选底气，来自规模。领潮平台涵盖建材品类83项、SKU超43万款，与200余家行业龙头供应商合作，覆盖170余座城市、800余个项目。

严选硬气，来自管控。对标380余项国家标准，针对83个材料类别提出8000余项产品技术参数要求；每年投入500万元用于第三方抽检，年抽检超过1000批次；严格执行“先考察、再打样、后投标”，样板封存，严控贴牌代工和材料替换。集采实体验证中，7家厂商同台实测，不合格者直接失标。

但“链长”的价值，不止于“选出来”，更在于“带起来”。

依托集采、严选、履约、供方管理等全周期能力，领潮以自主研发、联合研发、推动产业升级三类路径，把居住痛点转化为可验证、可复制、可推广的材料解决方案，引导供应商从“被动供货”走向“主动创新”，从“单品”走向“系统方案”输出。

一块屏、一根管、一层垫，正是三条路径的生动注脚。

三、三个样本：痛点里长出来的好材料

（一）一块屏：自主研发，把“省心”做成新品类

“家里七八个App，开个灯要切三个界面；老人记不住，孩子不会用；设备坏了，不知道该找谁维修。”这是不少家庭对“智能家居”的真实抱怨。

中
海把这些痛点转化为研发要求。海智创科技自主研发的Living OS智慧中控屏，用一块15.6英寸全高清屏，把全屋设备控制、一键场景、语音交互和“全屋体检”收进同一个入口。内置“小海同学”语音助手，老人或小孩动口就能开灯、调温、执行观影或睡眠等一键场景，还支持粤语、四川话等方言；系统保留独立的基础控制路径，屏幕故障时仍可控制灯光、暖通；采用KNX配置时，断网也能本地操控。

除了互联互通，这块屏还有几项独特本领。离家时，一键完成关水、关电、关气、关门的“智慧四关”，出门不再反复确认；发生水浸、燃气泄漏等异常，告警主动推送并联动关阀、推窗；“全屋体检”为每一户建立三维数字档案，设备状态、维保提醒、报修入口一屏可查；“天使之眼”接通社区摄像头，孩子在楼下玩耍，家里的屏也能看见。

Living OS智慧中控屏把分散的智能硬件需求收口，创造了一个住宅交付级新品类，并推动供应商重新定义产品标准。

（二）一根管：共同研发，从一根管材到一套系统

“卫生间顶上又漏了，修了好几遍还是滴答响”“晚上楼上一冲水，我家卫生间就咕咚咕咚响，根本睡不着。”“出差几天回家，一开门被地漏返上来的臭味熏得直皱眉，开窗散半天。”“最让人崩溃的低楼层返水，污水从马桶口涌出来，全屋装修泡了汤。”这些问题长期位居工程质量投诉前列。中海联合浙江伟星新材，把单点产品做成系统方案。

这不是简单的“甲方提需求、乙方供产品”。中海每年沉淀上百万条客户体验数据，哪类投诉高频、哪个节点易出问题，都能精准定位；伟星则把材料性能与工艺工法放在一起打磨——同样一根管，接口做法不同、包覆方式不同、安装顺序不同，效果可能相差甚远。双方把“材料”和“工法”当成整体来研发，才让设计目标真正落到住户家里。

防漏靠结构。传统承插工艺的预埋件容易被震松脱落。双方联合研发的贯穿式止水节一体注塑成型、随结构施工预埋，排水管在楼板中无接头，从根上消除渗漏隐患。针对“图纸上的地漏”与“现场的地漏”施工精度误差导致的漏水和反臭，联合开发地漏可调座。

防臭靠水封。地漏做到5厘米高水封，大容量构造匹配止逆阀，防臭时长较传统做法提升3倍以上；双通道地漏可借台盆排水为干区地漏水封补水，长期空置不易返味。

降噪靠系统。调研10余处项目、测试30余组数据后确认，单换一根静音管降噪有限，微旋流三通、改性静音管道、静音包覆材料与阻尼管卡协同，整体降噪低至20分贝，卧室排水噪声低于30分贝。

防堵靠预警。溢流管提供应急旁通，水流传感器实时监测，通过4G信号把报警同步推送到物业与手机端并精准定位。装置最早在长沙试点，团队3次深入已交付项目调研才定下安装位置，6次共创确定分体式方案，联合申请专利。

这套方案历经4次调研、10余次共创、7次验证，已在30余个项目落地。伟星也从单一部件供应商，转向系统方案输出者。

（三）一层垫：带动推广，把“选配项”做成“交付标配”

“楼上娃一跑跳，我家天花板就跟打鼓一样。”“半夜楼上突然‘刺啦’一声拖椅子，心脏猛地缩一下，睡意全无。”“找物业、敲邻居门，嘴皮子磨破，脚步声还是天天准时上演。”——楼板撞击噪声，是邻里矛盾的常见源头。

新修订的《住宅项目规范》自2025年5月1日起实施，分户楼板撞击声噪声限值由75dB收紧至65dB(隔声要求提高10dB)，并把隔声性能检测纳入竣工必检项目，这对传统材料与工艺提出新的考验。

中海推动博仕纳研发浮筑楼板隔声系统，以改性GPS柔性保温隔声垫、巴斯夫纳米改性材料为核心，把“保温＋隔声”两层构造合二为一。“浮筑”不是让楼板悬空，而是在结构楼板与上部保护层之间铺设柔性隔声垫层，实现结构解耦，切断声桥。

落地难点在施工端。隔声区与非隔声区交接、管根、门槛、阳台等节点做法不统一，容易形成声桥。双方联合编制专项施工节点指引并现场交底，把实验室性能转化为可验收的标准化工法。

效果用三层验证说话：第三方标准试验室检测显示，楼板撞击声改善量达30分贝以上、计权规范化撞击声压级约44分贝；项目样板段现场实测校验真实工况；已交付项目开展多次回访，未观察到性能衰减。

数据更为直观：潍坊中海天钻应用面积13.7万平方米，实测客厅楼板计权标准化撞击声压级约44分贝、卧室约46分贝，分别低于国标要求21分贝、19分贝；深圳中海大运玖章经上海建科现场检测，五层客厅为41分贝，较国标限值低24分贝。该系统已在中海体系内落地17个项目，累计隔声面积超过90万平方米。

值得一提的是，中海集中采购前，博仕纳隔声垫销量并不大。原因很简单：楼板隔声此前只是国标基础上的“自主自愿升级”，开发商愿不愿多做一层，全凭自觉。中海把这款产品纳入集采、放进领潮供应链“好材料”清单后，情况开始改变：先在中海体系内17个项目落地，随后示范效应外溢，越来越多开发商主动找上门来。从“可选加分项”到“全国标配”，博仕纳也从中海优秀供应商，成长为行业领先的隔声系统解决方案提供商，销售规模快速增长。

一块屏、一根管、一层垫，三条路径，一个逻辑。

自主研发，解决“市面上没有答案”的问题；共同研发，解决“单点产品解决不了系统问题”的问题；带动推广，解决“好产品没人认”的问题。三种路径背后，是“链长”的同一份担当：把居住痛点翻译成技术参数，把分散供给组织成系统方案，把一个个“好材料”沉淀为可复制、可推广的行业标准。

当探访团走进杭州中海·万潮玖序，这些路径便不再是纸面参数，而是推门即感的日常：玄关处，中海Living OS智慧中控屏一眼纵览全屋状态；卫生间里，升级地漏让冲水轰鸣悄然隐去；卧室天花，隔声垫将脚步声温柔滤净……诸多好材料的系统落地，沉淀为住户日复一日的安静、清爽与便捷。

从一根管到一份标准，从一间房到一座城。当“好房子”从愿景变成可触摸的日常，好材料，正是那个藏在细节里的答案。