上海
10月份过去了。
最新的二手房的成交量和价格数据出来了，我们来抢先看看到底是什么状况。
总体来看，二手房市场出现了反弹，尤其是交易量反弹比较明显；
而价格依然保持下跌状态，其跌幅跟 9 月份基本上差不多。
首先我们来看一下二手房的签约量。
这一数据是签订合同的数据，要比地方政府的网签数据领先一些。
这是我们监测的全国 30 个重点城市的二手房的签约量走势图。
最后一根红柱就是 10 月份的量，相比 9 月份增长了 14%，而之前的 7、8、9 三个月基本上走平的。
从季节惯性来看，一般 10 月份比 9 月份都会稍微高一点。
但去年的 10 月份相比 9 月份只是微增，而 2024 年 10 月份，也就是 9 月这根红柱相比 9 月份是大增。
这个是有一定原因的，主要是 2024 年 9 月份出台重磅新政，导致很多高中级城市的量出现了大幅的增长。
去年 9 月份没有任何新政。
今年 9 月底，有轻量级的政策，就是定向降息和针对个人房贷进行贴息。
从中可以看出来，政策面是影响楼市短期波动的最重要的因素。
另外，今年 10 月份同比去年 10 月份成交量大增了 49%，当然还是低于 2024 年 10 月份。
但今年楼市的总体情况要明显强于去年。
看同比增速，就是今年的 10 月份，同比去年的 10 月份增速比较高的几个城市。
我报一下：
无锡同比大增 50%，
南昌同比大增 49%，
南京同比大增 47%，
青岛和徐州同比大增 42%。
这里我们看一下，同比增速最高的无锡。
就省份来看，当前江苏表现不错，省内有 3 个城市都超过了 40%，即南京、无锡、徐州。
而从房价来看，无锡和徐州的房价要比南京更强一点。
二手房在底部震荡，部分月份止跌了，这其实是跟交易量有关系。
这是无锡的交易量。
看右侧这根红柱相比 9 月份大增，9 月份相比 8 月份也是大增，连续两个月大增。
今年 10 月相比去年 10 月大增 50%。
更为重要的是，今年 10 月相比 2024 年 10 月份也是明显增长。
而无锡今年以来累计的成交量同比去年增了 34%。
也就是过去 3 年，无锡的二手房成交量逐年的明显增长。
目前这个交易水平就已经可以支持房价基本上能够止跌了。
最后看一下 10 月份的房价表现。
这是 5 日城房价的环比涨跌幅走势图。
今年 10 月份环比 9 月份下跌 0.38%，跌幅较 9 月份略有收窄。
从具体城市来看，今年 10 月环比 9 月有 5 个城市出现了环比上涨。
其中上海涨幅来看，连续 9 个月持续上涨。
另外，还有合肥、南京、南昌、徐州、扬州小幅的上涨。
其中合肥已经是连续 3 个月微幅的上涨，房价走势的强度，全国来看，仅次于上海。
欢迎老铁们关注老杨对楼市的动态分析。
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