最高补贴5万，门槛放宽，12月31日截止！南山买房“以旧换新”补贴新政公布！

深圳有房的宝子们注意！

南山区商品房“以旧换新”消费券门槛放宽了

最高5万，12月31日截止

谁能领、券怎么花、怎么申请？

认购深圳保障房可以申请吗？

往下看

一、活动总结：最高5万，12月31日截止

在深圳卖掉任意一套商品房（不限类型），再在南山买一套新建商品房，就能领

卖旧买新没有先后顺序，先买后卖也行

按新房面积分三档，最高5万元电子消费券

券只能在京东MALL南山店花，每笔最多抵商品金额的一半

申请截止2026年12月31日，先到先得，资金用完就停

二、谁能领：旧房不限类型了，这是最大的变化

南山区住建局11月2日发了一份补充通知，把商品房“以旧换新”消费券的申请门槛放宽了。原来的细则要求，能算作“卖旧”的房子只能是住宅、商务公寓、宿舍（不含工业配套宿舍），这次改成了“不限类型”。

也就是说，现在这几种旧房都算：

✅ 住宅

✅ 商务公寓

✅ 宿舍（不含工业配套宿舍）

✅ 写字楼、商铺、厂房等（这次新增）

买新房那一头也同步放开了。原来同样限住宅、商务公寓、宿舍，现在也改成不限类型。

两个时间条件没变：

卖旧：2025年4月1日—2026年12月31日期间，完成不动产转移登记

买新：2026年1月1日—2026年12月31日期间，完成网签备案

卖旧买新没有先后顺序，先卖后买、先买后卖都可以。

卖旧的人也不一定非得是你本人。配偶、未成年子女名下的旧房也算，提供户口本、结婚证、出生证明等亲属关系证明就行。如果买房的人是未成年人，可以由父母代为申请。

还有一条是这次新增的：企事业单位也能申请了。原细则里写的是“企事业单位不享受消费券补贴”，这次补充通知把这句话去掉了，专门给了企事业单位的申请通道，要求卖旧和买新是同一个主体。

二、补多少：按新房面积分三档，最高5万

钱没变，标准还是按4月18日原细则执行，看的是新买这套房的建筑面积：

90平方米（含）以下→2万元／套

90平方米以上—144平方米（含）→3万元／套

144平方米以上→5万元／套

注意：补的不是现金，是云闪付电子消费券。

一套“以旧换新”组合交易只能申请一次，不能重复申请。

三、券怎么花：京东MALL南山店，每笔最多抵一半

✅配租批次

这一段最容易搞错，重点说一下：

券只能在京东MALL南山店线下使用，能买手机、电脑、家电、家居产品（部分产品除外）。

规则是：每笔结算，最多用掉商品金额的50%，同时用券金额不能超过券的面额。

原文举了两个例子，一看就懂：

你手里有2万元的券，买8000元的东西，这笔最多抵4000元，券还剩1.6万，下次接着用

你手里有2万元的券，买5万元的东西，这笔就可以把2万全用掉

券从到账那天算起6个月内有效，过期自动作废，不补发。可以分几次用，用到额度清零或者到期为止。

不能兑现现金，不能转让，不能和其他政府发放的同类消费补贴叠加，但可以和商场、银行自己的活动叠加。

如果买东西后退货退款，用掉的券额度会按原路退回，还能在剩余有效期内继续用。

五、怎么申请：手机上就能办，不用跑现场

入口在微信小程序里：搜「Ai南山」或「南山通」，找到「南山区住房以旧换新消费券活动专区」，线上提交就行，不用交纸质材料（特殊情况除外）。以下图举例：

要传的材料一共8项，拍照上传，得拍清楚：

1️⃣ 申请书

2️⃣ 申请人身份证正反面

3️⃣ 卖旧证明：《不动产信息查询结果告知单》（深圳市不动产登记中心出具）

4️⃣ 买新证明：《深圳市商品房买卖合同（预售）》或（现售）

5️⃣ 亲属关系证明（如果卖旧的人不是你本人）

6️⃣ 消费券退款授权书

7️⃣ 承诺书

8️⃣ 住建局要求提供的其他补充材料

提交之后，住建局先做初审。材料不齐或者不符合要求的，会通过专区通知你补。审核通过后，券直接发到你的云闪付账户，额度和有效期都能在云闪付里查到。

企事业单位申请，还要额外提供营业执照、法人证明书、法人身份证正反面；委托别人办的，再加法人授权委托证明书和经办人身份证明。

六、深圳保障房可以申请吗（附四个容易踩的坑）

购买了深圳保障房（安居房、人才房）可以申请吗？

认购了深圳安居房或者配售人才房，不动产权证上标注的是安居型商品房、配售人才房，属于保障性住房，不属于商品房，无法申请。

但是，购买安居房、配售人才房满足条件后，可以申请取得完全产权：

1️⃣ 购房合同签订满 10 年

2️⃣ 符合申请条件，足额补缴价款

3️⃣ 拿到核准通知书，到不动产中心办理变更登记

变更登记完成之后，不动产权证房屋性质变更为【普通商品住房】，这时它就是商品房，也就可以申请了（需要在活动截止前完成变更）

四个容易踩的坑：

1️⃣ 先到先得，不是人人有份

政策写的是“总量控制、先到先得”，财政补贴资金用完就发公告停。所以别拖到最后一天，材料齐了就早点交。

2️⃣ 券不是现金

不能提现、不能转让，只能在指定门店花，还得按50%的比例用。手里有5万的券，不是进店就能拿5万的东西走。

3️⃣ 退房要退钱

领了券之后又把网签合同解除的，已经用掉的券钱得全额退回，没用的券会被注销。退回方式是开发企业从购房款里扣，直接打到住建局指定账户。

4️⃣ 材料造假后果不轻

虚假交易、串通交易套券的，一经发现不予受理，情节严重的移交公安处理，还要追缴已发放的资金。

有疑问打这几个电话：

用券问题：

0755-86685618、0755-86960618

材料和审核进度：

0755-88167639、0755-88167640、0755-88167637

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▌信息来源：南山区住房和建设局、本地宝深圳房产汇总

▌编辑：原野（张源）