天津
河西楼市，终于来新货了。
11月2日，新八大里一里地块规划图公示。
这是河西今年至今出让的唯一一宗宅地，也是下半年以来唯一溢价成交的地块。
引得4家房企到场竞拍，最终经过15轮，被山川集团溢价5%拿下。
成交总价9.25亿元，成交楼面价19421元/平米。
将由绿城代建。
该地块位于太湖路与沐江道交口西北侧，是新八大里板块最后一宗住宅用地。
容积率2.0，总用地面积2.38万平米，地上计容总建面4.76万平米。
共规划了13栋住宅楼，产品为11栋洋房+2栋小高。
洋房7-11层到顶，小高18层到顶。
产品设计上很有亮点，全架空层设计，洋房部分楼栋带错层露台，这在市区很少见；部分首层带室外专有庭院或下沉庭院。
此次公示的是一期的8栋洋房，共266套，粗略计算，户均面积131平米。
由此可见，该项目定位改善。
洋房面积段推测为120、140平米，总价区间大概在500-600万；小高面积会在100-110平米之间。
该地块是828新政后市区出让的第一宗地，本以为会执行封顶预售或现房销售。
没想到，天津细则一出，该地块成功“捡漏”。
正好卡在828新政前挂牌、828新政后拿地，按照天津执行细则，这类楼盘在区政府担保下，2027年底前可按原有预售条件申请预售。
属于“准新规”盘。
也就是出“正负零”即可拿销许，不用必须等到封顶预售。
但会执行竣备后放款。
这就大大加快了其入市时间。
原来河西是市区的供应大户，是因为土地供应量大。但今年，河西的卖地节奏明显降下来了，到现在仅成功出让了新八大里一里地块。
但成交量却长期霸居市区一哥，1-9月已签约28万平米。
在长期的高去化下，现在的河西楼市已经进入“尾盘模式”。
·蘭园只剩下个位数；
·中海学府源境在售房源也不多，后期仅有高层27号楼待入市；
·保利津门天珺大概还剩60套左右；
·梅江和悦小高层已经卖没，仅剩洋房产品在售……
此次公示的一里地块，无疑在一定程度上补上了河西楼市的货源缺口。
现在，朋友圈已经开始释放排卡消息——即将启动排卡，预计春节后入市。
可见，这个项目动作会很快，想在河西改善的朋友可以关注起来。
注：文中的户型面积，均为建筑面积。
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