四川
11月，成都土地市场要迎来今年最热闹的一个月。
成都市本级范围内将有34宗涉宅用地出让，总起拍价约135.48亿元。最扎眼的是锦江区金融城三期一块编号JJ10的地：起拍楼面价28000元 /㎡，直接创下成都涉宅用地起拍楼面价的新纪录。
起拍价就敢定这么高，说明什么？对买房人又意味着什么？下面我们就来捋一捋。
先看大盘：34宗地、135.48亿元是什么量级
中指研究院的数据显示，11月北京、上海、广州、深圳、杭州、成都、武汉、南京8个城市本级范围内共有116宗涉宅用地出让，总起始价超768亿元。
成都占其中的34宗、135.48亿元 —— 宗数最多，金额仅次于南京（48宗、258.03亿元）和北京（4宗、115.04亿元）相当。对比10月全国300城平均溢价率跌到1.4%、年内最低的大背景，11月成都这波供应，算是年末的集中放量。
简单说：地供得多，说明接下来一两年的新房供应有底；地拍得贵不贵，才决定这些房子未来卖什么价。
最值得盯的一宗：金融城三期JJ10，起拍楼面价28000元/㎡
这34宗地里，关注度最高的一定是锦江区金融城三期JJ10地块。
几个关键数字先摆出来：
起拍楼面价28000元/㎡，创成都涉宅用地起拍楼面价新高；
起始总价22.17亿元，光保证金门槛就能筛掉一批房企；
位置在金融城三期 —— 成都目前地价最贵的板块。
怎么理解 "起拍楼面价创纪录"？看历史就知道：
2024年9月，贝好家在金融城三期拿地，成交楼面价27300元/㎡，当时刷屏全城；2025年3月，建发在金融城三期经过213轮竞价，以41200元/㎡的楼面价成交，溢价率106%，把成都宅地成交纪录又抬了一大截。
这次的28000元/㎡是 "起拍价"，一上来就超过了贝好家当年的成交价，逼近建发那次的起始价。换句话说，这块地的热度，从挂牌那一刻就定了调 —— 最终成交价能到多少，很可能刷新成都宅地价格的新格局。
对普通买房人来说，金融城三期的地价，基本就是成都改善市场天花板的预告片。
商品房口径：34 宗涉宅地，重点盯锦江区
先说清楚统计口径：这34宗都是涉宅用地，也就是未来会供应商品住宅的地块，属于商品房（新房）的土地供应端。
目前媒体公开点名的高关注地块在锦江区金融城三期；其余33宗分布在哪些区、起拍价多少，以成都市规划和自然资源局、成都公共资源交易服务中心的挂牌公告为准（成公资土拍告2026年59号已发布），我会在成交后第一时间逐区复盘。
一句话总结：11月的成都土拍，看点在锦江，悬念也在锦江。
全国底色：10月溢价率1.4%年内最低，11月八城迎来 "小高潮"
把镜头拉远一点看。
10月，全国300城平均溢价率只有1.4%，是年内最低，京沪深三个一线城市甚至没有宅地推出，市场冷得很明显。
11月情况变了：四个一线城市集体回归 —— 北京4宗（朝阳区驼房营地块拆分上架，总起始价83亿元）、上海2宗（浦东地块起始楼面价56020元/㎡，11月30日现场交易）、广州5宗（荔湾东沙两宗地起始楼面价超过25000元/㎡）、深圳1宗（光明区，是现房销售细则落地后挂牌的首宗宅地）。加上杭州5宗、武汉17宗、南京48宗，成都34宗 ——8个城市116宗地、超768亿元一起上桌。
一边是10月的冷，一边是11月的大批量集中供应。土拍市场到底回暖没有，这个月就是试金石。
接下来看什么：三个观察点
第一，JJ10这块地最终溢价率能到多少。起拍价已经创新高，如果还能高溢价成交，说明核心区地价逻辑没变；如果底价或低溢价成交，就得重新掂量。
第二，哪些房企敢出手。金融城三期这种量级的地块，拼的是资金实力和产品信心，头部房企和地方国企的动作比任何表态都实在。
第三，外围地块会不会流拍或底价成交。核心区与外围的分化，是判断成都楼市冷热的另一只眼睛。
土拍从来不是给开发商看的，它提前半年到一年预告了成都人未来买房的成本和位置。
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