3.3亿元起拍无人问津，济南老东门这家知名购物广场流拍

一纸司法拍卖公告，让曾承载济南人青春记忆的老东门再次进入公众视野。

近日，京东资产交易平台发布老东门万货汇购物广场司法拍卖公告，公告显示，因原所有人山东华艺集团有限公司涉及法律纠纷，该广场所在的不动产于10月26日至27日迎来首次司法拍卖。不过，这场起拍价高达3.3亿元的拍卖，最终因无人报名而流拍。

法槌尚未落下，卖场里的日子还在继续。近日，新黄河·大鱼财经记者走进老东门万货汇，探访这场法拍风波下的老牌商圈。

起拍价3.3亿元，因无人报名而流拍

始于1994年的老东门小商品市场，曾是济南老城区规模最大的小商品集散地。1998年山东华艺集团买断其经营权，2013年原市场拆除，2016年万货汇购物广场在原址附近拔地而起。

而今，万货汇购物广场被推上了司法拍卖的台前。公告显示，本次法拍标的物为山东华艺集团名下位于历下区东关大街的老东门万货汇不动产。宗地面积20653平方米，用途为商务金融用地，建筑共7层，由济南市中级人民法院负责处置。该标的以现状拍卖，法院不对瑕疵承担担保责任。

新黄河·大鱼财经记者在京东资产交易平台查询发现，该场拍卖已于10月27日10点结束。平台数据显示，起拍价高达3.3亿元，虽吸引了29人关注、2899人围观，最终却因无人报名而流拍。

广场内错综复杂的出租与经营权出让状况，或许是让竞买人望而却步的关键所在。公告披露，卖场内67个摊位已出让15年经营权并交物业托管；另有152个摊位租期长达15年、50个摊位租期为20年，租期大多自2014年1月1日起算，此外还有6个摊位租期为1年。

老东门购物广场走到法拍这一步，与其所有人山东华艺集团有限公司深陷债务危机密不可分。天眼查数据显示，该集团已有30项历史被执行人信息，涉及127条司法案件。其中，仅2026年以来，该集团就9次被列为被执行人。截至目前，其名下仍有2项被执行人信息，一项立案于今年6月18日，执行标的约5544万元；另一项立案于今年9月14日，执行标的高达4.3亿元。

股权穿透显示，该公司由山东省国际信托股份有限公司（持股40%）、杨学武（持股40%）和马明儒（持股20%）共同持股。值得注意的是，杨学武和马明儒当前均已被限制高消费。

巨额执行标的与复杂的租赁遗留问题相互交织，让老东门的未来走向更显扑朔迷离。

业户目前正常经营，卖场深处空铺比比皆是

法拍风波并未立刻打破老东门里的日常。近日，新黄河·大鱼财经记者走进老东门万货汇购物广场。商场共分三层，一楼多是玩具、化妆品、文具、美甲美睫等，二楼主要经营服装，三楼则经营鞋帽内衣。

然而，穿梭在卖场内部，迎面而来一股难掩的冷清。头顶的灯光昏暗，过道里鲜见顾客身影。各楼层只有紧挨着主出入口的几家档口亮着灯、开着门，而越往卖场深处走，视线越暗，空置的店铺比比皆是，偶尔传来几声摊主闲聊的回音。

在三楼，一家家居用品店门口摆着特价商品，老板正给顾客介绍纯棉袜子。“10元三双。”他语速很快，带着一种老练的熟稔。当新黄河·大鱼财经记者问起拍卖的事，他并没有太意外。“我们业户还在正常营业，走不了。”他说，“我们这些业户的合同都不到期，有的15年还不到期，还有签了20年的。”

他告诉新黄河·大鱼财经记者，自己是2014年来的，距离合同到期还有8年。不过，他也坦言商场内的生意确实越来越冷清。“最近几年客流都不乐观，商场里的业户走了差不多有40%了，大多都是生意不好自愿走的。”

在一楼，一家文具店的老板正整理着货架，他的态度更显观望。“现在还能正常开门，没什么影响，以后就不好说了。”他告诉新黄河·大鱼财经记者，自己早就听到了一些风声，但公司层面并没有下发正式通知。说起老东门的今昔，他的话里带着一丝怀念：“原来的时候可火了，年轻人周末都来这儿逛着玩。现在人不多了，不如原先了。”

随后，新黄河·大鱼财经记者来到卖场服务台，询问拍卖后卖场是否会停业，工作人员表示“不知道”。服务台前，立着一块“旺铺招租”广告牌。当被问及招商是否还在推进时，对方点了点头：“正常。”

昔日“淘货圣地”褪去光环，成为济南人的时代“符号”

提起老东门，在不少老济南人的心目中，都是名副其实的“淘货圣地”，也曾是济南市十大商贸市场之一。

“最初的市场就是一个塑料大棚，后来才加盖了二层。夏天热，冬天冷，但这丝毫不影响它在老济南人心中的分量。”一位老商户回忆说，那时候的店铺极小，货物摞着放，摊主只有站在货品中间叫卖，才能让顾客看见。不足10平方米的摊位，就是摊主在这座城市的一席之地。但正是这些“麻雀虽小，五脏俱全”的小店，也成了大家的淘货去处。“在还没有世茂、恒隆、万达等大型商圈之前，这里文具、玩具、衣服、日用品应有尽有，而且价格实惠。尤其是置办年货时，全家人齐上阵，大包小提溜，好几个黑塑料袋都装不下。”

这里也是学生党的天堂，每到假期或周末，学生们总要约上好友来逛老东门。“我印象最深的是上大学那会儿，班里的女同学基本都来过老东门买衣服鞋子，这里便宜，款式也多，每次大家都不会空手而归。”老济南人王女士回忆说，虽然现在商圈多了，但是一提起老东门全是美好的记忆。

在社交平台上，不少网友也在怀念那段与老东门的难忘时光。“我是90后，小时候没事就去逛老东门的小雨点文具店。”一位网友留言说。还有人感慨：“刚来济南那会儿，经常到这里买东西，一晃好多年了。”

如今，大型商业综合体接连而起，网购早已成为日常，老东门渐渐褪去了昔日的光环。但在无数济南人的心底，它依然是一个不可替代的“符号”。它装过几代人的青春，也见证这座城市的变迁。未来老东门何去何从？这座老牌卖场，依然在静候属于它的下一个答案。

（新黄河）