中介迁来抢客，一二手持续上人！奇槎“魅魔”实锤

体育中心亮灯招商、禅城山姆开业霸榜……配套猛兑现的奇槎正抢占全网目光。

当流量席卷而来，楼市也在使劲热闹：

新房均价冲上全市TOP1，二手超6大小区涨价、涨带看，连中介都忍不住往奇槎跑，奇槎的吸引力，越来越大了。

要说佛山最近最热门的板块，绕不开禅城奇槎。

大家期待已久的 三龙湾体育中心正火热招商中，近期完成挂牌亮灯后已正式进入开业筹备冲刺 阶段。

项目总投资超6亿元，定位是三龙湾片区规模最大、功能最全的城市体育综合体，预计日均服务数千市民。

|三龙湾体育中心实景

与此同时，仅一路之隔的禅城山姆会员店开业已逾一周。

停车场入口的大排长龙和社交平台上的刷屏打卡，都印证着这个顶流商超的持续引力，也直接带动片区商业能级的跃升。

｜山姆开业实景图

而实际上，奇槎这一轮的热度并不是突如其来，除了上述项目，奇槎今年来文体、商业、教育等各项配套都在加速兑现。

约6万平的高端商业街区“三龙湾1号·湾汇”已吸引超400家品牌意向入驻，目前万田超市、POT POT宠物等特色商铺已经开始营业。

该商业特区别于传统密闭商场，打造森系开放式购物公园，目前仍在持续招商和开业兑现中。

|三龙湾1号·湾汇实景

教育配套同样在加速落地。

今年4月总投资6.69亿元的三龙湾高级中学正式动工，由佛山三中领办，采用“名校领办+集团共建”模式。

近期可新增学位1150个，远期规划2640个，将填补片区优质公办高中的空白。

|三龙湾高级中学效果图

|来源：禅城发布

而 半月岛湿地公园已成佛山网红打卡地：露营、散步、骑行、遛娃......一到周末这里就人气爆棚。

目前公园升级工作仍在持续推进，未来将围绕悦岛、儿童游乐区，打造营地、市集、游乐派对三大功能区。

| 半月岛生态公园实景航拍

一个又一个全新场景接连登场，三龙湾奇槎正在变得越来越宜居宜游，也难怪成为佛山当下最火板块之一。

板块热度无疑将带动楼市热度，正有越来越多的人选择在这里安家。

奇槎的新房市场来看，在售项目并不多，主攻高端改善，成交均价常年稳居全市第一梯队。

从克而瑞最新成交数据来看，奇槎10月新房成交均价为29881元/平，甚至略高于千灯湖成交均价，为全市成交均价TOP1。

|图源：克而瑞

到底是哪些房源在拱火？我们接着来看：

其中顶 豪项目 鹏瑞·三龙湾1号 ， 在售140-480㎡江幕大平层，项目均价约4.5万/平，位列全市住宅成交单价前列。

项目将豪宅细节做到极致：

大堂9米高意大利白金奢石、 1888平国际豪华风情泳池，连地下车库都运用星空顶等高标配置，颇受高端买家追捧。

重量级选手三龙湾金茂晓棠，与禅城山姆仅一路之隔，山姆开业后项目如虎添翼成交一波接一波：

在10月结束全线回收2%的折扣的情况下， 11月第一天依旧连刷5套，热度斐然。

项目在售98-142平四房， 目前去化超八成，剩余房源有限。

|图源：楼市君朋友圈

此外，还有 华侨城半月岛纯水岸在售142—268㎡大平层，均价3.2万/平， 央企准现楼 ，直面东平河可享受一线江景。

|奇槎区域航拍实景图

值得一提的是，目前这些项目多处于尾货清盘阶段，换句话说，奇槎中高端改善供应正在面临“断档”。

而新的供应或许要等东建鄱阳南C地块入市，该地块正在如火如荼建设中。

此前产品面积段已曝光，将推出 140、160、180方超新规产品。

10月30日时，项目公布了建设工程规划许可批前公示，从公示来看项目拟建5栋住宅，T2/T3设计，楼高14-46层。

小区外围为开放公园绿地，社区里面设置内庭院和体育健身活动场地。

|来源：佛山市自然资源局禅城分局

这意味着，在未来一段时间内，奇槎核心区的新房可选余地将越来越小，对于执着于“买新”的改善买家而言，得抓紧了。

新房市场升温之外，奇槎二手楼市的表现也不遑多让。

楼市君统计发现，片区超6大小区的成交均价和带看人数均上涨，甚至有小区火上禅城区人气榜前列。

其中，卓越浅水湾成交均价涨幅最为突出：10月成交均价1.4万/平，环比涨价30.3%。

而且该小区带看人数超109人，相当于每天都有3-4组客户在考虑该小区。

时代香海彼岸小区尤其受欢迎，10月成交均价上涨18.9%，看房人数上涨22%，近90天内成交19套。

不仅是片区最热门小区TOP1，而且在全市二手小区排行榜中也占得一席之地：

全市成交榜第六，热搜榜第五，人气榜第四，热度可见一斑。

|来源：贝壳找房

火热的市场信号，也被中介敏锐捕捉。

楼市君的中介朋友透露，他们原本在亚艺的中介门店，今年也直接搬到了奇槎。

一般来说，门店跟着成交走，成交跟着人走，可想而知奇槎市场肯定是“有单开、有事做”。

|与中介聊天记录

流量是表象，成交是里子，生活是底子，奇槎确定性配套带来的不只是打卡热度，更是实实在在的安家需求。

当下片区一二手市场同步上人，整条交易链条被撑起，给买家的选择也会更多。

而对买家而言，看清真实需求、把握供应窗口，比单纯追逐热度更重要。

最后，你对奇槎片区怎么看？你会选择在这里安居吗？评论区聊聊~