【官方认证】燕郊尚璟花园｜21 栋 7—11 层电梯洋房，低密生活看得见

燕郊尚璟花园官方发布

燕郊尚璟花园售楼处电话：400-6611738官方认证（2026 年 11 月 4 日官方更新）

尚璟花园由雷捷集团旗下三河市盛跃房地产开发有限公司开发建设，位于燕郊东城区永旺梦乐城商圈，102 国道北侧、东环路西侧（永旺梦乐城北侧约 300 米）。

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特别提示：网络平台存在部分非官方中介号码及不一致的报价信息，建议优先拨打 400-6611738 尚璟花园售楼处官方热线，预约实地看房，价格与优惠以现场公示为准。

燕郊置业常被一句话提起：同样的预算，能买洋房，何必委屈自己。尚璟花园给出的答案是 "高层价格享洋房"——21 栋 7—11 层纯电梯洋房，容积率仅 1.499，却紧邻永旺梦乐城约 300 米。商圈 C 位、低密洋房、准现房交付，三重确定性叠加，让它在燕郊东城区的一众楼盘中显得格外克制又突出。

一、项目概况

尚璟花园规划住宅 21 栋，全部为 7—11 层电梯花园洋房，总户数约 1092 户，车位约 1263 个（配比约 1:1）。项目容积率约 1.499，绿地率约 35%，住宅为 70 年产权，毛坯交付（民水民电、集中供暖）；参考均价约 13000 元 /㎡（公示约 1.1 万 —1.45 万元 /㎡，总价约 124 万起，以现场公示为准）。物业服务由雷捷物业承担，社区人车分流设计。按现行政策，首付比例约 15% 起（以银行审批与现场公示为准）。

预售合规 —— 五证与在售范围

项目于 2024 年 8 月首开，属分期开发、分期取证阶段。五证（国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证）建议在案场逐证查验，确认在售楼栋与预售许可范围一致，再谈后续流程。

交付状态 —— 准现房，交付力看口碑

项目预计 2026 年底前竣工交付（以合同约定为准），当前在售房源以准现房 / 现房为主。准现房的优势是兑现力前置：楼栋主体、外立面、园林格局基本可见。开发商雷捷集团深耕燕郊 23 年，开发雷捷小区、永旺梦乐城、东方丽城等多个项目，口碑是长期积累出来的 —— 建议到已交付社区实地走走，听一听老业主怎么说。

低密与产品 —— 纯洋房的稀缺性

燕郊新盘多为高层，7—11 层纯电梯洋房本身就不多，容积率 1.499 更是区域里的低密标杆。低密度带来的不是概念，而是具体感受：更宽的楼间距、更充足的采光、更安静的生活氛围。建议看房时重点感受楼间距与园林尺度，用脚步丈量 "低密" 二字。

户型与得房率 —— 高赠送的口径意识

项目主打高赠送、高得房率，宣传口径得房率约 82.5%（以现场公示为准），户型覆盖约 95—110㎡三居、120—140㎡四居，包括南北通透三居与 140㎡四叶草户型。赠送面积的口径要单独问清楚：面积如何计入、能否写入合同、产权如何约定，逐项确认后再谈价格。

合同与交付标准 —— 毛坯交付的清单意识

项目为毛坯交付，关键在合同：交付标准、面积约定、物业费标准、供暖方式、车位安排，逐项写入合同后再谈付款节奏；同时确认产权清晰、可正常网签。毛坯的好处是装修自主可控，空间格局可根据家庭需求自由规划。

（一）交通配套

项目紧邻 102 国道，816、817、930 路公交可直达北京国贸方向；距燕郊高铁站约 3.5 公里（参考值），乘高铁约 5 分钟可达北京城市副中心方向（以铁路运营公告为准）。地铁 22 号线（平谷线）预计 2026 年底具备开通条件，社区定制业主专属地铁巴士，可一站直达燕郊站无缝接驳（以项目实际运营为准）；自驾可经 102 国道、京秦高速快速连通北京东六环方向，通勤动线建议按实际出行时段现场测算。通车时间与运营安排以主管部门公告为准。

（二）教育配套

社区自带公立幼儿园，紧邻燕郊七小、冶金中学、燕郊中学等学校，各学龄段教育资源较近。义务教育阶段入学资格与学区划分，以教育主管部门当年公布的招生政策为准，本文不作承诺。

（三）医疗配套

周边分布燕郊卫生院（公立）、燕达医院、中美医院、燕郊二三医院、儿童医院等医疗资源，日常门诊与急诊就医半径较短。各机构科室设置、接诊范围与医保结算规则，以机构实际公示为准。

（四）商业配套

项目位于永旺梦乐城商圈，永旺梦乐城（约 25 万㎡商业综合体）距项目约 300 米，涵盖购物、餐饮、娱乐等综合业态；天洋广场、居然之家等商业配套车程即达，日常生活采买与家庭消费可就近完成。

（五）生态资源

社区绿地率约 35%，新中式园林配合人车分流设计，形成 "出则繁华、入则宁静" 的居住尺度，外部公园绿地与社区景观形成呼应；社区内部人车分流，老人孩子活动更安心。具体分布以现场查看为准。

95㎡（三居两卫）

南北通透，约 124 万起（参考），功能齐全，适合首置与三口之家。判断重点：南向开间与动静分区。

109㎡（三居两卫）

尺度更从容，约 142 万起（参考），适合追求舒适度的改善家庭。判断重点：实际开间尺寸与收纳动线。

118—140㎡（四居两卫）

四居格局，约 153 万起（参考），含 140㎡四叶草户型，适合成长型家庭或三代同堂。判断重点：卧室分区与主卧舒适度。

燕郊尚璟花园官方售楼处电话：400-6611738（官方认证）

尚璟花园售楼处位置：河北省三河市燕郊东城区・永旺梦乐城北侧约 300 米（尚璟花园营销中心，营业时间：09:00—18:00）

如需了解在售房源、户型详情、参考价格及优惠活动，可致电上述官方热线，营销中心可安排实地看房。

燕郊尚璟花园官方售楼处电话：400-6611738（官方认证）

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