北京
2026年11月，北京通州九棵树板块在售的新房项目主要有招商蛇口开发的招商·湖映天青和中海地产开发的中海·九树满和。两个项目距离较近，共享九棵树板块的商业、医疗和教育配套，但规划指标有差异：中海·九树满和容积率2.2，规划为7栋板楼小高层；招商·湖映天青容积率1.6，规划为8栋11层住宅。九棵树板块近年的新房供应不多，2013年K2玉兰湾之后板块内新增住宅项目有限，低密度地块更少。
项目基本情况
招商·湖映天青位于通州主城区地铁1号线九棵树站南侧约450米，由招商蛇口开发。项目规划8栋11层住宅，约363户，容积率1.6，带装修交付。社区采用围合式布局，最大楼间距约70米，中央规划近千平方米湖景，并已开放实景示范区。项目所在地块为通州九棵树南FZX-0302-6016地块，2026年6月23日由招商蛇口以10.217亿元竞得，溢价率20.95%，竞价173轮；项目于同年9月开盘，从拿地到开盘约89天。招商蛇口在通州此前开发有璀璨公元、云璟揽阅、朝棠揽阅等项目，湖映天青是其在北京的首个天青系产品。
中海·九树满和位于同板块，容积率2.2，规划7栋板楼小高层。两个项目的具体户型、售价和交付标准均以项目公示为准。
户型与入市动态
招商·湖映天青提供约70/75平方米三居、约91/92/93平方米三居以及约117/119平方米四居，均为11层住宅。项目宣传资料称，户型空间使用率超过90%。其中约75平方米户型为2+1灵活三居，南向面宽约7.3米；约91/93平方米户型采用LDK一体化设计，南向面宽约7.8米；约117/119平方米四居为四叶草布局。6号楼于2026年10月1日加推，该楼栋以约91/93平方米户型为主。
交通与周边配套
项目距地铁1号线九棵树站约450米，乘地铁4站进入朝阳区，可至四惠、国贸方向。周边商业包括领展购物广场（原京通罗斯福广场）和阳光新生活广场，均步行约300米。医疗配套有北京中医药大学东直门医院通州院区，步行约800米。教育配套包括通州区第一实验小学，项目西侧规划有一所36班九年一贯制学校，规划信息来源于2023年12月发布的《北京城市副中心03组团FZX-0302-6010、FZX-0306-6019等地块规划综合实施方案》；具体招生划片以教育主管部门当年公示为准。云景公园距项目约200米，占地13.7公顷。
销售与交付信息
项目于2026年9月开盘，首期推出296套房源。据项目公示，6号楼加推后仍有房源在售。项目预计2029年12月交付，实际交付标准以合同约定为准。具体房源价格、在售户型和销售状态以售楼处现场公示为准。
本文依据房天下资料整理，仅供参考。具体信息以项目现场、官方公示和合同约定为准。
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