浙江
一提到卖房子，你会想到哪些渠道？一般来说，大家首先会想到家楼下沿街的各种房产中介门店，或是一些二手房的交易平台。
但这两年，不少卖家会把自己的房子拿到网上去拍卖；而提到拍卖，是不是很多人就想到法拍，但最近，我们发现，越来越多的房产拍卖，是买家自己或委托第三方机构把房子拿到平台进行商业拍卖，也就是我们所说的商拍。
房源信息图
上个月，之江的九溪玫瑰园一套位于天怡苑组团的房源，经过228次出价后被一位买家竞得，成交总价288000000元，折合单价约457500元/㎡。
这套房源也创下了杭州二手房总价的新纪录！
全知道注意到，在阿里资产拍卖平台上，除了常见的司法拍卖，越来越多的房产被拿来进行商业拍卖，比如最近又有几套房源上架商拍平台，远低于市场的起拍价也引发了板块内楼市社群的讨论。
其中一套位于之江五云山脚下的别墅区，紧邻九溪玫瑰园，背靠西湖五云群山，面朝钱塘江的云溪蝶谷，也是之江老牌的高档别墅排屋小区。
这套房源的土地使用权面积约218.8㎡，建筑面积约199.39㎡，但赠送的空间很高，比如有约120㎡的花园院子+阳光地下室+阁楼+双露台+独立车库。
这套联排的户型格局为四室两厅三卫，市场评估价为2350万，但起拍价仅519万。
虽然这套联排在介绍时称作是九溪玫瑰园的平替，但云栖蝶谷本身放在杭州二手房低密市场，也算是一个高档社区。今年2月，同小区一套406㎡的独栋，成交总价就达到了7728万元，折合单价约19万/㎡。
因此，这样的起拍价确实很容易引发关注。
不过，这套房源11月12日起拍，截止发稿前已有近400人设置提醒，近万人围观，但还没有用户报名参拍。
无独有偶，在阿里资产平台上，最近还有一套位于之江龙坞的低密法式排屋上架，起拍价仅99万！
这套房产位于龙坞茶镇的龙坞茗筑，这个项目就在龙坞九街边上，整盘容积率仅1.1，建筑面积约365㎡，共4层，地上3层+地下1层，户型为六房三厅五卫，带南北双花园，北入户花园约30㎡，南向花园约80㎡，建筑外立面采用的是经典法式造型。
这套房产2022年买家购入价为1600万元左右（商拍详情附件中有购房发票）。
不过，全知道注意到，这套房源标的的介绍中，产权性质显示为70年住宅，但龙坞名筑项目，应该是一个40年的商业产权项目，标的上的住宅应该是标错了，而且这两者的差别，对于房产价值来说相差很大。
目前这套房源的市场评估价为1519万，已经低于购入价，起拍价仅为99万。目前已有1880人设置提醒，近3万网友围观了该房产标的，并且已经有1人报名。
在之江从事商拍业务的一家第三方房产咨询公司的负责人告诉全知道，这几年商拍逐渐流行起来，特别是那种高价值标的，或是卖家希望缩短成交周期的，都会考虑商业拍卖。
“传统的线下中介，服务半径可能只有几公里，房源主要面向地缘客群，标的真正优质买家可能无法触达！”这位负责人表示，像阿里资产平台，本身就自带流量，更精准的匹配潜在的买家和优质客群。
不过，全知道了解到，目前的商拍市场，也存在一些服务商水准良莠不齐，但从整体市场来看，很多的买卖双方已经从原来的观望，看热闹，变成逐渐能够接受并选择商拍的途径来买卖房产。
✍️编辑：AETA | 主编：小全 |律师：郑晶晶
来源：之江全知道、阿里资产平台
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