辽宁
11月2日，广东省公共交易平台挂出一条中标公告。 惠州市环西湖丰渚园商区综合体项目施工标段完成定标，中标价约2.373亿元，工期480日历天。
老惠州人对这个位置不陌生。 下角东路，原君豪大酒店旧址。 再往前倒，是1981年开业的桃源宾馆，前后开了三十多年。
酒店拆了以后，这块地一直空着。 不是没人盯，是太难做。
地块用地面积约17737㎡，总建筑面积约33594㎡。 商业10336㎡、酒店9162㎡，地下14096㎡用来做停车场和景区配套。 建筑密度39.6%，绿地率约25%。
看着不小，其实很“憋手”。
它在西湖5A级景区核心辐射区，沿湖侧限高16米，沿下角东路侧限高20米。 外立面禁止大面积玻璃幕墙，也禁用金属反光材料，色彩以青、灰等冷色调为主，岭南园林风格。
这种条件，市场化房企拿过来算账，很难算得过来。 容积率低、限高严、风貌管得死，做不了高层写字楼，也做不了大盒子商场。
所以今年8月24日，是惠城国投下属的惠州市惠城区惠智投资发展有限公司，以13290万元底价把地拿下。 零溢价，底价成交。
备案信息里，项目建设起止年限是2026年9月至2027年12月。 480天工期，具体开工时间以开工令为准。
这笔账，国企算的不是短期回报，是城市配套。
项目业态是“商业+精品酒店”。 70间酒店客房，配套约350个停车位。
350个车位这件事，比很多宣传语都实在。 开车来西湖的人都知道，节假日找车位靠运气。 这350个车位不直接解决全景区压力，但至少给西岸一个缓冲。
酒店部分由贵州珍珀酒店管理有限责任公司运营。 这家公司在贵阳做过珍珀酒店，定位自主奢华精品酒店，是立鼎世酒店联盟中国第10家成员。 阿云朵仓也是同一个团队背景，但惠州这个项目不叫阿云朵仓，是珍珀落地。
设计团队是张永和领衔的非常建筑，联合惠州市建筑设计院。 非常建筑做过吉首美术馆，把廊桥和展馆跨河连在一起；也做过广州春阳台艺文中心、中国美院良渚校区，擅长把建筑打散成聚落，留白、错层、半户外空间多。
放到这块地上就比较好理解：不是盖一栋楼，是把酒店、商铺、庭院、连廊拆开，顺着西湖的边沿铺。
张永和团队接这种项目，风格不会喧宾夺主。 青灰色调、素雅立面，建筑退在树后面，人从丰渚园走过来不觉得突兀。
长期以来，西湖的文旅商业重心都在平湖、苏堤那一侧。 下角这边，丰渚园、菱湖沿线，一直缺一个能停、能逛、能坐下来吃的载体。
这个项目落下来，西岸这条线开始有内容。
丰渚园、菱湖、元妙观，三个点之间原本是断的。 中间要么是小铺面，要么是围墙和绿化带。 新综合体进来以后，不是把三个景点硬连起来，而是中间多了一个“可以停留的节点”。
住下角、麦地的街坊，以后不用专门开车穿城去平湖门那边。 家门口有饭吃、有茶喝、有地方带小孩逛一上午。
西湖周边不只是这一个项目在动。
西湖壹城在旭日花城那边，占地约2.9万㎡，建筑面积约14万㎡，商业体量10万㎡，紧挨莞惠城际轨道站口。 2020年起就反复传开业，2024年10月做过改造备案，2025年5月官方账号发过“开业倒计时180天”，没多久删掉，开业时间再没准信。
西湖荟客厅分两期。 一期在原西湖宾馆地块，做古建筑特色的城市交流中心；二期在原青少年宫和鹅城歌剧院位置，总用地17809.64㎡，总建面约20292.66㎡，总投资约3.67亿元，做文商旅融合。
三个项目里，丰渚园这个是目前进度最实的一个。 中标公告已经出了，施工方定了，只差现场破土。
项目旁边还有下角南路快速化改造在推，680米隧道加跨湖桥。 路、景、商业是一起在动，不是单点冒头。
原君豪大酒店那块地，从桃源宾馆算起，前后四十多年。 中间换过招牌，换过业态，这次不是简单再开一家酒店。
低密、限高、园林、精品酒店、350个车位。 它更像给西湖西岸补一个“基础设施”：人能进来，能停下来，能原路回去。
珍珀的酒店加上主理人式的商业小店，卖不卖得动要等开业看。 设计好不好，要等房子立起来看。 至少现在，图纸和施工标都已经落在纸面上了。
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