金融城豪宅江岸，也被电鸡、烧烤“围攻”了…

最近广州天气舒服到犯规，大家的露营DNA是不是疯狂躁动？

不少人在找可以看江吹风的好去处，金融城三溪的临江公园也在社交平台悄悄出圈，被称为“广州东部新晋露营神仙点位”。

楼市君周末专门跑过去打卡，却发现现场有点“失控”...

｜广州楼市发布 摄

壹

先说优点，三溪临江公园的视野是真能打。

无遮挡直面珠江，可以将珠金琶成片建筑群尽收眼底，也是金融城为数不多能完整看江的开放岸线。

在这里吹着江风看日落，氛围感没得说。

｜广州楼市发布 摄

但人气爆火之后，现场的状态有点“超出预期”。

短短几百米江岸，天幕、折叠桌椅扎堆铺开，甚至还有流动摊贩就地开张，烧烤、柠檬茶轮番上阵。

｜图源：超爱喝

江边K歌的麦声此起彼伏，烧烤油烟顺着江风四处飘散，步道地砖上留下一块块很难清理的油污印，还有不少垃圾散落...

｜广州楼市发布 摄

本以为是来江边吹风，结果像是被迫参加了一场露天大排档团建。

电动车、共享单车、外卖车更是在步道随意穿行，坡地、路边到处都有临停、长期停放的机动车。

｜广州楼市发布 摄

而这段江岸，刚好就在广州·鹏瑞1号“门前”。

看着家门口的公共环境持续变差，广州·鹏瑞1号也迅速自发出手，隔天工作日就对该路段做了半围蔽，安排工人进场养护绿植、清理地面油污。

｜广州楼市发布 摄

楼市君致电相关部门了解情况。

据工作人员透露，目前这段临江公园仍属于在建状态， 暂未进入常态化管养状态，仅部分区域 先行对外开放 。

紧挨着的临江大道东延线（一期）虽然已移交市政，但 整条路段因 鱼珠隧道未完工， 鱼珠方向仍是断头路，目前暂不具备通车条件。

正因如此，才导致不少车辆随意临停在此，造成人流、车流混杂。 同时， 工作人员也表示，后续也会持续关注现场情况，逐步加强秩序管控。

｜ 广州楼市发布 制图

贰

这个小插曲，也让三溪临江公园，成为一个很值得探讨的城市观察样本。

滨江公共绿带的初衷，是为市民提供休闲的城市空间。

可当短时间大量市民集中到访，场地承载上限有限，再加上现阶段运维管理还没跟上，体验感大打折扣。

这也恰恰说明，市政公共空间想要长久有序服务市民，光把空间建出来远远不够，成熟配套的运维与城市管理机制同样关键。

｜图源：小刀&小塔

在三溪临江公园这个案例里，我们也看到了几个问题值得大家讨论。

一方面是空间受限，规划具有一定的先天约束。

三溪这段临江廊道空间偏窄，规划定位以沿江慢行、观景通行为主。

没有预留大面积活动草坪，本身也不适合承接大规模露营、摆摊活动。短时间扎堆的人流，很容易直接顶到空间承载力上限。

｜图源：投资天河

另一方面是周边人群对公园需求较大，但现有公共绿地空间有限。

按规自局控规，金融城东区仅规划就业人口就有9.1万。

叠加周边兰亭盛荟、美林湖畔、盈彩美居等成熟小区，以及车陂村、珠村等多个大型城中村的常住人群，就近休闲的需求基数很大。

｜金融城东区实拍

｜广州楼市发布 摄

而天河成熟的大型公园资源大多集中在珠江新城、天河公园一带，东区规划的中部带状绿廊、滨江主题运动公园仍在推进建设中。

现阶段可供休闲的开敞绿地不多，大量需求自然汇集到这条已经对外开放的临江带上。

｜图源：一啵点赞

再加上碧道养护与执法分属不同主体，响应存在时差。

广州多数滨江碧道，日常保洁、绿化养护由外包园林单位负责，团队可以巡逻、劝导、留存证据，但没有行政执法权。

遇到占道停放、无照摊贩、露营烧烤、噪音扰民等违规行为，只能收集线索移交街道和城管，流程上会存在响应时差。

｜图源： 广州市林业和园林局

这种治理上的时差，也让大家很容易拿广州已经成熟运营的滨江岸线来做参照，比如珠江新城天銮外侧的临江公园。

同样是豪宅门前的江岸，珠江新城一带绿地面宽充足，绿化带、隔离设施、慢行步道等层层划分，步行、骑行专用动线互不干扰。

｜广州楼市发布 摄

同时配套清晰的管理规则：

从2024年起，这一带就全天禁行机动车；而在周末和节假日的全天，以及工作日的傍晚，电鸡、单车等带动力装置的工具也一律禁入。

高音、明火这类行为也有街道和城管不定期巡查劝导，整体秩序在线。

｜广州楼市发布 摄

二者核心差异在于，珠江新城滨江建成时间早，作为城市核心门面，规划阶段就预留了充足缓冲空间，管理等资源配置也更稳定。

再加上珠江公园、花城广场等大型公共空间就近分散人流，临江公园的定位更纯粹，以慢跑、散步这类低干扰休闲为主。

｜广州楼市发布 摄

换句话说，这本质上是成熟建成区与尚在成形的板块，在配套落地、城市治理节奏上天然存在的时间差。

这也是很多尚在培育的滨水开放空间，在成长阶段的共性难题。

管理机制的磨合需要时间，而放到更长的时间轴上看，滨水岸线的品质与治理精细化程度，本身就是板块城市界面的重要名片。

这一点，深圳大沙河就是很有参考价值的样本。

大沙河早年生态退化、空间割裂，深圳通过系统治理，把碎片化的绿地、滩涂和道路附属用地统筹整合，建成全市最大的滨水慢行系统。

｜图源： AECOM

把人才公园、深圳湾公园、大沙河公园串成一条连续的岸线。滨水空间缝合之后，沿线顺势植入中央活力区、智力区和商务区。

大沙河创新走廊又把深圳湾、后海、科技园、留仙洞、西丽湖几个片区连成一片，形成超级总部集群。

产业聚起来，人也留了下来。沿线南山科技园及周边住宅，也成为高收入科技人群的主要置业选择之一。

｜图源： AECOM

换句话说，生态、生产、生活三生融合，滨水廊道早已不止休闲配套，而是片区发展的核心城市资产。

当然，这本就是一个循序渐进的过程，放到金融城东区身上也是同理。

目前这片区域正处在万象更新的成长阶段，大家期待的不只是一座座拔地而起的摩天大楼，还期盼有秩序、自带城市温度的公共空间。

待片区规划的绿廊、滨江公园逐一落地，完善的滨水体系，会成为金融城东区的一张亮眼名片。