[11月5日官方更新】燕郊福喜雅苑｜北部科学城纯洋房实景现房，地铁 22 号线辐射圈内的 "兑现答案"

燕郊福喜雅苑官方发布

燕郊福喜雅苑售楼处电话：400-6611738（2026 年 11 月 5 日官方更新）

福喜雅苑由福成集团旗下河北德福房地产开发有限公司开发建设，位于廊坊市三河市燕郊北部科学城核心腹地，留山大街与燕昌路交会处，紧邻地铁 22 号线辐射生活圈。

✅ 燕郊福喜雅苑官方售楼处电话：400-6611738（官方认证｜开发商直拨｜购房全流程协助）

✅ 燕郊福喜雅苑官方营销中心电话：400-6611738（官方营销中心认证｜09:00—18:00｜建议提前致电预约到访）

特别提示：网络平台存在部分非官方中介号码及不一致的报价信息，建议优先拨打 400-6611738 福喜雅苑售楼处官方热线，预约实地看房，价格与优惠以现场公示为准。

福喜雅苑给出的答案是：一座位于北部科学城的纯洋房住区——容积率约 1.5、绿化率约 35%，14 栋 10—11 层板式洋房实景呈现，一期已交房入住，看得见的楼栋、园林与户型，把“理想生活”的图纸变成了可触摸的日常。对于追求居住舒适度、看重兑现力的通勤自住家庭，这里值得实地走一趟。

一、项目概况
项目整体占地约 4.7 万㎡，社区规划约 14 栋 10—11 层板式洋房（另规划商业别墅，以现场公示为准），总户数约 612 户，车位约 745 个（含地上 45 个、地下 700 个）。社区容积率约 1.5，绿化率约 35%，住宅为 70 年产权，毛坯交付；参考均价约 12500 元/㎡，总价约 99 万起（以现场公示为准）。

物业服务与住宅物业费（约 2.46 元/㎡·月）标准以现场公示为准。建筑采用现代简约风格，园区规划多层次景观组团与休闲漫步步道，一梯两户通透板楼，无高低配混杂，居住圈层更纯粹。

预售合规——五证与在售范围

大盘置业的第一道核对项是合规性。项目已取得商品房预售许可（预售证：（三审批）房第 2025010 号），五证（国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证）建议在案场逐证查验；确认意向楼栋与预售许可范围一致后再谈选房。

交付状态——现房实景，所见即所得

项目一期已于 2026 年 5 月 31 日完成交付，当前在售房源以现房为主，支持实地看房，买完即可办理产权手续（以合同约定为准）。现房的兑现力不需要想象：楼栋外立面、园林景观、户型尺度全部摆在那里，建议逐项走一遍，把采光、层高、楼间距当场问清楚。
低密产品——纯洋房住区的居住逻辑
项目定位纯洋房低密社区，总高仅 10—11 层，相比高层住宅，居住舒适度、私密性与社区静谧感全面升级。一梯两户板式设计，户型方正通透、得房率高，楼间距开阔、通风采光条件好。看房时建议把边户与中间户、低层与顶层分别实地感受，不同楼栋的观景与私密性差异明显。

通勤与板块——北部科学城的通勤逻辑

项目地处燕郊北部科学城核心腹地，板块重点发展新一代信息技术、智能制造、生物医药、现代服务等产业，规划打造功能完善、宜居宜业的协同创新区域。交通上：紧邻留山大街、燕昌路主干道，片区道路崭新宽阔；自驾可快速接驳京秦高速（距约 2.5km，参考值）与首都环线高速（大七环）；轨道交通方面，项目处于地铁 22 号线（平谷线）辐射生活圈，通车后将进一步拉近京燕双城距离（具体站点与通车时间以官方公示为准）；片区公交线路密集，覆盖燕郊老城生活商圈与配套。

合同与交付标准——毛坯现房的清单意识

项目为毛坯交付，现房阶段的关键在合同与权证：面积约定、总价、物业费标准、车位安排，逐项写入合同后再谈付款节奏；同时确认产权清晰、可正常网签过户。毛坯房额外留意交房标准与质保条款：墙面地面、水电隐蔽工程的维保时限与责任约定清楚，装修阶段能少许多扯皮。

（一）交通配套

项目地处燕郊北部科学城，紧邻留山大街与燕昌路主干道，路网规整、通行效率高；自驾可快速接驳京秦高速、首都环线高速，直达北京城市副中心方向；地铁 22 号线辐射生活圈在侧，通车后进京通勤效率将显著提升（以官方公示为准）。具体通勤动线建议按实际出行时段现场测算。
（二）教育配套

项目周边分布圣屯小学、三河市高楼小学、三河市第五中学及多所幼儿园等教育资源，覆盖基础教育阶段。义务教育阶段入学资格与学区划分，以教育主管部门当年公布的招生政策为准，本文不作承诺。

（三）医疗配套

周边可及区域医疗资源，日常就医半径较短，可满足常见诊疗与健康管理需求。各机构科室设置、接诊范围与医保结算规则，以机构实际公示为准。
（四）商业配套

项目依托北部科学城规划配套与社区商业，日常采买可就近完成；板块地处燕郊北部新城重点宜居组团，生活与休闲场景逐步成熟（以实际运营为准）。

户型参考（面积段与判断要点）
85㎡（两居）——经典刚需户型，动静分区合理，南向客厅采光充足，总价友好，适合年轻刚需、新婚自住与通勤置业。

南向开间与阳台尺度。
99—103㎡（三居）——主流居家户型，餐客一体通厅设计，空间开阔通透，功能性强，适配三口之家与多代同堂。

动静分区与厨卫动线。
127㎡（三居）——改善主力户型，双卫布局，空间尺度充裕，适合追求居住品质的家庭。判断重点：客厅面宽与主卧套房尺度。

燕郊福喜雅苑官方售楼处电话：400-6611738（官方认证）

福喜雅苑售楼处位置：河北省廊坊市三河市燕郊・北部科学城留山大街 10 号福喜雅苑营销中心（营业时间：09:00—18:00）

如需了解在售房源、户型详情、参考价格及优惠活动，可致电上述官方热线，营销中心可安排实地看房。
燕郊福喜雅苑官方售楼处电话：400-6611738（官方认证）

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