正式变更！民企950万，接下海口超级大盘！

海口楼市一个重磅交易，终于落地！

手握江东378亩、总投资口径约百亿的产城超级大盘益合云境、益合琼州两大公司主体的实控人，正式易主。

天眼查最新工商信息显示，益合8云境和益合琼州背后的平台公司——海南新型国际贸易综合服务平台有限公司（下称"新型贸易"），股权正式变了：

股东名册里，山东能源（海南）智慧国际科技有限公司已经退出。

一家民企以950万元的代价摘牌进场，而原本的实控人山东能源的股权，正式清零。

相比我们之前披露过的“星缦”站在台前操盘的分析，这次是更实际的“靴子落地”。

从8月31日挂牌，到10月13日动工，再到这次工商变更落地，这个停摆近三年的江东最大悬念，走完了重启路上最关键的一步。

950万，买下一张"入场券"

先把这笔交易本体交代清楚。

8月31日，山东产权交易中心挂出公告（项目编号SZZR260060）：山能海南智慧国际以950万元为底价，网络竞价转让平台公司35%股权，挂牌期8月31日至9月24日。

950万这个数，不是拍脑袋。

平台公司注册资本5000万元，截至评估基准日实收资本只有1550万元；山能海南智慧国际认缴1750万元、实缴950万元。挂牌底价，恰好等于实缴出资额。

益合云境地块实拍

为什么这么便宜？因为这家平台公司，账面上已经资不抵债，按评估口径，这份股权本身是负资产。

950万买的从来不是"股份值多少钱"，而是一张入场券：

附带着推动开发、三家公司银行账户共管、销售回款优先偿债、债权清偿前不得分红抽资、不得再使用山能字号等一系列条件的入场券。

百亿大盘彻底民企化

工商变更完成后，平台公司的股东变成三家：海南澳硕创业投资合伙企业（有限合伙）持股50%，跃升为大股东；海南晖盈产业投资合伙企业（有限合伙）持股35%；海南星缦健康发展有限公司持股15%。

原来的第四家股东蓝本（海南）投资有限公司退出，15%由星缦健康发展接手。

这家"星缦"，正是10月13日动工现场打出的那个品牌：今年5月，星缦健康在江东一口气注册了产业控股、管理、发展三家公司，这是其中之一。

10月13日动工现场

再看新大股东澳硕。这不是一张新面孔——2020年平台公司设立时，它就是四家发起股东之一，原来持股15%。这次从15%到50%，吃下的正是山能退出的那35%。

往下穿透：

澳硕99.9%的份额由海南天隆汇永投资有限公司持有；从它的注册地址来看，与星缦健康背后的大股东泰中国际存在较强的关联性。

更紧密的是，澳硕与泰中国际，背后站着的都是一家新加坡背景公司。也就是说，两家实际为同一资本。

我们前一篇也提到过，海南泰中物产集团，实际上是山能海南智慧国际的第二大股东。

到这儿，链条闭合了：

卖方的第二大股东，和买方的实控人，是同一个。山能海南智慧国际把35%摆上货架，最后是自家二股东阵营把它接了回来。

加上这轮换血后，晖盈那35%的表决权，也落到顺理成章落到泰中系手里。

泰中国际从工商信息的分析来看，成为新型贸易公司的绝对话事人，而新型贸易占股益合云境85%，显然，泰中国际也顺利接下了益合云境和益合琼州的话事权。

工商信息中，益合云境的股权，国资退到只剩中建八局手中的15%。

平台公司从"海口国资+山东能源+省金融中心"的发起结构起步，到今天，完成了彻底的民企化。

这符合山东能源近几年反复强调的方向：“加快移交退出房地产、酒店类企业”；到2025年9月底，集团已累计清理退出97户非主业企业，房地产开发就在名单里。

海南能源交易大厦实景

山能这次在益合的离场，是这句表态落到海南的又一步。

“清零”这笔地产股权后，山能在其重仓的江东片区，还握一栋总部大厦，以及海南国际能源交易中心35.5%的股权。

海口超级大盘重启

另外，股权落定不等于山能完全出清。

挂牌交易信息里，山能给自己留了一个身份：监管人。按交易条件，平台公司及子公司三家公司的银行账户，全部由转让方共同监管；土地开发销售的回款，优先偿还标的企业的债权，债权清偿之前，不得提取资金、不得分红抽资。

这场交割，堪称近几年海口楼市最大手笔的股权交易。

不是其涉及的金额多大，其更具有重磅意义的是，这个具有海口楼市未来一定风向标的超级大盘，可以重新启动了。

根据最新的官方消息，这次动工的C06地块约282亩，官方口径总建筑面积约60万平方米、总投资约65亿元；

地块位置效果图

但市场又有了新的考题：

我们之前盘点过，从2023年江东陆续出让土地到现在，江东7个未入市和准入市的项目攒的未来供应量，就超过了200万方。

除了益合云境项目，海垦·椰城壹号、雍景·致臻、产投江东项目等一批竞品都在陆续释放新的动作，未来不排除扎堆入市。

江东实景图 来源：网易海南房产

竞争与共振，又有了新的局面。

65%的控股结构落定，意味着星缦系同时握住了资本主导权和操盘品牌；益合云境和益合琼州这一局的悬念，基本落地了。

接下来，关注它的下一步动作。据说，伴随这笔交易，山能不少员工，也在陆续离场。