日本继承房不管就成负资产：老家没人住也得交税

30 秒看懂｜日本空置房屋持续增多，继承的房子没人住也难卖，维护费和税金成为沉重负担。政府因此修法并考虑征税，对管理不善的空置房取消固定资产税减免，倒逼业主尽早处置，但放弃继承须连正资产一并放弃，引发争议。

一座空了十年的房子，屋里最大的住客已经不是人。日本全国各地的空置房屋正在持续增多， NHK 的这期节目，把“负动产”这个词讲得明明白白——继承来的房子没人住、卖不掉，维护费和税金却一年一年往外掏，真到被政府盯上，固定资产税最高可能涨到6倍。房子怎么就从资产变成了包袱？

01 房子一空，先搬进来的不是人

节目组探访的第一处空房，位于茨城县筑波市，从无人居住至今已经过去了约10年。院子里的杂草已经覆盖得严严实实，走进屋内，地板上赫然一个大洞。

主持人踩上去直言“这里相当危险”。这原本是一间日式房间，白蚁蛀蚀已经相当严重，榻榻米腐坏，地板脱落。房屋一旦破了洞，动物便会由此进出，就此安家落户——这种情况相当常见，果子狸、老鼠、浣熊都常常出没。

换句话说，空置的日式老宅在自然眼里，和树洞没有区别。

02 三十五年维护，最后百万日元打了水漂

第二位主人公是一位男士。今年夏天，他犹豫再三，决定出售持有多年的空房——樱川市的老家。这房子是他从父亲手中继承的，翻修后自己住了约20年，搬走后就一直空着，此后35年间坚持维护。

他一个月来一次，除草、打扫屋里。除草一弄就要花上一整天，很辛苦。除了体力的消耗，还有金钱上的账：维护和修缮的费用“总共加起来肯定到百万了”，就算每年只有几万日元，二三十年下来也是笔大数目。

这房子是一家六口住过的，充满回忆，没法轻易放弃。但最终他不想给孩子添负担，把房子卖给了房产中介。“总算是松了一口气”“不管怎样，房子已经不在我手里了”——事后想想，真该早点找好下家。

社长吐槽｜一座满是回忆的老宅，最后的归宿是白蚁、浣熊和一纸买卖合同，这大概是“家的重量”最扎心的算法。

03 放弃继承的人，创了历史新高

实在扛不住，还有一个选项：父母等亲人去世时，放弃继承遗产。据司法统计，去年新受理的放弃继承申请件数超过32万件，创历史新高。

不过这条退路有硬性门槛：从得知自己成为继承人时起，原则上须在3个月内办理手续。而且放弃不是挑肥拣瘦——不仅仅是负债等负资产，连存款等正资产也必须一并放弃。想留下父母的积蓄、只把破房子退回去？法律不答应。

背景｜为什么放弃继承的人越来越多，背景是日本的“空家”问题持续恶化。据日本富士通研究所的报告，2013年日本已有820万个空置住房。2015年实施的《空置房屋对策特别措施法》规定，放任不管、可能出现倒塌等危险性较高的房屋将被指定为“特定空置房屋”，允许强制拆除。但这一措施未能充分发挥作用，空置房屋仍在不断增加。为此，日本参议院全体会议表决通过了一项法律修正案，把应对关口前移：放任不管可能成为特定空置房屋的，将被新指定为“管理不善空置房屋”，如果情况没有好转，将不再减免固定资产税，拆除特定空置房屋时的行政权力也被加强。此前空置房屋仍算作住宅、可享固定资产税减免，有观点认为这反而助长了放任不管。

04 税单，是最后的通牒

节目里专家提醒，要避免房子沦为负资产，先得搞清政府的手什么时候伸过来。一旦被认定为特定空置房或管理不善空置房，地方政府就会提醒你：房屋危险了，要尽快处理。就算房子还正常，税金也会变高——空置房若被认定“管理不善”，住宅用地的固定资产税优惠被取消，等于涨至原来的6倍，这正是开头那句“最高涨至6倍”的出处。

日常维护在房子还没出事之前，专家给出的维护要点主要有三点：一是通风，二是有水流通等基础设施维护，三是庭院绿化管理。房子不常用也不通风，状况就会越来越差。

05 想卖，得赶在1月1日之前

如果决定处置空置房，还有一个很多人不知道的时间点：固定资产税按每年1月1日的持有状况认定。也就是说，哪怕12月31日才过户，这一年税单上写的还是你的名字。正在考虑出售的人，需要尽早行动。

当然也要看具体情况。专家表示，就算11月左右才做出决定，只要及时表明年内一定出售的意愿，应该还来得及。而无论走哪条路，首先还是建议咨询专业人士——这是最快最省事的解决办法。

那位樱川市的男士算是赶上了末班车。只是像他这样还能找到下家的，已经是幸运的少数——在日本的空置房屋市场里，不少乡镇的房子低价甩卖也少有人问津。

背景｜地方政府的思路也在变。大阪府寝屋川市议会通过了一项条例草案，决定对空置房屋的所有者征收“空置房流通促进税”，这是日本首次针对整个市域实施“空置房税”，市政府希望通过征税促使房主出售或出租闲置房屋，提高流通率、吸引育儿家庭迁入，如果进展顺利，最早将于2029年度开始征收。一边是中央修法取消减免，一边是地方开征新税，空着的房子在日本正被两头夹击。

一座继承来的老房子，白蚁会蛀，浣熊会住，税单会到，唯独买家不会自己上门。节目里那句“事后想想真该早点找好下家”，大概是这期节目里最值钱的一句话。如果换成你，面对一座回不去也卖不掉的老家房子，会咬牙维护、趁早卖掉，还是干脆放弃继承？

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