重庆
今年前8个月房地产数据已经出来了，我看了一下，已经从2021年的巅峰期下跌超过50%，这是98年房改以来，房地产市场面临最大的一次调整，时间长达5年，幅度超过50%，而且目前依然没有止跌企稳的样子。
1、房地产开发投资下滑51%
今年1-8个月房地产开发投资为4.8万亿，同比下滑19.9%，跌幅比去年同期的12.9%，还扩大了7个百分点，在楼市下行的第五个年头，房地产开发投资不仅没有止跌，反而扩大了萎缩趋势，房地产开发投资是房地产产业的总开关，是整个房企对行业的信心呈现。
2021年是房地产的巅峰，当年房地产开发投资总额是9.8万亿，5年时间，投资总额下滑了51%，行业已经腰斩。具体到住宅投资总额，今年1-8月的投资总额是3.7万亿，同比下滑19.7%，较2021年的7.4万亿下滑50%，房地产开发投资的下滑，也会造成未来供应的持续萎缩。
2、房屋施工面积下滑38%
今年1-8月房屋施工面积为56.08亿㎡，同比下滑12.8%，较2021年的90.95亿㎡，下滑38%，房屋施工面积是指当前正在施工的所有房屋建筑的面积，这个量其实就决定了未来一段时间内能够供应的房屋面积，较巅峰时期已经少了34亿㎡。
房屋施工面积虽然减少了不少，但是和竣工面积相比，依然非常庞大，今年1-8月房屋竣工面积2.1万㎡，同比下滑23.7%，较2021年的4.67亿㎡下滑55%，远远大于施工面积38%的下滑幅度，按照当前的竣工速度，当前的施工面积需要12年才能完全竣工。
今年1-8月，住宅的施工面积为38.9亿㎡，同比下滑13.2%，较2021年的64.4亿㎡下滑40%；今年1-8月住宅竣工面积为1.48亿㎡，同比下滑25.4%，较2021年的3.38亿㎡下滑56%，按照当前的竣工速度，当前住宅的总施工面积也需要12年才能完全竣工。
3、商品房销售面积下滑56%
再来看大家最关心的销售面积，1-8月商品房销售面积为4.99亿㎡，同比下滑12.1%，较2021年的11.42亿㎡下滑56%，这是房地产相关数据中下滑幅度最大的，这一点从我们身边也能感受出来，买房的热情早已“冷却”，2021年上车的是站在了最高端。
今年1-8月住宅的销售面积为4.15亿㎡，同比下滑13%，较2021年的10.8亿㎡，大幅下滑62%，其实这个跌幅才更加符合我们的真实感知，普通人主要关心的是住宅商品房销售情况，几乎萎缩了三分之二，这个跌幅，在任何行业都可以说是寒冬级别的。
4、商品房销售额下滑60%
今年1-8月商品房销售额为4.75万亿，同比下滑13%，较2021年的11.9万亿，大幅下滑60%；其中住宅销售额为4.18万亿，同比下滑13.1%，但是较2021年的11.8万亿下滑61%。住宅的销售面积和销售额均从2021年的高点下滑了60%有余。
最后来看待售面积，今年1-8月商品房待售面积为7.5亿㎡，同比下滑1.1%，较2021年的5.06亿㎡，大幅增加67%；其中住宅待售面积为4亿㎡，同比下滑0.5%，较2021年的的2.26亿平米增加了77%。从待售面积来看，这几年行情不好，反而大幅增加。
5、未来房地产发展的看法
列举和回顾了这么多的数据，对未来房地产发展又有什么看法呢？房子未来的定位是大宗消费品，消费品就要看库存，现在的库存比2021年还高了70%左右，要消耗这些库存就已经不容易了，房地产如果没有大的政策出台，当前的库存量就足以压制价格的反弹。
很多人就关心房价到底跌了多少？从新房来看，基本没怎么跌，今年1-8月住宅销售额较2021年下跌61%，销售面积也是下滑62%，那么平均销售价格是基本没有变化的，但是这是一个“失真”的数据，现在交付的新房质量以及实得面积，比2021年是要上升一个台阶的。
以前建面100㎡的房子，实得面积大概是83㎡左右，得房率只有83%左右，因为公摊面积很大，但是现在同样建面100㎡的房子，得房率超过100%，实得面积甚至是120㎡了，这是变相降价。二手房的价格更加真实，这些年降了有40%左右，今年前8个月二手房网签面积为5.5亿㎡，同比增长10.6%。
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