南翔滨水叠墅！超越新规的大面积附赠，劲爆价错过再无！

近期，南翔改善型住宅市场关注度持续升温。

位于南翔核心区域的大华星屿，高层产品已售罄，目前仍有叠墅产品在售，总价约900万起。

对于关注南翔成熟配套、又希望控制总价的改善家庭来说，这是一个值得实地了解的选项。

南翔的吸引力，首先来自已经成型的生活配套。

商业方面，约34万方的印象城MEGA与山姆会员超市构成上海西北方向重要的商业组合，日常购物、餐饮、亲子消费半径较短。

交通方面，大华星屿距离11号线约800多米，距离印象城MEGA约500多米，距离山姆约400多米，轨交与商业之间保持了一个相对舒适的步行距离。

教育方面，项目与复旦学校斜对角相望，周边教育资源配置持续受到关注。生态方面，南翔板块内留云湖、银翔湖等水系环伺，城市界面较为成熟。

随着嘉闵线建设持续推进，南翔与虹桥及中心城区的连接还将进一步增强。

对于改善家庭而言，南翔的优势不在于单一指标，而在于商业、交通、教育、生态等要素相对均衡，日常生活便利度较高。

超越新规的绝版“新墅种”！何解？

按照建筑新规，阳台面积不能超过套内面积的10%。新规落地后，全上海同面积段的图纸都在悄悄“缩水”。而大华星屿，是新规落地前获批的项目，以后不会再有的高附赠逻辑，它全部保留了下来——阁楼、露台、花园、地下空间、多阳台，全维度附赠。

随便举一个数字感受一下：项目建面约145㎡的平墅，整个南向开间皆有阳台，合计约24㎡——比同面积段产品，直接多出10多㎡！就算按6万单价计算，多出来的阳台附赠折算金额也近30万（阳台面积算1半）！

所以，无论是对比板块内的二手房，还是对比区域内的新规住宅，大华星屿都是绝版的高附赠新墅种，这样的作品没有错过的理由！

我们展开来先看叠墅的3种户型，可谓各有各的杀手锏：

丨上叠（建面约135㎡）：上海独一份的 “云端墅居”体验！

这是900万级圆梦墅居的门槛款，却做出了毫不将就的尺度。

楼上楼下分层而居，让「青年子女的私密主场」与「父母的静谧天地」互不打扰——两代人同住，最贵的从来不是面积，是各自的体面。

约6.9米南向面宽的LDK一体化公区，装得下一场大型家庭聚会；

约19.5㎡的主卧套房“小家化”，豪华卫浴、大尺度衣帽间、大阳台一样不少。

灵动空间更是惊人，不仅有约17㎡超大露台＋五、六层双层阳台，还有约52㎡阁楼。虽然建面只有135㎡，但你住进去，是远超这个数字的生活面积。

露台清晨可以瑜伽晨读，周末约上三五好友就是一场派对；双层阳台可以打造成小花园、阳光茶室、儿童户外小天地；约52㎡的阁楼，斜顶空间少，还带大面积落地窗——独立书房、玩具房、兴趣空间，怎么设计都没问题。

丨中叠（建面约145㎡）：把别墅“拉平”的大平层！

很多家庭放弃叠墅，不是不喜欢，是家里有老人、有孩子，怕的就是上上下下。

大华星屿的平墅直接把这个顾虑拉平了——整层平层、无楼梯，动线就是一个放大版的大平层，老人不用爬楼，孩子没有上下risks。

但这个户型参数比大平层“凶”多了：南向面宽约13.8米、四开间朝南，南向阳台合计约24㎡。天气好的时候推开门，整个家是“长”在阳光里的。

而且大华星屿建面约145㎡的功能性很强，包含四卧室+双套房配置，两边父母来了，都有独立套房住。同样预算，在市区只能换紧凑四房；在这里，是别墅形态的平层生活，三代同堂各有归所。

丨下叠（建面约147㎡）：有天有地的终极形态！

项目下叠一层是会客区，超6.9米南向全景面宽，长辈房就在一层——老人出门就是院子，日出而作的日子照常过；

二层包含了3个卧室＋2个卫生间+3个阳台，一家人各有一片天。

重头戏在地下：约5.4米挑高的地下室，可以轻松隔成两层，每一层都有近3米的舒适层高。南北采光窗一开，健身房、酒窖、影音室、孩子的乐高城随便排。孩子在楼下开生日派对，老人在一层照常早睡，互不打扰。

绝版之外，项目叠墅公共底盘同样能打。

其一、项目全盘层高约3.1-3.3米，超过好房子标准，多出来的每一厘米，都是采光、通风和开阔感的叠加！

其二、户户独立电梯厅入户，归家动线自带过渡与缓冲，私密性从入户第一步就开始；

其三、叠墅的装修标准非常硬核，无论上中下叠主卫标配双台盆＋浴缸的高阶组合，精装标配中央空调、地暖、新风“三大件”，厨电西门子、五金高仪，妥妥的豪宅配置！

项目效果示意图，仅供参考

除了产品本身能打，项目的社区同样纯粹，我们具体来看：

大华星屿择址三湾交汇之地，以低密规划、海派美学、沉浸式景观，打造不可复制的滨水墅区。

市面上很多项目只是靠近“水”，却没有把水系融入生活。

大华星屿的叠墅则不用，紧挨着华漕江的岸线，妥妥的一线滨水叠墅。

社区里的景观顺着水脉铺展开，“江·园·宅” 的三级景观体系，让每一栋叠墅都被绿意裹着，推窗见水、出门入园，诗意拉满！

而且不止是景观，项目社区里的星光戏水池，把河景借了过来，站在池边，仿佛整个河面都成了自家的私藏。

夏天的傍晚，孩子在浅水区玩水，大人坐在池边的躺椅上聊天，江风一吹，比空调房里舒服多了。

除了水系，项目周围的绿意也非常丰富。

东侧是规划滨水休闲绿带，未来将是业主们专属的晨跑公园；

向西是步行可达的城市口袋公园， 提供日常即兴的休闲空间；

向北紧邻规划中的横沥河滨水公园，融合运动、休闲、亲子等功能。

在这里，不必奔赴远方，便能让生活慢下来、静下来，让朝夕日常，皆融于自然的诗意与悠然，让每一刻居住时光，都满是松弛与惬意。

再看社区内部， 约404户的低密规划，叠墅独立组团，全人车分流。

近45米面宽、约10米挑高的叠墅区入口，对标巴黎丽兹酒店美学标准，以恢弘气场定调墅居尊崇。

景观方面，南侧叠墅区打造约150M对景中轴，星韵外街、星芒入口、鎏光水庭、藏星巷道等依次排布，让归家之路宛如一场绿野仙踪。

三个主题庭院包括星泊森林，宝石花园，绮梦儿童乐园，与外部公园内外联动、功能互补，构成完整的休闲生活圈，让全龄段的业主都能找到专属的快乐。

另外，项目楼栋（部分）的架空层还打造了 “全龄段生活延伸空间”，涵盖健身、会客、儿童游乐等功能空间。

在南翔配套逐步兑现、居住氛围日益成熟的背景下，大华星屿叠墅以约900万起的总价，为希望在南翔实现墅居改善的家庭提供了一个相对务实的选择。

无论是上叠的分层居住、中叠平墅的无楼梯动线，还是下叠的有天有地，三种产品分别对应不同家庭结构的需求。

对于改善置业而言，总价、配套、产品形态和社区环境需要综合权衡。

大华星屿的价值在于，将南翔已经形成的商业、交通、教育、生态资源，与低密滨水叠墅产品结合在一起，并以约900万起的总价段进入市场。

无论从哪个角度看，这都是嘉定圆梦墅居的更优解，且买且珍惜！

南翔3.0时代发展主轴收官藏品

大华星屿

超越新规的绝版叠墅火热在售中

总价仅约900万起！

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1、上述内容仅为要约邀请，仅供参考，不作为要约。本文中所展示的所有细节，包括品牌、尺寸、图片、文字描述、建筑配套、绿化等仅供参考，不作为交付承诺，最终以政府审定为准，请留意最新资料。买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房预/出售合同》约定及实际交付为准。

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3、创意展示空间仅作为装修效果展示所用，并非实际交付标准，最终交付以《上海市商品房预/出售合同》的约定以及实际交付为准。相同户型因建筑立面、楼栋、楼层、单元、管线位置等差异，局部结构、面积、净尺寸、点位位置及数量等可能有所差异不作为其他户型参考，最终以《上海市商品房预/出售合同》约定为准。相关内容不排除因政府规划、规定及开发商未能控制的原因而发生变化。

4、本文件内容制作日期为2026年【11】月【04】日，有效期至2025年【11】月【15】日，相关内容可能会根据相关规划调整而变化，敬请留意最新资料。

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来源｜小胖看房 大华星屿

编辑｜立青