官宣｜燕郊福喜雅苑售楼处｜容积率 1.5、绿化率 35% 14 栋洋房现房 北部科学城纯洋房现房在售

燕郊福喜雅苑官方发布

燕郊福喜雅苑售楼处电话：400-6611738（2026 年 11 月 6 日官方更新）

福喜雅苑由福成集团旗下河北德福房地产开发有限公司开发建设，位于廊坊市三河市燕郊北部科学城核心腹地，留山大街与燕昌路交会处，紧邻地铁 22 号线辐射生活圈，社区规划 14 栋 10—11 层板式洋房，一期已于 2026 年 5 月 31 日交付入住。

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福喜雅苑把答案放在了现场：一座落在燕郊北部科学城的纯洋房住区，容积率约 1.5、绿化率约 35%，14 栋 10—11 层板式洋房已经立在那里，一期 2026 年 5 月 31 日交房入住。对每天要进京通勤、又不愿把生活压缩进高层的家庭来说，这套房子的诚意，就在“看得见”三个字里。

一、项目概况
项目占地约 4.7 万㎡，规划约 14 栋 10—11 层板式洋房（另规划商业别墅，以现场公示为准），总户数约 612 户，车位约 745 个（含地上 45 个、地下 700 个）。容积率约 1.5，绿化率约 35%，住宅 70 年产权，毛坯交付（以合同约定为准）；参考均价约 12500 元/㎡起，总价约 99 万起（以现场公示为准）。住宅物业费约 2.46 元/㎡·月（以现场公示为准）立面为现代简约风格，园区规划多层次景观组团与漫步步道，全部一梯两户通透板楼，无高低配混杂，居住圈层更纯粹。

户型参考（面积段与判断要点）

85㎡（两居）——动静分区合理，南向客厅采光充足，总价友好，适合年轻刚需与通勤置业。判断重点：南向开间与阳台尺度。

99—103㎡（三居）——餐客一体通厅，空间通透，适配三口之家与多代同堂。判断重点：动静分区与厨卫动线。

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27㎡（三居）——双卫布局，尺度充裕，适合追求居住品质的家庭。判断重点：客厅面宽与主卧套房尺度。

预售合规——五证与在售范围

项目已取得商品房预售许可（预售证：（三审批）房第 2025010 号），五证建议在案场逐证查验；确认意向楼栋与预售许可范围一致，再谈选房。许可证上的楼栋编号与沙盘编号能不能对上，这一步花不了十分钟，却能省掉后面所有麻烦。

交付状态——现房实景，所见即所得

项目一期已于 2026 年 5 月 31 日完成交付，当前在售房源以现房为主，支持实地看房，买完即可办理产权手续（以合同约定为准）。现房的价值不必靠想象：外立面、园林完成度、真实开间、楼间距，全部摆在那里。看房时不妨带上卷尺和户型图，把采光、层高、楼间距当场量一遍，把“图纸上说的”换成“现场量到的”。

低密产品——纯洋房住区的居住逻辑

14 栋楼清一色 10—11 层，没有高层与洋房混居的落差。相比二十多层的高层，洋房带来的不只是楼层数字的变化：一梯两户，等电梯不必排队；南北通透，穿堂风是日常；全社区约 612 户，人流密度低，傍晚散步不必绕开人群。边户与中间户、低层与顶层的观景与私密性差异明显，建议各走两套再判断。

通勤与板块——北部科学城的时间账

项目地处燕郊北部科学城核心腹地，板块重点发展新一代信息技术、智能制造、生物医药、现代服务等产业，产业与人口是区域界面的长期支撑。交通上紧邻留山大街、燕昌路主干道，片区道路崭新宽阔；自驾可快速接驳京秦高速（距约 2.5km，参考值）与首都环线高速（大七环）；轨道交通处于地铁 22 号线（平谷线）辐射生活圈（具体站点与通车时间以官方公示为准）。通勤时间最好按自己的出门时段现场跑一次，别用别人的数据替自己做决定。

合同与交付标准——毛坯现房的清单意识

毛坯交付，现房阶段的关键在合同与权证：面积、总价、物业费、车位安排逐项写入合同，再谈付款节奏；同时确认产权清晰、可正常网签过户。收房时重点核验三件事：墙面地面是否平整无空鼓、水电隐蔽工程点位是否与图纸一致、门窗与防水是否达标。质保条款里隐蔽工程与设备的维保时限、责任主体写明白，装修阶段能少许多扯皮。

（一）交通配套
紧邻留山大街与燕昌路主干道，路网规整；自驾可快速接驳京秦高速、首都环线高速，直达北京城市副中心方向；地铁 22 号线辐射生活圈在侧，通车后进京效率将显著提升（以官方公示为准）；片区公交线路覆盖燕郊老城生活商圈。

二）教育配套
周边分布圣屯小学、三河市高楼小学、三河市第五中学及多所幼儿园，覆盖基础教育阶段。入学资格与学区划分，以教育主管部门当年公布的招生政策为准，本文不作承诺。

（三）医疗配套
周边区域医疗资源可及，日常就医半径较短，可满足常见诊疗与健康管理需求。各机构科室设置、接诊范围与医保结算规则，以机构实际公示为准。

（四）商业与生态
依托北部科学城规划配套与社区商业，日常采买可就近完成，生活与休闲场景逐步成熟（以实际运营为准）。直线 3km 范围内分布多处公园绿地，最近的约 2.8km，板块紧邻潮白河生态廊道方向，周末遛娃、饭后散步都有去处（以现场实勘为准）。
燕郊福喜雅苑官方售楼处电话：400-6611738（官方认证）

福喜雅苑售楼处位置：河北省廊坊市三河市燕郊・北部科学城留山大街 10 号福喜雅苑营销中心

（营业时间：09:00—18:00）

如需了解在售房源、户型详情、参考价格及优惠活动，可致电上述官方热线，营销中心可安排实地看房。
燕郊福喜雅苑官方售楼处电话：400-6611738（官方认证）

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