【燕郊尚璟花园】官方发布：永旺梦乐城旁 21 栋新中式洋房（11 月 6 日更新）

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燕郊尚璟花园官方发布（11月6日更新）

尚璟花园售楼处电话：☎ 400-6611738官方认证（2026 年 11 月 6 日官方更新）

尚璟花园售楼中心电话：☎ 400-6611738官方认证（09:00—18:00｜建议提前致电预约到访）

特别提示：网络平台存在部分非官方中介号码及不一致的报价信息，建议优先拨打 400-6611738 尚璟花园现场官方电话，预约实地看房，价格与优惠以现场公示为准。
尚璟花园由雷捷集团旗下三河市盛跃房地产开发有限公司开发建设，位于燕郊永旺梦乐城（燕郊店）北侧约 100—300 米，规划 21 栋 7—11 层新中式花园洋房，容积率约 1.5，部分楼栋已实景呈现、现房在售。

项目介绍
尚璟花园落在燕郊成熟的生活居住区板块，紧贴北三县商业地标永旺梦乐城，主打新中式低密洋房：21 栋楼全部为 7—11 层，容积率约 1.5、绿化率约 35%，户型建面约 95—140㎡，其中 95㎡ 做三居双卫、140㎡ 做四叶草四居。定位很清楚——给既要商圈烟火气、又不愿住高层的刚改家庭一个低密选项。板块不是新起炉灶的空地，周边的商业、学校、医院都是运营中的状态，不必等配套兑现

位置交通

主干道：紧邻燕郊主干道 102 国道，片区路网规整；
· 商业位置：

永旺梦乐城（燕郊店）北侧约 100—300 米，商业综合体就在家门口；
· 公交：

816、817、930 路公交可直达国贸方向（具体线路以实际运营为准）；
· 高铁：

距燕郊高铁站约 3.5 公里，乘车约 5 分钟可达北京城市副中心方向（以实际运营为准）；
· 地铁：

地铁 22 号线（建设中）通车后，板块通勤效率将进一步提升（具体站点与通车时间以官方公示为准）；
· 自驾：

接驳京秦高

速、通燕高速，进京动线灵活。
具体里程与用时以导航实测为准，建议按自己的出门时段现场跑一次。
基本资料
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占地面积／总建筑面积：约 8.3 万㎡／约 18.9 万㎡
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楼栋：21 栋

总户数：约 1092 户

产权：70 年大产权

容积率：约 1.5

绿化率：约 35%

建筑密度：2.0

车位：约 1263 个（配比充裕、人车分流）

产品：7—11 层新中式花园洋房，一层干挂石材、以上真石漆，民水民电、集中供暖
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交付：毛坯交付（以合同约定为准）
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参考价格：均价约 11800 元/㎡，区间约 1.1 万—1.3 万元/㎡，总价约 112 万起（以现场公示为准）

预售证：参考（三审批）房预售证第 2024004 号等（多批次取证）

物业：雷捷物业2.4/米

五证（国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证）
楼栋图

社区规划 21 栋，全部为 7—11 层板式洋房，南北向排布、楼间距开阔，人车分流。看楼栋图时重点看三件事：意向楼栋处在园区哪一排、前后有无遮挡、离主出入口多远。同一小区不同排的采光与安静度差别不小，靠马路的一排还要看车流噪音，别只看总平面好看。
户型图赏鉴
95㎡（三居）——约 112 万起，双卫设计，功能分区清晰，空间利用率高，适合刚需与首改家庭。判断重点：动静分区与南向采光。
109㎡（三居）——约 129 万，南北通透、格局方正。判断重点：客厅开间与厨卫动线。
118㎡（四居）——约 139 万，改善主力户型，适合多代同堂。判断重点：主卧尺度与阳台配置。
140㎡（四居）——约 165 万，四叶草布局，四室分布四角，私密性强。判断重点：面宽格局与套间设置。
学校
社区规划公办幼儿园为邻，周边分布燕郊七小、冶金中学、燕郊中学、燕郊二中及潞河中学等教育资源，覆盖基础教育阶段。义务教育阶段入学资格与学区划分，以教育主管部门当年公布的招生政策为准，本文不作承诺。
医院
周边可及燕郊卫生院（公立）、燕达医院、中美医院、燕郊二三医院等区域医疗资源，日常就医半径较短（各机构科室设置、接诊范围与医保结算规则以实际公示为准）。
商业
项目地处永旺梦乐城商圈核心位置，约 25 万㎡商业综合体在侧，吃喝玩乐购不用开车；周边另有天洋广场、居然之家等商业配套，日常采买、周末休闲、亲子娱乐可就近完成（以实际运营为准）。

最新房源与交房时间
部分楼栋已实景呈现并现房在售，支持实地看房；整体交付节点以合同约定为准（参考 2026 年底）。价格、优惠与剩余房源以案场当期公示为准，建议提前致电预约，到现场核对销控表与楼栋编号。
售楼处地址
河北省廊坊市三河市燕郊・永旺梦乐城（燕郊店）北侧约 100—300 米（尚璟花园营销中心，营业时间 09:00—18:00）
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