广东
结婚登记人数，又创新低了！
11月5日，民政部发布了《2026年3季度民政统计数据》显示：2026年前3季度，结婚登记464.8万对，离婚登记208.2万对。
单独看464.8万对这个数据，估计也没多大概念，我们不妨横向对比一下就知道了。
这个数据相较于2025年前3季度的515.2万对，减少了50.4万对；甚至低于2024年的474.7万对（2024年是一个低点）；再往前比较就更没法比了，这个数据相较于2013年的高点位置减少了50%以上，创了2000年以来的新低。
为什么要关注结婚数据，因为这个数据与人口出生率紧密相关，而人口出生率又与未来的房地产市场紧密相关。研究房地产市场的，一般都是去关注这项数据的变化。
实际上，去年的结婚数据是较2024年有所回升的。据民政部发布的数据，2025年全国结婚登记数量为676.3万对，相较于2024年的610.6万对增加了65.7万对，增幅高达10.76%。
2025年结婚数据的增加，与当年出台一系列支持措施有一定的关系。比如发放育儿补贴、减免幼儿园的保教费等。新修订的《婚姻登记条例》也实施了，新条例取消了婚姻登记的区域限制、简化了资料审核等，为结婚打开了便利之门。
诚然，这些支持措施会继续起到托底的作用。但也是没想到短期的影响会如此之短。进入2026年后，似乎是该怎么走还是怎么走，结婚数据继续走低。
正如我在上文提到的，结婚数据与新生儿的出生率有较大的关联性。近些年来，人口出生率一直处于下滑态势。据已公布的数据，2025 年全国出生人口 792 万人，出生率 5.63‰；而据一些机构预测，出生率数据在2026年会进一步下滑。
伴随着出生率下滑就是全国总人口的减少。国内已经在逐渐进入老龄化社会，出生率下滑导致了人口减少的速度会加快。2022年，国内总人口出现了首次负增长，随后就是连续4年的负增长；2025年总人口减少了339万，是这四年减少最多的一年。
毫无疑问，人口的减少会对房地产市场会产生深远的影响，所谓房地产发展长期看人口，这个在过去几十年也算是得到了验证。所以人口减少对未来房地产市场的影响不容小觑。
当然，我也赞同，人口对房地产市场的影响是一个慢变量，也就是说人口减少对房地产市场带来的负面影响是一个缓慢的过程。并不是说今年人口减少，明年房地产市场就会有很大的反应。不过也必须正视，人口减少对市场预期还是会产生不利影响。
最后还是要强调一下，即便总人口减少，也不代表房地产市场就不行，完全没机会。总人口减少对整体住房需求会产生一定的影响，但同时也要结合人口流动的情况来看对房地产市场的影响。
对于人口仍处于净流入或是未来可预期仍是保持高密度人口状态的大城市，其房地产市场大概率仍会继续发展；但对于人口净流出、且目前住房供应已经供大于求的城市，未来房地产市场可能会徘徊不前甚至继续下滑。
总之，人口相关的数据肯定对未来房地产市场会产生较大的影响，但这个影响是缓慢的，且对不同城市的房地产市场影响不一样，房地产市场仍是会存在结构性机会的。
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