北京
上海内环滨江近期有多个新房项目在售或待入市，项目主要集中在北外滩及周边辐射带。玥宸滨江位于景星路与平凉路交叉口，南至杨树浦路，距黄浦江岸线最近约200米，规划为高层板楼，主力建面约150-400平方米，户型包括三房、四房。
从已入市项目看，绿城·潮鸣外滩、陆家嘴太古源·源邸、安澜上海均位于内环滨江区域，产品以大平层为主，目前多已进入续销或尾盘阶段，可选房源数量和楼层范围趋于收窄。玥宸滨江尚未公布官方价格体系，具体取证和开盘时间以官方公示为准。
北外滩区域规划与产业动态
北外滩全域面积约4平方公里，核心商务区0.81平方公里，总开发体量约840万平方米。规划包括1栋400米以上、3栋300米以上、8栋200米以上超高层建筑；91街坊北外滩中心规划高度为480米，计划2030年整体竣工。产业方面，片区内已集聚4700余家航运企业和2100余家金融机构。
商业配套方面，北外滩来福士、白玉兰广场等设施已投入运营。玥宸滨江距北外滩来福士约1.3公里，沿东大名路约2.5公里可到北外滩滨江绿地。片区还规划有6公顷中央绿轴和4.5公里空中连廊。
项目南侧规划有抖音集团上海滨江中心、美团、B站、中节能四大总部。公开信息显示，这些总部项目预计2026年下半年集中交付；片区内已有超过3000家在线新经济创新型企业入驻，预计2027年产值规模超过3000亿元，规划导入约40万科创人才。
玥宸滨江项目基本信息
玥宸滨江容积率为2.3，总建筑面积约15.8万平方米。开发主体为华润置地与保利发展，物业为华润万象生活旗下万象服务。该地块属于区域内规模较大的整片开发用地，可以在规划阶段统一处理居住动线、景观轴线和建筑天际线。
项目住宅楼栋坐北朝南，正对黄浦江S湾。项目方称，正南向视野纵深可达3.5公里以上，向西南可看到陆家嘴核心天际线，包括东方明珠、上海中心、环球金融中心；高区房源可同时看到陆家嘴与北外滩双天际线。其他滨江住宅中，汤臣一品、中粮海景壹号、滨江凯旋门多为西南向瞰江。
项目采用围合式排布，住宅楼栋沿外围布置，中央留出集中景观空间。规划团队用AI逐栋模拟调校建筑角度，以增加看江房源数量。购房者可结合楼栋位置和楼层高度评估实际观江视野。
从土地供应情况看，上海滨江带核心段已公布的住宅用地中，成片开发地块不多。项目方称，该地块为内环滨江正南向瞰江的成片开发宅地。项目目前处于待售阶段，具体取证和开盘时间以官方公示为准。
数据来源：房天下。
本文依据房天下资料整理，仅供参考，不构成投资与购房建议。具体房源价格、销售状态及交付标准以项目现场、官方公示和合同约定为准。
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