浙江
近日，滨海新区规划建设局组织召开盐仓溇1号地块规划设计方案及交通影响评价专家评审会。
这意味着盐仓溇区域，以及围绕盐仓溇的区域更新规划，将从“纸上规划”迈向“落地实施”。
一、盐仓溇地块开发
吹响319公顷大规划更新号角
今年4月，绍兴滨海新区正式发布《ZX-03CZ单元（袍江产业西单元）01、02街区国土空间详细规划修改公示》，盐仓溇就在这个规划单元里。
规划范围东至中兴大道，南至康宁路，西至外官塘、杭甬运河，北至三江大河、杭州湾环线高速，总用地面积高达约319.28公顷。
规划核心方向为：推进工业园区高质量发展。
但大家最关心的，还是里面涉及的村庄与非工业用地。
其中之一就是盐仓溇居的变化。
在该规划中，盐仓溇居被规划为一整块的一类城镇住宅用地，也预示着未来拆迁征收的命运。
不过因为村内存在历史遗迹，拥有深厚的文化底蕴，且在斗门古镇的影响力辐射范围内，所以未来保留成为斗门古镇延伸的一部分也有可能。
在规划中，西堰村拆迁剩余部分也有新变化：整体被规划为工业用地，说明还是存在拆迁希望的，只是时间上可能还要继续等待。
此外，还有王斗公路以北的部分房屋，被规划为了商业用地，也有拆除的可能。
这次袍控集团专门针对“盐仓溇1号地块”开专家评审会，相当于从整个大规划里拎出了第一块要动的地，先做方案、先评交通，典型的“先行先试”节奏。
能单独拿出来做地块级的规划设计和交评，说明这块地的开发时序已经排到前面，也吹响了整个板块规划落地的号角。
二、不止盐仓溇
袍江还有2村有规划更新
其实今年袍江的规划利好，不止盐仓溇这一片。马山村、陆家埭村一带的城市更新，也已经在更早的规划中。
早在2022年，《越城区2022年度土地征收成片开发方案》中，就已经将马山村、陆家埭村片区纳入征收开发范围；
到2025年，滨海新区发布过相关单元规划，明确了片区的功能定位和用地大框架；
而今年，官方再度发布街区层面的详细规划更新——《ZX-07CZ单元（马山单元）02、03街区国土空间详细规划》与《ZX-06CZ单元（袍江产业东单元)04街区局部地块国土空间详细规划》。
从成片开发方案，到单元规划，再到今年街区级方案细化刷新，足以看出官方对这片区域的更新日程正在一步步落地、逐级推进。
这片规划区位于于越快速路以北、越兴路以东，直接覆盖马山村和陆家埭村两个城中村。从最新的规划调整来看，片区的变化非常直观：
村内原有宅基地部分调整为住宅用地、商住混合用地和工业住宅混合用地，拆迁改造的方向已经十分明确；
中部保留了马山农副产品综合市场、袍江小学（马山校区）等现有生活配套，成熟的居住底色不变；
一口气新增4宗纯住宅用地、5宗商住混合用地，未来将形成“住宅+社区底商”的完整居住格局；
教育配套同步扩容，规划新增一宗教育用地，结合现有马山街道中心幼儿园海南路园区，片区教育资源将进一步升级。
交通方面也有明确升级：马山路东延衔接孙马公路，马启路北延至启圣路，片区内部还将新建一条规划道路。路网一旦打通，整个板块的通达性和城市界面都会迎来大提升。
三、袍江，正在悄悄换面貌
从盐仓溇到马山村，从产业西单元到产业东单元，袍江今年的规划脉络非常清晰：产业升级和城市更新同步走。
西边的盐仓溇一带，主打工业园区提质，借着杭甬运河和中兴大道的区位优势，把产业空间做优、把配套补齐；
东边的马山一带，产业和居住并重，既给产业留足发展空间，也给周边就业人口配上完善的居住与生活配套。
专家评审会开完，接下来就是方案修改完善、后续报批。
对于盐仓溇的居民来说，这波规划的落地正越来越近。而另一边的马山片区，历经多年规划打磨，也同样走在落地兑现的路上。
让我们一起静待佳音。
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