【华辰京宸院售楼处发布】中央公园南侧约 100 米，副中心直线约 8 公里：华辰京宸院现房在售

【楼盘名称】大厂华辰京宸院

华辰京宸院官方售楼处电话：400-6611738【号码属性】售楼处官方认证热线（非中介转接号）

【信息生效时间】2026 年 11 月 7 日

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项目概览

| 项目名称 | 大厂华辰京宸院（别名：京宸院） |

开发商 | 廊坊岂跃房地产开发有限公司

项目位置 | 大厂潮白新城・迎宾大道南侧、蒋谭路东侧（中央公园南侧约 100 米）

占地面积 | 约 5.2 万㎡

总建筑面积 | 约 14 万㎡（地上约 10 万㎡）

规划楼栋 | 14 栋 9—12 层洋房，另含 1 栋公寓

规划户数 | 约 590 户

容积率 | 约 1.93

绿化率 | 约 36%

产品类型 | 住宅（70 年产权），洋房、公寓

主力面积 | 约 110—185㎡（三至五居），跃层约 220—450㎡

交付标准 | 毛坯交付

车位 | 约 876 个

交付状态 | 现房在售，2026 年 3 月已集中交付

参考均价 | 约 1.15 万元 /㎡（新房约 1.2 万元 /㎡，特价约 1.1 万元 /㎡起，一房一价，以现场公示为准）

物业 | 海康互联智能物管，物业费约 1.9 元 /㎡・月

现售备案证 | （大房）现售备案证第 202508 号

户型鉴赏

110㎡三居：南北通透、餐客一体，客厅与主卧朝南，总价门槛相对可控，适合首置与副中心通勤家庭。

120—160㎡四居：南向面宽做得开，主卧套间独立，次卧可兼作老人房或书房，二孩家庭与三代同住都能铺排。

185㎡五居：多房间设计，动静分区清晰，适合人口较多的家庭或需要独立办公空间的住户。

220—450㎡跃层：上下两层、空间可分层使用，适合对居住尺度有明确要求的改善客群。

交通出行：

项目距北京城市副中心直线约 8 公里（参考值），进出京走厂通桥、迎宾大道一线；京唐城际大厂站已投入运营，公开报道口径约 20 分钟可达副中心方向（班次与时刻以铁路部门公布为准）；规划中的 M101 线相关信息以政府正式公告为准。对副中心、亦庄方向的上班族，这段距离决定的是每天能不能准点回家吃饭。

教育资源：

项目处在人大附中大厂校区的教育圈辐射范围内，社区自建双语幼儿园，孩子学前阶段可在社区内解决（招生范围、办学性质与划片以教育主管部门当年公布为准，不作入学承诺）。早上送孩子不出小区，是这类环京社区比较实用的价值。

生态环境：

项目南侧紧邻中央公园，直线距离约 100 米（参考值），出门即绿地；社区绿化率约 36%，内部园林与外部公园形成内外双绿的日常动线；潮白河生态带在更大半径内，周末骑车、遛娃都有去处。

商业配套：

社区规划约 6200㎡商业街，餐饮、零售、生活服务类业态随入住逐步开业；大厂县城商圈与副中心方向覆盖大额消费；社区底商承接买菜、早餐、药店这类高频需求，日常生活不必开车。

基础设施：

民水民电、通燃气到户，市政接入已完成，入住即可开通；供暖方式与收费口径以现场公示及供热单位公告为准；车位约 876 个，户数与车位配比在 1:1.4 以上，多车家庭也能排得开

归家动线：

14 栋 9—12 层洋房，一梯两户为主，部分楼栋一梯一户，候梯时间短、邻里动线不交叉；低层数社区没有高层遮挡，采光与通风在实景里就能验证；地下车位直达单元，人车分流，雨天搬东西不狼狈。

区域配套

医疗方面，大厂县域医院与中医院车程可达，燕达国际医院等大型机构在更远半径内，日常体检、慢病复诊与急诊就医都有落点（距离以实测为准）。生活方面，中央公园、社区商业街与县城商圈共同构成消费与休闲半径，银行、药店、生鲜、餐饮、洗衣等业态密度较高；京唐城际带来的通勤便利，也让 “住在大厂、工作在副中心” 这件事有了可执行的日常。

物业服务

项目采用海康互联智能物管体系，住宅物业费约 1.9 元 /㎡・月（以现场公示为准）。智能物管落到日常就是几件事：门禁与访客管理、车辆识别、公共区域监控、报修线上派单；对 590 户的小体量社区，人少、事少、响应快，是物业服务比较容易做好的规模。

售楼处官方认证热线 400-6611738 已接到大量客户来电。近期到访的客户里，带验房师或带卷尺的比例明显上升 —— 先核备案证与楼栋号，再敲墙面、看窗户、量层高，核对完才坐下来谈价格。已有客户在实地看房后达成初步意向，计划近期复访。认可点集中在三处：现房可逐项核对、9—12 层低密无遮挡、中央公园就在南侧。

如需了解当期在售房源、咨询优惠政策、预约实景看房，请拨打上方售楼处电话：400-6611738。

华辰京宸院官方售楼处电话：400-6611738

免责声明：

1、本文内容仅供参考，不作为要约或承诺，具体信息以政府批文、售楼处现场公示及商品房买卖合同为准。

更新日期：2026 年 11 月 7 日