肥东2026人口全景：91.4万人，一年少了2000，死亡第一次超过出生

先看一个数：91.4万。

这是2025年末肥东的常住人口。比上一年，少了2000人。

2000人不多。摊到2179平方公里的地面上，一年少掉的就是一个成熟小区。但你把这2000人拆开看，会发现肥东的人口账上，第一次同时出现了两个负数。

这篇文章不喊口号，就把这本账一页页翻给你看：生老病死是第一本账，走和来是第二本账，最后落到楼市、学位、床位和你钱包上。

01 一张账：人口怎么变，就看这一行公式

常住人口变动 ＝（出生 − 死亡）＋（迁入 − 迁出）。

前面那半句叫自然增长，后面那半句叫机械增长。生老病死是第一本账，走和来是第二本账。两本账一加，才是你看到的总数。

肥东2025年的账是这样：全年出生0.67万人，死亡0.74万人，自然增长-700人；年末常住人口从91.6万降到91.4万，总变动-2000人。用公式倒推，机械增长是-1300人。

也就是说，2025年的肥东，生的比死的少，来的比走的少。双负数，这在过去十年里没出现过。

先提醒一句口径：2025年数据来自全国1%人口抽样调查推算（合肥市统计局），合肥全市常住人口1000.5万、只比上一年增加0.3万，和前些年的增长节奏明显不同。所以看年度对比，要看趋势，别纠结小数点。

02 两个肥东：91.4万人和107.9万人

肥东有两本人口账，一本是常住，一本是户籍。

2025年末，常住91.4万人，户籍107.9万人。中间差16.5万人，相当于户籍人口的15.3%。这16.5万人，身份证在肥东，人在外地——在合肥上班，在长三角打工，在大学读书。

好消息是，这个差值在缩小：2024年是17.4万，一年少了0.9万。

按面积算，肥东每平方公里419人，密度不高，还有发展空间。放在合肥四县市对比，常住人口排序：肥西101.6万、肥东91.4万、庐江87.9万、长丰84.1万，肥东排在第二。

城镇化这张卷子，肥东答得不错：2024年末常住人口城镇化率75.87%，比2020年七普时的67.98%高出近8个百分点；城市建成区面积88平方公里；全县18个乡镇，另有3个街道已批复、正在筹备。从县城向着城市转型的这半步，肥东已经迈出去了。

03 生死账：2025年，死亡第一次超过出生

翻开第一本账，数字很直白。

2024年：出生0.74万人，出生率6.65‰；死亡0.54万人，死亡率4.80‰；自然增长率+1.85‰，一年自然多了1700人。

2025年：出生0.67万人，出生率5.92‰；死亡0.74万人，死亡率6.62‰；自然增长率-0.70‰，一年自然少了700人。

一年之间，出生少了700人（-9.5%），死亡多了2000人（+37%）。两条线一交叉，自然增长由正转负。

死亡人数为什么涨得这么快？因为老人基数上来了。肥东户籍人口里，60周岁及以上25.4万人，占23.5%；0-17岁17.7万人，只占16.4%。一个县里，老人比孩子多出7.7万。

出生为什么降？核心是20-35岁育龄年轻人本身的规模在收缩，再叠加养娃成本。结婚、买房、教育、托育，几件开支大事叠在一起，很多家庭反复权衡之后，会推迟生育或者少生。

5.92‰这个出生率，已经掉到6‰以下。放到全国县域里不算最低，但方向非常清晰：靠自然增长撑起人口大盘的时代，肥东已经走完了。

04 迁移账：户籍少了1.1万，常住只少了0.2万

第二本账，也就是人口流动，里面藏着更多真相。

2024年末户籍109.0万，2025年末107.9万，一年户籍人口少了1.1万人。同期常住人口仅仅少了0.2万。

中间差的这0.9万，说明一件事：有人走，也有人进来，只是进来的这批人，大多不落户。

看机械增长更直观：2024年肥东还能净流入5300人左右，2025年直接变成净流出1300人，一年之间，净流入的盘子直接少了6600人。这是接下来几年，肥东最需要盯住的指标。

我把肥东的人口流动形容成一台“换血机”：往外走的，大多是生育意愿强、收入预期高的年轻人；留下来、新进来的，很多是产业工人和他们的家庭。走掉的人压低出生率，新来的人勉强稳住常住总量。表面看人口总数波动不大，内部人群结构已经悄悄换了一茬。

撑住这台换血机器的底盘，是产业。2025年肥东规上工业企业334户，规上工业增加值增长6.3%，战新产业产值占规上工业比重51.6%，高新技术企业380家，GDP首次突破千亿。

另一张王牌是交通。地铁6号线2025年通车，肥东站主体完工，方兴大道东延持续推进。地铁一通，肥东和瑶海、包河直接划入同一个通勤圈。但它是一把双刃剑：既能吸引合肥主城的人过来定居，也方便肥东本地人去合肥主城找高薪工作。

05 结构账：领养老金的，比交职工社保的多

比起总人口数字，人口年龄结构，才是长期压力的源头。

肥东户籍人口里，18-59岁劳动年龄人口64.8万，占60.1%；60岁以上25.4万，占23.5%；0-17岁17.7万，占16.4%。总抚养比66.5%，其中老年抚养比39.2%。

翻译成大白话：每100个正在干活、创造收入的人，要负担39个老人，再加27个孩子。

再看社保数据，更能看懂县域的底色：城镇职工养老参保16.98万人，城乡居民养老保险领取待遇21.1万人。

领居民养老金的人，比交职工养老保险的人还多。这不是大家不努力，这就是县域经济的真实画像：大量灵活就业、务农、外出务工的群体，落在居民养老这个档位。缴费金额低，对应的养老待遇也低，晚年保障更多依靠家庭。

还有一个有意思的数字：基本医保参保93.1万人，参保率101.7%。参保人数比常住人口还多，原因很简单，这个统计口径包含了在外务工的肥东户籍人口。人常年在外打工，医保关系还留在老家，这也是很多县域共同的现状。

06 质量账：千亿GDP，人均10.96万

2025年肥东GDP 1001.3亿元，增长6.5%，历史性突破千亿大关。按常住人口折算，人均GDP约10.96万元。

再看老百姓的收入：全体居民人均可支配收入46595元，增长5.6%；城镇55739元，农村37140元，城乡收入比1.50，比上一年又缩小0.02。农村收入增速6.0%，快于城镇的4.7%，这是非常积极的信号。

财政账摊开看：一般公共预算收入62.2亿元，增长3.4%；支出100.8亿元，增长1.5%；其中民生支出83.7亿元，占83.1%。

自己能收上来62亿，全年要花100亿，财政自给率61.7%，差额依靠上级转移支付补齐。这是绝大多数县域的常态，放在全国县域对比，肥东的财政健康度属于中上水平。

居民资产这一块，变化很值得细品：住户存款830.2亿元，增长12%，人均存款约9.08万元；住户贷款487.2亿元，下降0.7%，人均贷款约5.33万元。

存款持续上涨、贷款反而在减少，这就是典型的主动去杠杆。一句话总结：现在大家借钱的意愿，明显变低了。

时间走到2026年上半年，经济压力开始显现：1-5月规上工业增加值同比下降2.3%，固定资产投资下降2.4%，房地产开发投资下降30.6%，商品房销售面积9.4万平方米、同比下降67%。光伏产业进入周期调整之后，这个千亿县的增长发动机，也遇到了阶段性阻力。

07 楼市账：三种价格，三个世界

先说清楚统计口径，不然很容易被网上碎片化信息带偏。现在肥东的房子，市场上同时存在三套价格体系。

**网签备案价（商品住宅）：**2026年1-9月9729.21元/平方米（肥东县住建局月度报告）。这是真实备案成交价格，也是银行贷款认可的价格。

**新房对外报价：**2026年11月约13038元/平方米（安居客），其中和睦湖板块12865元/平方米。这是售楼处挂牌标价，实际成交普遍有议价空间。

**二手挂牌价：**2026年11月5859元/平方米（58同城）、6741元/平方米（房天下）。这是业主心里的预期价，真正成交，往往还要再让利。

三组数字放在一起，二手房挂牌价大约是新房报价的六折，新房挂牌价比网签价高出34%。三组价格不能直接横向对比，但能看清一个事实：肥东楼市，已经按圈层彻底分层。和睦湖、东部新城主打改善、品牌配套；店埠老城区的老旧小区，主打刚需落脚。

成交量的起伏，更有参考价值。2024年新建商品房销售79.4万平方米、增长8.8%，销售额61.9亿元，住宅折算网签均价约8035元/平方米。2025年销售面积54.6万平方米、下降31.2%，房地产开发投资37.8亿元、下降52.1%。2026年1-5月只卖了9.4万平方米，同比下降67%。

成交量两次大幅下滑，中间一段时间均价还往上走，原因不是房价普涨，而是成交结构变了：还在入手新房的，大多是高端改善盘；刚需群体，要么转向二手房，要么观望保障房。均价上涨，不等于所有房子都涨价。

我们简单算一下房价收入比，按一家三口、家庭年收入约13.98万元测算：

• 90㎡二手房，总价约52.7万，房价收入比3.8倍；

• 100㎡新房，按网签价，总价约97.3万，房价收入比7.0倍；

• 100㎡新房，按售楼处报价，总价约130.4万，房价收入比9.3倍。

3.8倍，是本地自住群体的真实账本；9.3倍，是售楼处宣传的账本。这也是肥东二手房越卖越卷、新房报价坚挺的底层逻辑，买房的，本来就是两拨人。

政策层面一直在托底。2026年10月1日起，全国首套住房商业贷款贴息1个百分点，限制条件：面积不超120㎡、总价不高于150万、单户贷款本金不超100万、最长贴息5年（财政部、人民银行、金融监管总局）。合肥此前一轮购房补贴窗口期截止到2026年5月14日，以网签备案时间为准。

对于肥东大部分总价六七十万的刚需房源，贴息一年能省下几千块，是实打实的优惠。但它能稳住成交量，很难推高房价。

08 服务账：学位、床位、托位，跟着人口节奏走

人口结构一变，教育、医疗、养老这些公共配套，就要跟着调整，而且配套建设永远慢人口变化半拍。

先看教育。2025年全县小学37所、初中15所、普通高中12所、幼儿园124所。对比2024年，幼儿园减少18所（-12.7%），在园幼儿20805人，减少1355人（-6.1%）；同期小学在校生55538人，反而增加545人。

幼儿园先收缩、小学还在扩容，这就是人口变化的传导链条：今天入园孩子变少，三年之后小学一年级就会感受到生源下滑，六年之后传到初中，九年之后影响高中。生源的冷暖，是县里规划学校最核心的依据。

2025年肥东新增学位5700个，“十四五”期间累计新增3.5万个；普通高中录取率78.1%，高考本科达线率59.4%，高于全省13个百分点。现阶段，学位供给整体是够用的。

再看医疗家底：床位4149张，每千人4.54张；执业（助理）医师1737人，每千人1.90人；全年诊疗322.72万人次。婴儿死亡率1.60‰，孕产妇死亡率0。县级医院已经晋升三级，和国内多家知名医院共建27个专科联盟。

养老资源：19家养老机构，3460张养老床位，对照60岁以上户籍人口，每千名老人13.6张。这个水平不算突出，但“十四五”期间人均预期寿命从77.14岁提升至79.11岁，基础医疗保障的效果看得见。

托育是最近发力的重点：2025年新增托位1050个，发放育儿补贴9000余万元，国家育儿补贴每孩每年3600元，已经分批下发到各个乡镇。

09 往后看：2027到2030，三种走向预判

把人口公式、年龄结构、产业周期、配套政策全部放到一起，肥东接下来四年，大致有三种发展情景。

基准情景（概率最高）：自然增长稳定在-1‰上下，机械增长在零附近来回波动，常住人口稳住90万-91万区间；户籍老龄化率慢慢抬升到26%-27%，幼儿园持续收缩，小学生源逐步见顶。

乐观情景：光储新能源、智能网联汽车产业做成500亿级产业集群，地铁、东部新城的区位优势持续兑现，人口机械增长回到每年净流入3000-5000人，2030年常住人口摸到92-94万，楼市成交先企稳，价格慢慢筑底。

谨慎情景：产业下行周期拉长，新房成交持续萎缩，每年净流出2000人左右，2030年常住人口落到88-89万，公共服务的重心，从新建扩容，转向存量提质。

三种情景有一个共识：肥东再也回不到过去一年新增几千人的高速增长时代。差别只在，能不能守住90万的人口底盘，还是慢慢滑向88万。而决定权，不在出生率，而在产业能不能留住年轻人、公共服务能不能接住家庭。

10 最后说三句实在话

第一，肥东不是收缩型小城。手握千亿GDP、334家规上工业企业、地铁、肥东站、通用机场，在全国县域里面，人口底盘属于稳得住的一档。

第二，它也没有躺赢的资本。出生下滑、人口外流、楼市承压三件事同时发生，现在整个县域，基本靠产业单腿支撑。

第三，判断人口的逻辑很朴素：留下来，是因为这里有合适的工作、充足的学位、靠谱的医院；选择离开，是合肥主城有更高收入、更好的教育资源。人口数字不会骗人，它只是把每一个普通人的选择，汇总成了一张报表。

最后想问问大家：你家在肥东哪个镇？店埠、撮镇、长临河还是梁园？评论区报个到。如果只能优先补一项，你觉得肥东该先做强产业、加码学位，还是完善养老医疗？说说你的看法。