掌楼热评 | 多家A股房企现金流转正！央行上调外汇存准率！

房产头条

重点18城二手房成交套数增长17.5%：

11月3日消息，中指研究院监测数据显示，10月重点18城二手住宅成交11.6万套，同比增长17.5%。从累计数据来看，1-10月，重点18城二手住宅成交123万套，同比增长7.3%。北京、上海、深圳等核心城市二手房市场同比保持较高活跃度。新房市场整体呈现“大盘偏弱，一线增长”的态势。中指研究院初步统计，1-10月，100城新房销售面积同比下降约11%，累计降幅自二季度以来收窄；单看10月，100城新房销售面积同比下降约15%；一线城市则自二季度以来整体保持增长。

点评：购房贴息对二手房的覆盖更广、传导更快，重点城市成交同比明显回升。但新房成交整体仍偏弱，且热度集中于一线和部分强二线城市

上海二手房成交量创6年同期新高：

11月2日消息，上海市房地产交易中心“网上房地产”显示，10月上海二手房（含商业）累计网签量达到24653套，环比上涨4.2%，跑赢“金九”，韧性超预期，同比大幅增长32.9%，创下2021年以来的同期新高。10月的单日成交表现显示，除国庆假期外，有7个交易日二手房单日网签量突破千套，并有两个单日网签超过1600套。上海链家研究院数据显示，10月上海二手房平均成交周期为78.1天，为近三年低位。从安居客线上二手房数据表现来看，10月用户热度环比增34.3%，留电用户数涨幅达53.3%，线上咨询大幅增长46.5%。在成交结构上，300万元以下房源占比70%，90平方米以下户型占67.3%，外环外成交过半，购房贴息政策红利精准作用刚需。

点评：成交回暖不等于市场预期已经逆转，当前交易仍以刚需为主，后续行情能否持续，关键在于热度能否向更高总价房源传导

多家A股房企现金流转正：

近年来，主动收缩战线，维持现金流安全，成为房企的主要策略。今年以来，这一策略仍未改变。近期，上市房企陆续发布2026年三季报。报告显示，今年前三季度，多数房企的营收和利润有所下降，部分房企由盈转亏。这一情况与近几年去库存的大势吻合。2021年至2023年间，不少房企在土地市场高点拿地，如今这部分项目仍未完全出清，这不仅影响了利润表现，也使开发商不得不被动缩表。好消息在于，在主动收缩战线的同时，一批房企的现金流得到改善。今年前三季度，多家上市房企的经营性现金流为正。随着年末财务结算周期的临近，财务安全的重要性不降反升。北京某上市房企相关负责人表示，公司对四季度工作的安排中，保证销售回款仍是“头等大事”。

点评：恭喜活下来的房企，守得云开见月明

经济要闻

央行报告重申适度宽松政策：

在十四届全国人民代表大会常务委员会第二十五次会议上，中国人民银行行长潘功胜受国务院委托，作《国务院关于金融工作情况的报告》。潘功胜表示，继续实施好适度宽松的货币政策，为经济持续向新向优向好发展营造适宜的货币金融环境。进一步加强和完善金融监管，不断增强监管质效。提升金融服务实体经济适配性，服务经济结构转型升级和高质量发展。潘功胜称，稳步深化金融改革和高水平对外开放，维护国家金融安全。稳妥化解重点领域风险，守住不发生系统性金融风险底线。实施好支持资本市场的货币政策工具，支持中央汇金公司发挥类平准基金作用，拓宽中长期资金来源、渠道和入市方式，巩固完善资本市场稳市机制。

点评：央行对于降息、降准这种总量型工具的运用愈发谨慎，未来将更加重视资金的使用效率以及利率机制的传导，而不仅仅是关注货币供应总量和社融增长

央行近5年首次上调外汇存准率：

11月3日，央行官网发布消息，为加强金融机构外汇流动性管理，中国人民银行决定，自2026年11月15日起，上调金融机构外汇存款准备金率2个百分点，即外汇存款准备金率由现行的4%提高到6%。外汇存款准备金是指金融机构按照规定将其吸收外汇存款的一定比例交存中国人民银行的存款。外汇存款准备金率是指金融机构交存央行的外汇存款准备金与其吸收外汇存款的比率。央行上一次上调外汇存准率要追溯到2021年12月15日，当时央行上调金融机构外汇存款准备金率2个百分点，从7%提高到9%。

点评：近期美元汇率修复，人民币对美元仍加快升值，人民币汇率升值预期已出现自我强化势头

支持中央汇金公司发挥类平准基金作用：

全国人大网11月5日发布了《国务院关于金融工作情况的报告——2026年11月3日在十四届全国人民代表大会常务委员会第二十五次会议上》。报告称，稳妥化解重点领域风险，守住不发生系统性金融风险底线。稳步推进重点区域和重点机构风险处置。实施好支持资本市场的货币政策工具，支持中央汇金公司发挥类平准基金作用，拓宽中长期资金来源、渠道和入市方式，巩固完善资本市场稳市机制。维护股票、债券、外汇等金融市场平稳运行。做好金融支持融资平台退出后市场化转型工作。常态化运行房地产“白名单”机制，满足合理融资需求。

点评：国家队从临时出手，升级成常态化稳市力量。市场有了长期资金托底，相信恐慌情绪会被逐步化解

美股单日市值缩水2.8万亿美元创纪录：

美东时间11月5日，美股科技股遭遇猛烈抛售，AI交易大撤退，芯片、云计算、数据中心能源及光通信等产业链全线重挫。纳指收跌5.52%，创2025年4月美国对等关税宣布以来最大跌幅，纳斯达克100指数收跌约6.4%，创2020年3月以来最大跌幅。据估算，美股整体市值周四蒸发约2.8万亿美元，刷新了新冠疫情期间所创的单日最高纪录2.69万亿美元，其中，科技股整体市值当天蒸发约2.5万亿美元。半导体板块成为本轮抛售的重灾区。美国中期选举结果出炉后，周三已经跌超3%的费城半导体指数，周四跌幅进一步扩大，收跌逾12%，创2020年3月以来最大单日跌幅。AI芯片龙头英伟达收跌约9.3%，抹平今年内所有累计涨幅转跌，闪迪收跌约22.3%，美光跌约17.5%。

点评：直接原因是美国中期选举结束，民主党大获全胜，共和党失利。而民主党虽然也支持AI技术发展，但主张对科技企业的AI投资加强监管

12月6日起 纳斯达克全天23小时交易：

纳斯达克将于12月6日正式实行23小时连续交易，每日仅休市1小时。新增夜盘对应北京时间A股交易时段，美股波动将从隔夜跳空变为盘中实时联动。业内认为，此举意在争夺全球流动性，A股AI、半导体、新能源车等全球化板块会受即时情绪传导；量化机构需要升级跨市场风控模型，多家私募已布局纳指相关产品，而纳指跨境ETF普遍受QDII额度限制出现高溢价。

点评：美股可以通宵交易了，A股波动可能会更大

科技前沿

多家企业起草发布智能体发展自律公约：

11月4日，2026年世界互联网大会乌镇峰会“智能体互信互联互操作全球合作创新——携手构建智能互联网论坛”正式发布了《智能体发展自律公约》。《自律公约》是落实《智能体规范应用与创新发展实施意见》“强化行业自律”任务部署的具体举措，由中国信息通信研究院（简称“中国信通院”）、腾讯、蚂蚁、阿里、抖音等智能体生态主体，在中国网络社会组织联合会等组织下共同起草并发布。《自律公约》共提出八条自律措施，一是健全智能体信任体系，二是建设智能体互联基础设施，三是提升智能体互操作水平，四是提升智能体安全防护能力，五是健全智能体治理机制，六是保护智能体用户权益，七是加速智能体赋能千行百业，八是推动智能体技术普惠共享。

点评：有约束，总比放任要好

AI可能在今明两年引发大规模风险事件：

被誉为“AI教父”之一的杰弗里·辛顿再次对人工智能的风险发出警告。11月3日，辛顿在新纪录片《AI：大概没什么好担心的》放映前公开表示，如果不能采取有效措施，AI可能在今年或明年引发大规模事件，例如导致金融或电力系统暂时瘫痪。人类可能会因此发现，“我们当初从未开发过它，反而会更好”。但辛顿同时强调，自己并不是AI“末日论者”。这位诺奖得主在接受《卫报》采访时表示，他仍相信这项技术有潜力带来“美好的未来”。辛顿所预测的大规模风险事件是黑客借助AI攻击发电系统，造成大范围供电不足，或者让金融系统瘫痪一周。

点评：你们觉得，这是危言耸听还是未雨绸缪？

2029年太空AI算力新增规模或超过地面：

马斯克预测到2029年，部署在近地轨道的人工智能与云计算处理能力将远远超过地面算力。据悉，SpaceX已申请建设一个最多由100万颗卫星组成的轨道数据中心星座，运行高度介于500至2000公里，并计划与星链网络协同传输数据。

点评：AI算力真的要“上天”了

社会热搜

2027年放假安排出炉 调休大幅减少：

2027年全年放假安排11月5日下午正式出炉。9天超长春节假期将再次回归，2027年也将成为近年来调休天数最少的年份。2027年春节将在2月5日（除夕）至13日（正月初八）放假调休，共9天假期，与2026年同为史上最长的春节假期。同时，为了避免节后连续上班7天，特意在春节前后的两个周末，各调休一天。2027年，元旦、清明与周末自然相连不调休，端午、中秋均为周三不调休。这样算下来，2027年假期，春节9天、国庆7天、劳动节5天，元旦、清明都是3天，假期后最长的工作日也只有6天。

点评：之前放完假连上七天班，确实有点折磨

武汉警方通报网约车被围堵事件：

11月2日晚，武汉市公安局江岸区分局发布通报：10月31日17时许，高某某(男，58岁)驾车行至扬子街与胜利街交汇路口时，因该路段人流量大，车辆滞留路中。其间，有过往行人按压车辆右后轮气门芯、手拍后视镜、在车身放置杂物等行为。经勘查调查，车身没有受损。公安机关已对涉事的周某某(男，29岁)依法予以治安处罚，对邹某某、张某某、樊某某等人予以批评教育。此前报道：网友反映，10月31日晚，武汉江汉路步行街区胜利街，一辆鄂A网约车被众人围堵，车身堆放饮料瓶。

点评：过节不能没有边界，我们都有置身于人群的时候，还是要换位思考呀

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