广州白云万达、南京新百官宣焕新改造；嘉兴第4座吾悦广场签约；MUJI世界旗舰店回归上海淮海路…| 赢商周报

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一周热点速览

广州番禺易发街、2座京东MALL开业

广州白云万达投近亿元结构性改造，明年5月焕新开业

嘉兴第4座吾悦广场签约落地

南京新百投资近10亿焕新，飞天梯直通七层

三只商业不动产REITs过会，共募资约126.5亿

MUJI世界旗舰店确认回归上海淮海中路

茶颜悦色广州二店、三店进驻广州保利广场、广州天河城

鲜芋仙首家甄选店落地上海环贸，试水高端赛道

高端酸奶品牌Blueglass南宁万象城店关闭

奥乐齐中国门店年底前将增至150家，今年新开约60家

商业物业篇

广州番禺易发街、2座京东MALL等项目本周集中开业

11月6日，广州易发街商业中心开启试营业，合肥新华锦鲤汇正式开业；同日，京东MALL在苏州高新店与郑州两店同步开业，京东系商业加速扩张。

广州番禺易发街二期焕新试业：营业面积超3万平方米，广东首家永旺精品社区店在项目1层同步试业，门店聚焦生鲜、现烤、即食及日常高频消费，设有自助咖啡机、每日现烤烘焙区、自助泡面机及MINI BAR等。

易发街自20世纪80年代起步，2025年投资超1亿元启动第三代升级改造。二期主力店包括新大新、永旺超市、期遇·逸电影城、名创优品旗舰店等，覆盖零售、超市、影院及生活方式业态。

图源：大建建筑集团有限公司官微

京东MALL苏州高新店、郑州经三路店正式开业：11月6日，京东MALL在苏州高新区绿宝广场三期与郑州金水区经三路同步正式开业。苏州高新店总营业面积超3万平方米，汇聚200余家品牌、超20万款自营商品，系苏州规模最大的家电家居3C数码沉浸式消费综合体，引入重力星球全国首家京东MALL体验店、江苏首家京东睡眠中心等特色首店。郑州店为河南首家京东MALL，自国庆试营业以来累计客流突破30万人次，落地河南首家小天鹅主题沉浸式体验店、苏泊尔全国首家全新形象店等。

武汉金诺奥特莱斯正式开工总投资10亿元

11月4日，总投资10亿元的武汉金诺奥特莱斯项目在洪山区和平街道园林路正式开工。项目规划建筑面积约16.8万平方米，预计建设周期30个月，系武汉第五个正宗奥特莱斯。

项目采用“奥莱+购物公园”模式，融合品牌折扣店、开放式商业街区与公园式休闲空间，打造集名品折扣、休闲娱乐、特色餐饮、亲子体验于一体的大型商业综合体。项目利用和平村集体产业用地，以“以租代建”模式建设，物业产权归村集体所有。

效果图，图源：武汉金诺奥特莱斯

嘉兴第4座吾悦广场签约落地购物中心面积约8万平方米

11月3日，吾悦广场正式签约入驻浙江乍浦经济开发区（嘉兴港区），成为嘉兴第4座吾悦广场。项目由嘉兴滨海控股集团投资建设，新城建管受托提供全链条代建及商业运营管理服务。

项目总建筑面积约21万平方米，其中购物中心商业面积约8万平方米，系港区首个“购物中心+酒店+人才公寓”复合型城市综合体，以“古城北大门·港区新中芯”为定位。购物中心按五层主题布局，地下一层为精品超市、生活配套与美食街区；一至四层依次布局潮流零售与首店策展、沉浸娱乐与儿童潮玩、潮流餐饮、沉浸影院与屋顶运动公园。

图源：新城建管

广州荔湾“西关·星天地”启动招商将打造成7.1万平方米TOD商业

近日，位于广州荔湾区中山八路的TOD商业综合体“西关·星天地”正式启动招商。项目体量7.1万平方米，为地铁5号线与11号线中山八站上盖。

项目聚焦年轻客群与在地居民，以复合业态和在地文化打造“社区、社交、社会”三社融合的社交生活空间。空间规划涵盖地铁直通中庭、巨幕秀场、下沉剧场式广场及“星喵仔”IP主题街区，旨在将交通过客转化为停留客群。

图源：西关·星天地

广州黄埔168广场亮相打造16万平方米“山系”商业综合体

近日，广州黄埔长岭居片区商业配套迎来升级，黄埔168广场正式亮相。项目总建筑面积约16万平方米，集购物中心、特色酒店、商务办公及品质公寓于一体。

购物中心商业总面积约6万平方米，规划店铺约130个，配套约900个停车位。购物中心围绕“日间消费+夜间社交+短途住宿”打造24小时微度假闭环，规划精品零售、品质餐饮、亲子体验及生活配套。

项目毗邻长岭国家登山健身步道，并规划地下连廊直通许钦松美术馆，依托“生态+艺术”双IP叠加户外探险乐园，打造集看展、登山、探险、露营于一体的一站式微度假动线。

图源：黄埔168广场

广州第二家荟品仓城市奥莱11月13日开业

11月13日，荟品仓城市奥莱广州第二家门店将在黄埔区华美131BOX（原香雪城）B1层和1层开业。门店总体量近1.4万平方米，汇集超300家一线品牌，覆盖运动户外、男女服饰、美妆护肤、轻奢箱包及生活家居等全品类。

全国首个“喜羊羊与灰太狼”亲子乐园落地武汉汤湖公园

11月5日，据武汉发布消息，国民IP“喜羊羊与灰太狼”亲子乐园已落地武汉汤湖公园，并启动前期建设，预计2027年6月1日开园，由武汉经开产业投资集团有限公司投资打造。

乐园选址汤湖公园东北角，占地约74亩，采用“生态公园+经典IP+夜间经济”模式，划分欢乐羊村、狼堡庄园、主题商业三大板块，打造游乐体验、综艺互动、主题演艺、自然研学四大平台。

乐园效果图 图源：项目方

广州天河高德置地冬广场焕新预计2027年春节前后开业

今年以来，广州天河珠江新城的高德置地冬广场书店进一步拓展五楼空间，增加阅读和咖啡休闲区，并定期举办主题展览、文化活动。高德书店占据商场三至五层，目前五楼已变身阅读与展览空间，试营业期间市民可前往体验。书店方面介绍，五楼空间仍在调整完善中，预计2027年春节前后正式开业。

高德置地广场作为广州珠江新城CBD核心区的大型城市综合体，总建筑面积约92万平方米，集购物中心、超甲级写字楼、酒店及公寓等多种业态于一体。其购物中心以春、夏、秋、冬四季为主题分为四个广场。

南京新百投资近10亿元整体焕新飞天梯连通七层屋顶花园

近日，南京新街口南京新百总投资近10亿元的整体焕新工程有序开展，目前东侧外立面幕墙改造及Z形户外飞天梯建造已进入收尾阶段。该户外飞天梯连通步行街直达七层屋顶花园，投用后将为新街口商圈增添空中新动线。

项目将打造城市会客厅、高空观景平台及天际休闲广场，兼具文旅打卡、品牌首发等多重功能。此次升级通过外立面翻新、垂直动线重构、夜景亮化等七大维度，实现商业空间与城市公共空间无缝融合、互联互通、共建共享。

广州白云万达广场投近亿元升级改造计划2027年5月焕新开业

近日，广州白云万达广场官宣投资近亿元进行整体升级改造。这座运营16年的购物中心，将落地全国首例整体结构性改造重建方案，计划于2027年5月焕新开业。

项目打破传统封闭式盒子商业形态，对外立面、外广场、室内步行街进行一体化重构。围绕家庭、年轻客群多元消费需求，定位“质敬生活·自在欢聚”，规划四大主题场景：打造开放式“城市遛弯公园”；1-2层“惹味·食野街区”布局正餐、轻食、小酒馆；3层“童趣岛屿”打造一站式亲子消费空间；4-6层“粤叹空间”布局欢唱、运动、康养业态。

此次升级改造，不同于常规存量项目调铺焕新，白云万达规划从建筑结构、空间形态、场景内容、长期运营同步重构。

图源：广州白云万达广场

北京朝阳蓝鲸湾商业项目临开业告吹因承租方欠租解除合同

近日，北京朝阳区崔各庄蓝鲸湾商业项目产权方北京东方瑞平房地产开发有限公司发布公告，因承租方德正吉胜未履行租金支付义务，解除双方租赁合同。

蓝鲸湾地处朝阳区崔各庄乡瑞平家园，紧邻地铁14号线善各庄站，总建筑面积近10万平方米，商业经营面积9.1万平方米，规划地上四层、地下两层，是东方瑞平家园A地块的自持配套商业。该项目原定12月18日开业，并已签约中影逸幕影城、幸福荣耀超市、HiLEPARK运动超乐场等三大主力店，目前开业进程全面搁浅，项目再度回到闲置状态。

太古地产千亿投资计划半数投向内地未来两年七个大型项目落成

近日，太古地产行政总裁彭国邦表示，公司千亿投资计划中有一半用于内地业务，未来两年将有七个大型项目陆续落成，预计五年后总楼面面积较现时大增一倍。

彭国邦形容公司即将踏入“收成期”，对中国前景充满信心，旗下商场在经济疲弱下仍录得双位数销售增长，如北京三里屯太古里奢侈品旗舰店销售增长率达20%至30%。此外，太古地产已将北京颐堤港正式更名为北京太古坊，并初步着手研究内地房托基金（C-REITs），以推动轻资产模式、加快资本循环。

三只商业不动产REITs同日过会合计拟募资约126.5亿元

11月3日，华夏华润置地、华夏大悦城、红土创新星河三只商业不动产REITs同日获深交所审核通过，并在证监会完成注册，合计拟募集规模约126.5亿元。底层资产分别为南通万象城与临沂万象汇（华润置地，拟募54.05亿元）、天津大悦城（大悦城，拟募55.55亿元）、深圳龙岗星河COCO Park（星河，拟募16.86亿元）。三单估值均较申报时下调，星河下调幅度最大达9.62%，各项目出租率均处于高位。

品牌篇

MUJI世界旗舰店回归上海淮海路将打造全国最大MUJI HOTEL

11月6日，MUJI在进博会现场与淮海集团完成签约，官宣全新的上海世界旗舰店将落户淮海中路887号。

新店预计超过8000平方米，包含上下六层空间，集合零售、餐饮与住宿等多个业态，并计划引入上海首家MUJI HOTEL。按照目前规划，该酒店规模将超过品牌在北京、深圳的现有项目，成为国内最大的MUJI HOTEL。

此前，位于淮海中路、经营超十年的MUJI淮海755世界旗舰店已于今年3月闭店。

AYOR TOYS全国首店落地重庆来福士11月8日开业

11月8日，国内新锐原创潮玩品牌AYOR TOYS全国首店在重庆来福士开业。

品牌创立于2025年6月，主打大众情绪消费，提出“去稀缺化”思路，已孵化兔闪闪ShyShy、坏小孩Kippo两大原创IP，产品覆盖搪胶毛绒、盲盒、挂件、手办等品类。此前品牌已在北京、上海、广州、杭州等地落地主题快闪店。

图源：AYOR TOYS官方小红书

Butter & Cream中国首店落地上海11月中旬开业

11月中旬，新加坡烘焙品牌Butter & Cream将以“Dear Butterie”这一新名字，在上海来福士广场B1层开出中国首店。

品牌2021年创立于新加坡老巴刹，主打松软马芬、曲奇蛋挞和巴斯克焦香芝士蛋糕，目前在新加坡拥有约14家门店，包括熟食中心档口、商场kiosk店及星耀樟宜机场店。

POP BAKERY北京首店开业首次进驻购物中心

10月31日，泡泡玛特旗下甜品品牌POP BAKERY北京首店在朝阳合生汇开业，系全国首家购物中心门店，此前门店多落地旅游目的地。

新店以THE MONSTERS为主题，售卖LABUBU大卫蛋糕、拼图饼干等IP造型甜品，并汇集MOLLY、CRYBABY、DIMOO、星星人等IP，覆盖糖果、饼干、蛋糕、冰品等品类。甜品店旁边设置了THE MONSTERS生活家系列展示区，同步展出咖啡机、磨豆机、冷藏箱、电水壶、早餐机等产品。

茶颜悦色广州二店、三店官宣落地进驻广州保利广场、天河城

近日，广州保利广场官宣，茶颜悦色与子品牌古德墨柠双品牌同步进驻，其中茶颜悦色门店为海珠区首店，开业时间暂未公布。与此同时，天河城官宣将迎来茶颜悦色天河首店，这也是茶颜悦色在广州的第三店。

保利广场是继白鹅潭万象城之后，广州第二个同时拥有茶颜悦色与古德墨柠双店的商场，至此茶颜悦色在广州已布局白鹅潭万象城、保利广场天河城三家门店。古德墨柠拓店节奏更快，已相继开出万菱汇二店、海珠凯德广场三店。

茶颜悦色于今年9月末进入广州，计划在广州荔湾区设立广东总部。

鲜芋仙首家甄选店落地上海环贸iapm试水高端赛道

11月5日，新中式糖水品牌鲜芋仙宣布，其首家甄选店在上海环贸iapm正式开业。这是鲜芋仙首次以“甄选店”形态进入上海高端核心商圈，也是CFB集团自2026年4月入主鲜芋仙后，在门店形态上的又一次关键举措。

甄选店独家首发5款甄选手作单品，其中“甄选雪山系列”甜品售价49元，为目前产品系列中最高。CFB集团透露，鲜芋仙甄选店将承担品牌“高端化试验场”的角色，未来将有更多甄选店在全国开业。

图源：鲜芋仙

奥乐齐中国门店年底前将增至150家今年新开约60家

11月4日，奥乐齐中国首席执行官陈佳透露，今年年底奥乐齐在中国市场将扩张至150家门店，今年新开店数量将翻倍至约60家，相比以往每年新开30家店的速度明显加快。

11月，奥乐齐将以6店同开进入安徽合肥、芜湖，2027年1月前后进入浙江杭州。截至2026年10月30日，奥乐齐全国门店已达131家，其中上海76家、江苏55家。

山姆会员店签约落地烟台系山东第3座布局城市

11月3日，烟台市与沃尔玛（中国）投资有限公司举办合作交流活动，黄渤海新区管委与沃尔玛签署山姆会员店合作意向书，山姆会员店正式落地烟台。项目选址黄渤海新区衡山路以西、淮河路以南F-6地块，属衡山路核心商圈，规划为服务烟台、辐射周边的会员制仓储式商超。烟台由此成为山东第3座布局山姆会员店的城市。

fudi西南旗舰店签约落地成都预计2028年4月开业

10月28日，会员制仓储超市品牌fudi西南旗舰店正式签约落地成都成华和悦广场，系其走出北京后的西南首店。目前fudi已在北京布局4家标准仓储会员店，外加2家fudi+精选店。

门店规划面积约2万平方米，在售品类超500种，生鲜商品占比过半，并设有自研烘焙、堂食餐品等区域。fudi普通会员费为188元/年。

图源：成都成华和悦广场官方小红书

华莱士在福州开出首家“华LAB汉堡实验室”

近日，华莱士在福州全国首店原址开出首家“华LAB汉堡实验室”。新店主打手作现做和西式简餐，采用开放式明档，牛肉饼用230℃高温铁板现煎。菜单以安格斯牛肉堡为主，并加入披萨、意面和色拉。牛肉堡售价25至40元，人均约24元，较品牌常规门店有所上探。

Shake Shack明年计划新开15家门店

近日，Shake Shack中国总经理陈影宏表示，品牌在中国市场的业务模型已跑通。截至今年10月，品牌整体营业额较去年同期小幅增长，同店销售实现正增长，同店交易次数同比增长超6%，平均客单价同比下降超12%。品牌计划重回扩张轨道，明年拟新开约15家门店。随着广州天河领展店于11月11日开业，品牌今年新店数量将达到7家，门店总数量47家。

酸奶品牌Blueglass南宁万象城店关闭

10月30日，位于南宁万象城的Blueglass门店贴出停止营业通知，称因合约到期，将于10月31日营业结束后关闭。

高端酸奶品牌Blueglass门店正在持续收缩。大众点评平台显示，上海的Blueglass前滩太古里店、龙湖宝山天街店、丁香国际店、尚悦湾广场店、百联西郊购物中心店等均显示“歇业关闭”。目前，平台显示上海在营门店15家，另有19家显示暂停营业。北京、广州、深圳分别有42家、2家和4家在营门店。

瑞幸咖啡Q3净利润18.59亿元同比增长45.4%

日前，瑞幸咖啡公布2026年第三季度业绩。报告期内，总净收入达179亿元，同比增长17.0%；净利润18.59亿元，同比增长45.4%，净利率提升至10.4%。业绩增长主要得益于GMV增长至207.34亿元，以及运营门店和月均交易客户数的增加。

第三季度，瑞幸咖啡自营门店收入达129.40亿元，同比增长16.8%。自营门店层面营业利润为30.19亿元，同比增长55.5%；门店层面营业利润率同比提升5.8个百分点至23.3%。

截至三季度末，瑞幸咖啡全球门店总数为38909家，其中自营门店有25402家、联营门店有13507家。第三季度，瑞幸咖啡净增门店2599家，其中自营门店1668家、联营门店931家。

新闻来源：赢商网、观点网、首店早知道、界面、商业那点事儿、第一财经、时尚商业Daily、零售圈、小食代、公司/项目公告等 封面来源：武汉金诺奥特莱斯

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