凯诺律师事务所：一户多宅拆迁的怎么补偿？补偿标准是什么？

　　虽然《土地管理法》中明确规定，农村村民一户人家只能有一处宅基地，而且宅基地的面积还不能超过地方规定的标准（一般情况下是两百多平）。但实际生活中，一户多宅却非常的普遍，也就是说，同一户人家，却在村民小组内有两处宅基地，而且其中有不少一户多宅还存在没有任何手续的情况。那么，如果以后因公共利益需要，这些一户多宅被纳入在了征收范围内，一般是否有补偿呢？如果有，应该怎么补偿呢？下面我们就结合相关的法律法规来了解一下

　　首先，凯诺律师这里需要明确的是，征收农村房屋相对于来说较为复杂，但对于征收农村宅基地上房屋的，根据《土地管理法》第四十八条规定，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。

　　也就是说，无论是征收农村集体土地上房屋，还是征收国有土地上房屋、单位，《土地管理法》《国有土地上房屋征收与补偿条例》中均明确规定了，需要在遵循老百姓意愿的情况下，按照先补偿、后搬迁原则给予被征收人合理、公平的补偿，保障被征收人依法享有的合法居住权。

　　而对于土地、房屋的补偿的则均没有统一的补偿标准，对于具体的征收补偿是多少，一般情况下，则是需要结合房屋的实际情况，由评估机构评估确定，或者是由被征收人与征收方协商确定。只不过，无论是土地的补偿，还是房屋的征收补偿，都不能低于《土地管理法》《国有土地上房屋征收与补偿条例》中规定的征收补偿原则。若征收方给予被征收人最终的补偿，无法保障被征收人原有的生活水平，那么原则上来说，该补偿则是不公平、不合理的。

　　当然了，《土地管理法》第四十八关于农村房屋拆迁的部分规定，一般情况下，针对的是拥有合法宅基地上的合法房屋，也就是指合法的一户一宅，对于一户多宅的具体补偿，而需要结合实际的情况来确定。不过，个别地方对于一户多宅都在征收范围内的，对如何补偿也有明确的规定，比如《武穴市征收集体土地房屋补偿实施办法》中就对一户多宅（包括相关手续齐全的、手续不齐全）的补偿作出了较为详细的规定。

　　根据该办法第二十条规定，一户多宅在征收范围内的，且手续齐全的，被征收人选择货币补偿的，可按主体房屋（房、地）评估总价上浮15%进行补偿。被征收人选择宅基地安置方式的，可以选择其中一处按宅基地方式安置，其他的房屋只能按照货币补偿形式结算（按主体房屋，包括房、地）评估总价上浮15%进行结算。被征收人选择房票安置的，房票补助面积合并计算，也就是几处宅基地上房屋面积相加起来计算征收补偿，但是几处宅基地上房屋的面积相加不能超过360个平方米，在不超过的情况下，可享受回购政策。

　　对于一户多宅且手续不齐全的，被征收人选择完全货币补偿的，有手续的房屋可以按照主体房屋（房、地）评估总价上浮15%进行补偿，无手续的房屋只作货币结算，不上浮。对于被征收人选择宅基地安置方式的，若房屋有手续，可以选择其中一处房屋，按宅基地方式安置，其他的只能作货币结算［其中有手续的房屋按主体房屋（房、地）评估总价上浮15%进行结算，无手续的房屋按照货币结算，不予上浮］。对于被征收人选择房票安置的，若房屋有手续，可以按房票安置方式进行补偿，房票补助面积合并计算，但不能超过360平方米，否则不能享受回购政策。对于房屋没有手续的，只作货币结算，不予上浮。

　　对于一户多宅没有任何手续的，被征收人选择完全货币补偿的，所有房屋只作货币结算，且不予上浮。被征收人选择宅基地安置的，按照一户一宅原则，只可选择其中一处房屋按照宅基地方式安置，其他房屋只作货币结算，且不上浮。选择房票安置的，只可选择一处房屋按房票安置方式补偿，房票补助面积不得超过360㎡，且享受回购政策。其他的房屋只作货币结算，不予上浮。

　　另外，该规定中还明确，房屋有手续指的是取得规划、土地、房产三证之一或在2006年1月1日农业税取消之前镇（街道）、村（社区）出具的相关材料。但这里凯诺律师需要大家注意的是，没有手续的一户多宅是否合法或违法，需要经过严格的调查才能认定，不能仅凭有证或无证，是否违反一户一宅规定来认定，否则不合法。

　　对于一户多宅，我们已经说过很多次，并不是所有的一户多宅都违反一户一宅的规定，也并非都是违法建筑，因此在实践过程中，如果相关部门在认定一户多宅合法性时，仅仅只是口头上认定，而非深入调查了解，以一刀切的方式确认一户多宅就是违法的，那么被征收人可一定要注意，避免自己的合法权益被侵害。

　　总之，凯诺律师最后想要跟大家说的是，一户多宅怎么补偿没有具体的标准，也没有统一的规定，但如果遇到补偿不合理，一户多宅认定不合法、不合理等情况，建议被征收人要尽快收集相关的证据材料，包括征收方下发的一些文件，并尽快咨询专业律师，如果有必要，可以在专业律师的帮助下，尽快通过法律途径来维护自己的权益。