不足40天！丹锦园以旧换新，留给南京改善客的时间不多了

先看一组亮眼的数据：丹锦园以旧换新通道开放以来，预约评估累计已超200组，首批50组出评估价，近30套直接转化，拆价转化率约60%。

当下南京改善市场进入甄选期，客户看房更理性、选择更挑剔，很多改善盘都在等待精准客群。可就在这样的行情里，丹锦园一批一批地在走量，走出了一条独立行情。

为什么偏偏是它？因为这一轮“以旧换新”，南京主城能接住改善客的四代宅盘，只有丹锦园这一家。南部新城的楼盘，从此可以粗暴地分成两类：丹锦园，和其他。

1、 看政策

不是口号，是真金白银的通道

3个硬核理由，推荐参与以旧换新。

第一，评估价公道。匹配二手房市场价，客户满意度较高。

第二，周期短。整体置换流程30天内（自资料齐全至现场出评估价），直接跳过旧房漫长挂牌期。

第三，转化率约60%。公道的评估价，叠加上市场化的新房定价，客户算得过来账，自然愿意签。

不仅如此，这一轮以旧换新，丹锦园给出的政策包，每一条都打在痛点上！把改善族最怕的7件事，全解决了！

·省中介费——旧房由收旧公司按评估价收购，省去一笔不小的中介费用。

·省环节、省时间—— 旧房处置走收旧通道，流程很短，省心不耗时间。

·评估满意直接收，更放心——公证摇号出评估机构，评估费不用你出，满意再置换。

·可带押过户，省过桥垫资——有贷款也能置换，不用自筹解押、不用过桥资金（除银行按揭抵押贷款外，不存在租赁、担保、查封、其他抵押等不可置换状态）。

·评估价100%抵房款——旧房价值全额冲抵丹锦园房款。此前南京抵扣上限为新房的80%，丹锦园提至100%，补差压力下降（置换总价不高于所购新房总价）。

·可返租过渡——旧房交付后可返租至新房交付后半年。不用在卖旧和住新之间仓促搬家。

·多套可合并——一套或多套旧房可合并置换，轻松置换好房。

有旧房想置换，都可以先去评估了解，尤其是手里握着这类难出手的二手房，更建议尽早参与：

1. 200㎡以内的顶跃、底跃——受众窄、贬值快、未来转手更难；

2. 33层及以上的超高层社区——产品迭代已经跟不上，二手房出手被压价；

3. 只有一两栋楼的小社区——没园林、没会所、没邻里氛围，成交越来越少；

4. 户型不方正、有硬伤的变异户型——住着不舒服，接手的人很难找；

5. 纯靠学区撑着的老破小/老破大——学区政策风向在变，把全部身家押在一个变量上，不划算；

6. 没电梯、没车位、没物业的“三无”老社区——痛点每天都在折磨你。

更关键的是信用背书：收旧方是南部新城国资平台——南京南部新城新置资产管理有限公司直接下场。国企直收，更放心！

2、 看项目

丹锦园，主城唯一可换新四代宅

政策再好，房子不行也是白搭。丹锦园敢把通道开到这个力度，底气在于它自己就是南部新城那道“标准答案”。

南部新城东核 约800米生活圈

丹锦园择址南部新城东核，一路之隔就是南京外国语学校（南部新城校区）和全民健身中心，双线地铁（5号线神机营站&10号线大校场站）、国际路社区中心（在建)在侧、金陵万象预计明年下半年开业，已启动收尾工作，围挡焕然一新！约800米黄金生活圈，高阶配套步行即达，便捷生活体验。

（信息来源于：南京南部新城、南京楼市、乐居网南京微信公众号。本文章对项目周边幼儿园、中小学校、大学等教育资源的介绍，旨在协助提供相关信息，并不视为对学区安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域等信息，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。以上配套仅为告知相关信息，具体业态、开业时间等由经营者自主决定。）

约8000㎡实景大境 美好可鉴

超百米珐琅宝瓶门仪、酒店式港湾落客区；南部新城首个仿石材铝板立面，标配三玻两腔系统窗（局部四玻两腔）；约1000㎡水景、约1800㎡洄游式双会所系统……移步皆景致，雅境自成。

不是图纸上的承诺，是实景呈现。以旧换新最怕“旧房交了、新房落差”，丹锦园用实景把这道顾虑提前摁住。

精工匠筑 “好房子”标杆

除了高颜值的实景，丹锦园更在意看不见的“里子”。在工艺工法上，项目不搞噱头，而是死磕“防裂、防渗、防臭、防堵”四大痛点：用铝模深化与管线压槽一次成型，从源头防裂；厨卫止水坎随主体一体浇筑，甚至把淋浴间当“鱼池”做蓄水验证，硬核防渗；配合HDPE同层排水与BIM管线综合深化，大幅避免返臭与堵塞。比起面子工程，丹锦园更愿意把成本砸在工程细节上，只为让房子住得更久、更舒适，这才是真正经得起时间检验的“好房子”。

实拍图

而工程细节之外，产品本身能不能打，才是改善客最后下单的理由。

南部新城在售 难得小户型四代宅

建面约119㎡产品，是南部新城在售难得的小户型四代宅，让更多改善家庭有机会一步换进主城四代宅。

它的核心优势，是把小户型做出了大平层的尺度感：

·空间使用率约94%-97%，媲美建面约140㎡户型的居住体验；

·约12.6m南向三开间，约6m开间大横厅，整体约33㎡；

·约20㎡超阔主卧套，进深约4.45m，可容纳一字型或L型衣柜；

·深U型厨房约7.4㎡，预留双开门冰箱位。

建面约129㎡产品，它的逻辑不是简单做大，而是把“高使用率+强功能性”做到极致。

·约95%-98%的超高空间利用率，媲美建面约180㎡户型的居住体验；

·独立家政间设计，L型双面采光，将洗衣、收纳等家务功能集中整合，这是约200㎡以上豪宅才有的越级配置；

·入户半开式通顶玄关柜，融合开放格、大容量鞋柜与底部挑空设计；超11㎡U型厨房配备定制通顶橱柜、分层抽屉与天使升降拉篮，预留双开门冰箱位；卫浴空间设置开放式金属隔架与超大镜柜；

·约7.1米开间横厅、近40㎡客餐厅、超11㎡厨房、近20㎡主卧套间、超10㎡双次卧，面积比肩更大户型，花更少的钱，享更大的空间、更多的收纳、更奢阔的客厅。

建面约139、188㎡样板间 公开在即

丹锦园建面约139㎡和188㎡实体样板间即将公开，看过再买，是丹锦园给改善客的底气！

建面约139㎡洋房户型，三房/四房可定制产品，约101%-107%超高空间使用率，超24㎡主卧套房、超11㎡空中露台，尺度和空间感惊人！

建面约188㎡墅厅户型，女王十字玄关、客厅挑高约6米，墅级体验；约7.1米北阳台，可做独立家政间，行政级主卧套房，超14㎡空中露台，改善的终极排场！

政策窗口不会等人！丹锦园以旧换新活动剩余不足40天，作为主城唯一可换新四代宅，想置换的抓紧了，错过难再有！

项目地址：南部新城·祥天路与汇秀路交会处

详询李经理：15298382811