广东
刚拿地就备案，招商真速度！
就在刚刚（11月10日），广东省投资项目在线审批平台发布桂城街道桂澜路东侧、宝华工业大道南侧地块的备案信息。
公告显示，项目占地面积17602.9平方米，总建筑面积65000平方米，主要建设内容包括住宅楼、配套设施用房、设备用房及地下室。
项目投资额为160056.25万元，起止时间为 2026年11月1日至2029年11月1日。
|来源：广东省投资项目在线审批监管平台
11月9日，招商蛇口以7.46亿元总价拿下南海桂城街道桂澜路东侧、宝华工业大道南侧地块，折合楼面价16300元/平。
五年仅卖2宗地的千灯湖核心区，终于等来了新的供应~
值得一提的是，此次成交是年内佛山最高单价地块，此前年内成交最高单价为10000元/平。
此次也创下千灯湖核心区近8年成交地价新高，上一轮让人记忆深刻的地价高点，还是2018年成交的佛山豪宅标杆楼盘保利天悦所在地块。
该地块当年以1.53万/平楼面价成交，而此次成交地块楼面价达1.63万/平，已经在保利天悦之上。
而且，放眼近三年佛山成交商住地楼面价中，该地块也能跻身TOP6，分量可想而知。
从出让文件来看，项目占地17602.9㎡，容积率1.5-2.6，建筑密度28%，绿地率25%，限高80米。
文件要求本项目符合阳台限免比例规定，套型建筑面积超过140平方米的户型可享受30%阳台限免比例规定。
容积率低、配套指标完善，且可打造超新规产品，让产品想象空间更足。
从区位来看，这块地堪称千灯湖核心区难得的王炸地块。
其位于城市中轴桂澜路东侧，距离广佛线千灯湖站仅约500米，两站可达广州荔湾。
周边有招商IPARK、宜家家居、南海万达广场等商业体环绕，商业氛围浓厚。
值得一提的是，千灯湖作为佛山城市客厅、广佛都市圈核心节点，土地资源极度稀缺，尤其是核心区的商住用地，更是“一房难求、一地难寻”。
楼市君统计发现，过去五年（2021-2026年11月），佛山全市共成交237宗商住用地。
而千灯湖核心区通过招拍挂方式出让的土地，加上今天成交的宝华村调规地块也仅2宗，占比 仅0.83%。
物以稀为贵，供给少、位置好，那么地价自然也就不菲。
而这次拿下的地块，就在千灯湖招商宝华综合体范围内。
招商以宝华旧改为基底，整体规划约86万㎡的成熟大城，集住宅、商业、商务功能于一体。
其中商业规划有“甲级办公+高端商业”，其中办公楼宝华大厦已吸引了金融、科技、电商多领域企业集中入驻，宝华里商业街首批商业已开门迎客。
而住宅部分正是招商落地广佛首座“玺系”豪宅作品——招商华玺，项目一期已经交付，重磅升级组团二期持续去化。
且招商华玺二期也是当下的千灯湖核心区唯一在售新房，在售建面约160-210㎡墅厅大平层、320-420㎡天空墅。
|招商华玺效果图
其整体为纯板式布局，三栋T2楼栋一字排开，做到专梯专户，户户单边位、南北对流，得房率做到了110%-116%。
它还是千灯湖第一个迭代Double Height挑空墅厅的大平层，搭配大面积全景落地玻璃，270° 环幕视野，采光视野绝佳。
|招商华玺效果图
该项目自入市以来颇受追捧，克而瑞数据显示，招商华玺连续三年蝉联佛山千万级豪宅销冠。
不仅如此，就在该地块成交前夕，项目案场捷报频传，有客户直接拿下2套挑空墅厅大平层，想要抢在地价上涨之前锁定千灯湖核心资产。
正因为有一二期的成功打底，市场对这宗新地块的期待值早已拉满。
最后，你期待招商华玺三期的到来吗？评论区聊聊~
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