浙江
林子聪曾在网上发了条视频，带大家参观他在香港的家。房子在沙田马场附近，1300多尺，按内地的算法差不多130平，三房两厅，站在阳台上能看见马场。评论区一下就热闹了，都说明星就是不一样，住上豪宅了。
他赶紧出来解释，这房子不是买的，是租的。紧跟着说了一段话，把很多人整沉默了："这房子市价两千五百万到三千万，拿来租能租五六十年！我都快五十了，住到一百一十岁？根本没必要背房贷！"
先交代一句，林子聪不是买不起。周星驰的御用配角，《少林足球》里的六师弟，这些年拍戏、当导演、做监制，工作重心放在内地，收入不差。他就是不想买。他的原话很直白，我不喜欢有负担，明明可以舒舒服服地生活，为什么非要负债呢，没这个必要。
咱们替他算算这笔账，按3000万港币、月租5万算，一年租金60万，3000万够租50年。要是买下来呢，首付先掏一大笔，剩下的背二三十年贷款，利息还得再填进去一大块。同样是住这套房，一种是每月付租金，手头留着现金，一种是把大半辈子押给银行。
可能有人会说，租一辈子房，最后房子还是别人的，买房好歹落下个资产。这话放在二十年前没毛病，那时候房价一年一个样，租金亏点无所谓，房价涨起来就全回来了。可现在，这套逻辑已经不好使了。
看几组最新数据。东方证券今年6月测算，四个一线城市的租金回报率，北京2.09%，上海2.06%，广州2.10%，深圳只有1.82%。什么概念呢，深圳一套1000万的房子，一年租金18万出头，如果贷款700万，按3%的利率算，一年光利息就要21万。租金连利息都盖不住，更别说本金了。
有人该说了，现在房贷利率不是降到历史最低了吗，确实降了，华泰证券的数据，今年6月全国平均房贷利率3.05%，2008年有统计以来最低。但利率再低，也架不住租金回报率更低。
其实这套道理，曹德旺很多年前就讲过。他劝年轻人别急着买房，说房子就是钢筋水泥，背着几十年房贷，人就被绑死了。马云也说过，年轻人不要一毕业就买房。
当年多少人笑他们说风凉话，觉得大佬站着说话不腰疼。现在回头看，据中信证券统计，70城新房、二手房分别连续39个月、40个月环比下降，当年笑话他们的人，不少正挂在高位上。
当然，话得说回来，林子聪的账不是放哪都成立。他租的是香港3000万的房子，租金回报率低得离谱，租当然划算。可换个地方就不一样了。
58安居客7月的数据，38个重点城市里，二线城市租金回报率平均3.11%，贵阳、长春、哈尔滨超过了4%，这些地方的公积金贷款利率才2.6%，租金覆盖利息绰绰有余。
再加上今年首套房贷贴息，符合条件的实际利率降到2.05%左右，不少低总价的房子，月供已经比租金还低了。在这些城市，买房反而可能是更划算的选择。
所以这事没有标准答案，关键看你住在哪、买多大的房、收入稳不稳。林子聪选租房，还有个更私人的原因，他不想被一个地方绑住。他现在常往深圳跑，觉得那边地方大、住得舒服，从香港过去也方便。房子要是买死了，生活也就定死了。
他对两个孩子的安排，也挺出人意料。不打算给孩子留房，觉得一套房留给儿子还是女儿都不好分，不如把钱放在保险和基金里，孩子将来真有需要就拿去用，没需要，就和老婆拿着这钱环游世界。
归根结底，有里有钱，才是最大的底气，无论是租房还是买房，都只不过是一种选择，想买房的时候他就可以买，这才是关键。
大家觉得呢？
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